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　　買(mǎi)房后房?jì)r(jià)跌了，交房后就以拒絕驗收為由，抵抗跌價(jià)。這是最近發(fā)生在不少新交付樓盤(pán)中的一幕。

　　萬(wàn)科金色雅筑于去年3月份開(kāi)盤(pán)，今年年初開(kāi)始交房。一、二、三期業(yè)主分別加入一個(gè)“退房團”。理由是早期購房的業(yè)主在房?jì)r(jià)上損失較大。而在最近的一次爭執中，業(yè)主以施工質(zhì)量存在問(wèn)題為由要求組團退房。據業(yè)主提供的資料顯示，除了滲水、不隔音外，金色雅筑還存在其他問(wèn)題。浦東花木某樓盤(pán)從今年年初開(kāi)始的交房工作也不順利。與金色雅筑要求團退不同的是，房?jì)r(jià)最高峰買(mǎi)進(jìn)的這批業(yè)主中大部分拒絕前來(lái)驗收。開(kāi)發(fā)商連忙發(fā)出掛號信通知，依然陷入買(mǎi)了房子卻沒(méi)人來(lái)驗收的怪圈。

　　對于前期已高價(jià)售出過(guò)房子的分期開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，一般都會(huì )在交房時(shí)遇到前期業(yè)主要求補差價(jià)、甚至以退房相要挾。這種現象集中在2007年末至2008年上半年銷(xiāo)售的一批房源。有的業(yè)主還針對樓盤(pán)規劃、建筑裝修、施工等問(wèn)題尋找瑕疵變著(zhù)法子來(lái)退房。在香港樓市，也會(huì )遇到2008年中房?jì)r(jià)高峰時(shí)購入樓花的一批業(yè)主，如今因為房?jì)r(jià)平均下跌20%，要求退房。事實(shí)上，業(yè)主成功退房的比例很小。根據最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛案件的司法解釋?zhuān)�只有當房屋主體結構存在質(zhì)量問(wèn)題，或是非主體結構發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題嚴重影響業(yè)主居住的情況下，或者合同約定的其他退房條件滿(mǎn)足時(shí)，業(yè)主才能退房。而小業(yè)主往往很難證明房屋達不到居住的要求。在香港，不少開(kāi)發(fā)商采取的對策是，如果小業(yè)主不補足房款就要補差價(jià)退房。

　　對于本地樓市，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭認為，面對退房危機,房企不能來(lái)硬的。一方面，業(yè)主表面上打著(zhù)開(kāi)發(fā)商違約的旗號，內心卻是希望獲得補償，開(kāi)發(fā)商不能僅答應業(yè)主解決他們提出的問(wèn)題，其實(shí)部分違約的問(wèn)題根本無(wú)法徹底解決，此時(shí)應該提出一個(gè)大概的補償方案，比如為業(yè)主提供低價(jià)的裝修服務(wù)，或送車(chē)位等讓步，使他們心理平衡。另一方面，應持續與業(yè)主代表保持溝通，必要時(shí)可加大讓利的力度，調整補償方式。