中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　第二批赴美購房團下月中旬啟程 已有逾200人報名

　　赴美購房團：“底”難說(shuō)，手未動(dòng)

　　殷國華參團赴美“抄底”，一部分原因是希望為兒子以后留學(xué)買(mǎi)房。美國一家媒體的畫(huà)面中就曾經(jīng)出現過(guò)這樣一段畫(huà)面：殷國華身穿黃色格子襯衫，妻子和虎頭虎腦的兒子依偎在他身邊。英文解說(shuō)的畫(huà)外音如是介紹：這名赴美購房團的“團長(cháng)”，“已經(jīng)在北京擁有多處房產(chǎn)，而妻子希望兒子今后在美國讀書(shū)，所以考慮再投資一套房產(chǎn)”。

　　接受《第一財經(jīng)日報》采訪(fǎng)時(shí)，身為北京市英格律師事務(wù)所主任的殷國華強調了自己“專(zhuān)業(yè)人士”的身份，他并不諱言自己要在美國置業(yè)的想法，但是對于美國市場(chǎng)的理解，顯然不如他對香港市場(chǎng)的了解來(lái)得深刻。

　　“與之前的預想不同的是，市場(chǎng)的情況并沒(méi)有之前媒體宣傳的那么好�！币髧�華對此行有些失望，他看到一些樓盤(pán)的房?jì)r(jià)甚至比之前公布的更低，而且依然有下降的趨勢，這讓他憂(yōu)慮，美國樓市已經(jīng)“見(jiàn)底”的判斷是否有些為時(shí)過(guò)早，所以他在考慮置業(yè)時(shí)機時(shí)已更為審慎。

　　搜房網(wǎng)第一批赴美購房者在短短的11天中帶來(lái)了諸多鮮活的信息，“重要的是，以往只能在媒體上看到的‘明星’全球置業(yè)的消息如今也‘平民化’了。很多人將投資的眼光投向了海外，他們開(kāi)始擁有更多的選擇權利�！彼逊烤W(wǎng)總裁代建功對《第一財經(jīng)日報》表示。

　　更令代建功意想不到的是，中國人全球置業(yè)的熱情空前高漲，各類(lèi)海外購房團雨后春筍般地冒了出來(lái)。無(wú)論是去日本看櫻花，還是到英國看衛隊，全都借機搭上了“抄底購房”的便車(chē)。

　　美國房?jì)r(jià)“總體降幅20%”

　　第一批購房團順利返程之后，代建功多了許多“附加業(yè)務(wù)”�！俺�了日本、英國、瑞士、新加坡之外，就連羅馬尼亞和西班牙的一些機構也發(fā)來(lái)了邀請函，所有人的心理都一樣，就是想知道能否把購房團帶到他們那里去�！贝�建功說(shuō)，這些機構甚至不吝嗇投入廣告，以換取中國購房團的造訪(fǎng)。

　　搜房網(wǎng)就此征詢(xún)了報名“團員”的意見(jiàn)，結果顯示，大多數的團員依然選擇北美�？捶康慕裹c(diǎn)依然是華人聚集區、學(xué)區以及市中心公寓。據介紹，第二批赴美購房團將于下月18日啟程，目前報名人數已經(jīng)超過(guò)200人，報名者多為年收入在20萬(wàn)至500萬(wàn)元的企業(yè)高管。此次，紐約、洛杉磯以及舊金山仍將是“常規景點(diǎn)”。

　　代建功表示，相對來(lái)說(shuō)，北美市場(chǎng)對中國買(mǎi)家擁有相當大的誘惑力，購房者認為，這個(gè)全球最大的經(jīng)濟體可以增加更多“游刃有余”的空間。但是，這并不代表買(mǎi)家會(huì )立即下手，一般而言，從到北美考察市場(chǎng)到下手第一處物業(yè)，這其中大概需要半年的時(shí)間。

　　“從我們考察的五個(gè)城市看，中高檔房子的購房成本在30萬(wàn)到50萬(wàn)美元之間。此外，你還得考慮養房的成本：除了國內所熟知的物業(yè)等費用，在美國還得繳納房產(chǎn)稅�！� 按照殷國華的推算，除去一些帶網(wǎng)球場(chǎng)以及游泳池的豪宅，美國物業(yè)管理的成本與國內相差不大，也就是說(shuō)，花費300多萬(wàn)元人民幣作為購房成本，加上稅費的支出，只要有500萬(wàn)元人民幣身家的人都可以買(mǎi)到合適的房子。

