進(jìn)入2007年以來(lái)，看到股市行情的日漸走高，有部分投資者開(kāi)始從房市抽出進(jìn)入到股市的大浪潮中。北京中原三級市場(chǎng)部研究中心專(zhuān)業(yè)人士分析認為，目前股市火爆對投資者來(lái)說(shuō)具有強大吸引力，但其風(fēng)險也極高，需要慎重抉擇。而投資房產(chǎn)，保險系數要遠遠高于其他類(lèi)投資產(chǎn)品，房屋的保值性好，只要按照“2＋2＋3”模式(即把控兩大風(fēng)險，房屋兩重選擇，遵循三大原則)，房產(chǎn)投資還是有利可圖的。
建議一
租售比最好別超1：200
所謂“租售比”是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房?jì)r(jià)之間的比值。從理論上說(shuō)，“租售比”能夠比較客觀(guān)地反映出當地房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求狀況。從另外一個(gè)角度來(lái)看，“租售比”的高低也表明該項目投資回報率的優(yōu)良程度。
從發(fā)達國家或地區的房地產(chǎn)市場(chǎng)規律來(lái)看，一般房屋租售比的警戒線(xiàn)是1比200。因此，超過(guò)這個(gè)警戒線(xiàn)的房屋，投資要慎重。目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)很多房子的“租售比”超過(guò)該警戒線(xiàn)，并且不同戶(hù)型、不同面積的租售比之間差距明顯。
建議二
二手商品房更適合投資
從目前市場(chǎng)來(lái)看，由于短期轉讓稅費較高，對于投資房屋類(lèi)型來(lái)說(shuō)，北京中原三級市場(chǎng)部研究中心專(zhuān)業(yè)人士建議選擇二手商品房。其主要原因是，二手商品房樓齡相對短，保值空間大；租金價(jià)格高，投資回報大；辦理貸款易，金額也寬裕；戶(hù)型設計好，房屋成色新；小區環(huán)境優(yōu)，配套設施齊。
建議三
小戶(hù)型投資回報率較高
對于長(cháng)期投資來(lái)說(shuō)，在選擇房屋類(lèi)型和戶(hù)型面積上要多加考量。一般而言，小面積房屋的租售比要遠遠低于大面積的租售比，以一套世紀城二期為例，一居室面積為58平方米，租售比為1比209，二居室面積為117平方米，租售比為1比320，三居面積為173平方米，租售比為1比374�？梢�(jiàn)，隨著(zhù)面積增大，租售比有增大趨勢，相對應的投資回報率有減小的趨勢。
【貼心提醒】
挑選小戶(hù)型的三大原則
1.在商圈內購置小戶(hù)型
由于商圈內本身巨大的升值潛力以及商圈內經(jīng)濟繁榮、商務(wù)氛圍濃厚，區域內消費能力強大，為小戶(hù)型投資價(jià)值的實(shí)現提供良好的基礎。
2.房屋交通、配套要齊全
北京城市版圖廣闊，在其巨大的出租市場(chǎng)上，交通、配套這兩大因素在其租價(jià)中起著(zhù)至關(guān)重要的作用，因此，在選擇時(shí)關(guān)注這兩點(diǎn)，是保證投資收益較高的重要因素。
3.戶(hù)型格局合理，有效使用面積較高
戶(hù)型格局合理與否，對于出租市場(chǎng)的租金高低有一定影響，但對于自住需求的影響無(wú)疑是最大的。小戶(hù)型由于其面積小，如果設計不合理，就會(huì )造成局促的感覺(jué)，其居住舒適性大打折扣。因此，建議在購買(mǎi)小戶(hù)型時(shí)一定要注意最好是明廚明衛，并且房間內的透氣性一定要好，實(shí)用性要高。（記者 蔡雪婧）
