市民不懂二手房交易如何計稅
現場(chǎng)釋疑各專(zhuān)家坐鎮英雄廣場(chǎng)
今年4月是全國第16個(gè)稅收宣傳月，昨天在廣州英雄廣場(chǎng)，由地稅、國土房管、社保、出租屋管理等部門(mén)專(zhuān)家坐鎮的戶(hù)外稅法咨詢(xún)活動(dòng)吸引了市民踴躍參加贈與租售如何計稅.
由于房產(chǎn)交易涉稅復雜，再加上目前二手房交易量增大，市民房產(chǎn)交易意向多樣，在昨天的咨詢(xún)現場(chǎng)，二手房交易專(zhuān)家坐席成為人氣最旺的席位。
一位女士關(guān)心，姐妹倆繼承了一套商業(yè)用途的房屋，現在姐妹之間想將房屋轉為一個(gè)人的，要交哪些稅？專(zhuān)家說(shuō)，如果這套房子未交納土地出讓金，交易或贈與時(shí)應根據基準地價(jià)補交土地出讓金，其金額是：(基準地價(jià)×35%＋路線(xiàn)價(jià))×樓層系數。這位女士嘖嘖感嘆，這筆費用實(shí)在太高了，真不知道該怎樣處理房產(chǎn)？
一位男士的問(wèn)題更加復雜：3兄弟共有房屋產(chǎn)權，一位已擁有多套房子，一位只有一套房子，另一位完全沒(méi)有房產(chǎn)，如果要出售這套共有的房產(chǎn)，各自稅收如何計算？如果出租這套共有的房產(chǎn)，各自稅收又該如何計算？
還有一位阿婆出租了一套38平方米的房子，合同租金簽訂的是每月400元，但到了街道出租屋管理中心繳稅備案時(shí)，卻被要求核定征收租金500元。阿婆表示，要搞清楚是怎么回事，否則就不租房子了。
對于市民提出的各種復雜的問(wèn)題，來(lái)自不同部門(mén)的專(zhuān)家均給予了詳盡的解答。
即將規范價(jià)格評估
廣州市房地產(chǎn)交易中心的一位專(zhuān)家在現場(chǎng)接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，房產(chǎn)交易離不開(kāi)稅，政府調控房產(chǎn)價(jià)格、整頓房地產(chǎn)交易秩序都要運用稅收這個(gè)經(jīng)濟杠桿。目前廣州二手房交易活躍，交易量大幅上升，在其中也出現了一些中介哄抬價(jià)格、兩頭吃?xún)r(jià)差以及低報交易價(jià)格少交稅費的問(wèn)題，并引發(fā)業(yè)主間的糾紛，因此，廣州將出臺一些措施加強房屋交易市場(chǎng)價(jià)格的評估，對凡是低于市場(chǎng)評估價(jià)又沒(méi)有正當理由的，將按市場(chǎng)交易評估價(jià)來(lái)征收交易稅費。
來(lái)自廣州市房管部門(mén)的數據表明，因為一手樓價(jià)的不斷攀升，現在市民越來(lái)越熱衷于購買(mǎi)二手房，以今年1月份為例，全市一手住宅和二手住宅的成交面積比例分別為53%和47%，將近1∶1，二手住宅交易量幾乎與一手持平，這是以往從未出現過(guò)的現象。(嚴麗梅)