　　據了解，第一批購房團曾參觀(guān)了舊金山唐人街旁的一幢由美籍華人開(kāi)發(fā)的精裝修酒店式公寓項目，在舊金山的地段相當于北京的公主墳區域，目前該項目折算下來(lái)的單價(jià)為3.5萬(wàn)元人民幣/平方米。而北京公主墳附近在售的國海廣場(chǎng)目前售價(jià)為均價(jià)3萬(wàn)元/平方米，精裝修價(jià)格則高達4.5萬(wàn)元/平方米。

　　“地段好、環(huán)境好、建筑質(zhì)量高的房子受大形勢影響很小�！币髧�華說(shuō)，他們考察過(guò)的房子降價(jià)幅度差別很大。其中，舊金山地區的房子因地段不同等原因，降幅從5%到60%不等，總體降幅在20%左右，而這個(gè)數據從整個(gè)美國樓市的降幅來(lái)看，已經(jīng)相對較小。而好房子依然沒(méi)有大幅度降價(jià)，最貴的曼哈頓中心，房?jì)r(jià)甚至高達11000美元/平方米。

　　“現在我們很難確定這算不算是‘抄底’，房?jì)r(jià)的變動(dòng)和經(jīng)濟形勢都是很難說(shuō)的。我這次主要的目的還是了解一下當地的房產(chǎn)狀況和行情，如果碰到合適的會(huì )考慮購買(mǎi)�！币髧�華說(shuō)。

　　“跟風(fēng)”海外購房

　　伴隨著(zhù)第一批“抄底”炒房團浩浩蕩蕩地歸來(lái)，越來(lái)越多的海外“抄底”購房團以各種方式遍地開(kāi)花。一時(shí)間，國人似乎都有了迫切的海外購房需求。已經(jīng)有一些旅行社組織過(guò)以“赴美國和加拿大看房”為主題包裝的美國游系列產(chǎn)品，一些留學(xué)培訓公司則以赴美購房為由推出代辦簽證服務(wù)。

　　“抄底”風(fēng)潮正愈演愈烈。焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)和中國房產(chǎn)網(wǎng)同時(shí)打出了“美國12天中國地產(chǎn)/購房考察團行程安排”和“關(guān)于組織‘房地產(chǎn)企業(yè)赴日高端商務(wù)考察’”等廣告通知。此外，還有消息稱(chēng)華東“富人團”將赴澳大利亞買(mǎi)房等等。

　　據“房地產(chǎn)企業(yè)赴日、赴美、赴歐高端商務(wù)考察”活動(dòng)組委會(huì )介紹，他們對報名者會(huì )有一個(gè)組織審核的過(guò)程，對于是否能以個(gè)人名義參加，他們表示：“只要沒(méi)有該國家的拒簽記錄應該都可以成行�！�

　　焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)組織的“美國12天中國地產(chǎn)/購房考察團”對報名人員則沒(méi)有特殊要求。據悉，該團將分為參觀(guān)團、購房團兩個(gè)部分，有一部分團員可以以旅游為主，而對購房感興趣的團員則可以在地產(chǎn)經(jīng)紀人的帶領(lǐng)下看房考察。

　　搜房網(wǎng)董事長(cháng)莫天全提醒，想通過(guò)一次看房就有驚人的成交量并不現實(shí)。有的人可能對一個(gè)盤(pán)反復看過(guò)兩三次，也未必會(huì )真正出手。此間最大的收獲就是對海外購房的流程、游戲規則有更多的了解，這也會(huì )增強他們對海外市場(chǎng)的關(guān)注度。

　　“還有一個(gè)不容忽視的現狀，就是購房者往往有諸多需求，對于海外當地市場(chǎng)的期望值也大不相同。雖然最理想的狀態(tài)是按照不同需求對購房人進(jìn)行細分，并輔以細致的引導，但是大多數機構難以做到�！贝�建功認為，“購房團，不過(guò)是‘入門(mén)篇’罷了�！�(郝倩 梁文婷)