買(mǎi)尾房可以幫購房人節省不少開(kāi)支，學(xué)問(wèn)也不少。昨天，尾房超市營(yíng)銷(xiāo)總監盧順祥向記者介紹了買(mǎi)尾房的十條基本準則。
第一，要考慮居住區大部分業(yè)主的素質(zhì)水準，生活環(huán)境對家庭的發(fā)展至關(guān)重要。
第二，要看交通是否便利，是否利于購物出行。
第三，要看配套設施是否齊全，是否有能滿(mǎn)足日常生活需要的設備設施，周?chē)鷬蕵?lè )設施是否能滿(mǎn)足業(yè)余生活需要。
第四，買(mǎi)尾房要盡可能選光線(xiàn)好的房子。戶(hù)戶(hù)朝陽(yáng)不可能，但盡可能多享受一點(diǎn)陽(yáng)光。光線(xiàn)采集、空氣對流，對生活健康很重要。小窗戶(hù)的最好別選，因為缺少陽(yáng)光。
第五，戶(hù)型要選擇好。家里幾口人，需要多大面積的，幾個(gè)臥室的，都要根據具體需要規劃選擇，甚至還要考慮將來(lái)會(huì )不會(huì )有老人過(guò)來(lái)居住。畢竟換房子不是一件易事。戶(hù)型多元化，產(chǎn)品種類(lèi)多的樓盤(pán)可以多看看。
第六，如果你是貸款買(mǎi)房，就要考慮日后的月供是否能很輕松。在購房時(shí)，要量力而行，要買(mǎi)得起還要住得起。
第七，是自己裝修還是買(mǎi)裝修好的，要根據自己需要而定。
第八，要考慮小區的物業(yè)管理。物業(yè)公司的資質(zhì)、管理經(jīng)驗、收費標準都很重要。有的小區物業(yè)管理差，家里水龍頭、下水道壞了，打個(gè)電話(huà)給管理處，一個(gè)星期過(guò)去了也沒(méi)有人來(lái)檢查。有的樓盤(pán)物業(yè)管理費很貴，有的小區內有人工湖泊之類(lèi)，需要日常維護，有的小區有會(huì )所，這些費用都會(huì )在物業(yè)費里體現。在購房之前，這些細節一定要通過(guò)開(kāi)發(fā)商了解清楚。
第九，要謹慎對待開(kāi)發(fā)商的宣傳。部分樓書(shū)失信會(huì )導致將來(lái)業(yè)主入住后，房屋、環(huán)境、物業(yè)管理水平與當初開(kāi)發(fā)商的描述不符，從而引起糾紛。
第十，收房先看“兩書(shū)一證”，業(yè)主收房時(shí)應先請開(kāi)發(fā)商出示“兩書(shū)一證(表)”。兩書(shū)是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。一證(表)是《竣工驗收備案證》(竣工驗收備案表)。為避免不必要的麻煩，購房者在收房時(shí)最好先驗房，再辦理入住手續。從這個(gè)角度上說(shuō)，最好在購房合同中特別約定先驗房后收房，如果沒(méi)有約定，則可采取在文件上注明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣，便于日后維權。
除了以上十條基本準則，購尾房還有很多其他需要注意的細節。在購房的時(shí)候，一定要多方考慮，先“慎重”而“后行”。(方市興 肖嵐)
