“對于我們買(mǎi)期房的人來(lái)說(shuō)，在購房合同上簽了字，就是一系列擔心的開(kāi)始�！币晃辉�(jīng)參加過(guò)《廣廈時(shí)代·鑒房行動(dòng)》的志愿者在和記者聊天時(shí)頗有幾分自嘲地說(shuō)道：“擔心的東西很多啊，怕開(kāi)發(fā)商不按規范施工工藝操作，怕冬季施工影響建筑質(zhì)量，怕最后收到的房子跟當初想的不一樣……有一次我從有我買(mǎi)的那套房子的工地經(jīng)過(guò)，都產(chǎn)生幻覺(jué)了：‘咦？這樓怎么蓋歪了��？’”
的確，對于花費大筆積蓄買(mǎi)房置業(yè)的老百姓而言，花錢(qián)買(mǎi)房，最盼著(zhù)的就是房子質(zhì)量好；買(mǎi)了期房，那么大筆“銀子”放在那兒，心里有點(diǎn)不踏實(shí)也是正常的。于是，不少人都會(huì )時(shí)時(shí)密切關(guān)注著(zhù)自己房子工地的一切風(fēng)吹草動(dòng)，甚至不顧危險溜進(jìn)施工現場(chǎng)“探班”。但對于并不具備專(zhuān)業(yè)知識的大多數人而言，看了工地反而常會(huì )疑竇叢生，心里更是沒(méi)著(zhù)沒(méi)落的。為此，記者選取了期房建設中關(guān)注度比較大的五個(gè)問(wèn)題，請專(zhuān)業(yè)人士做了解答。
冬季施工真的影響建筑質(zhì)量嗎？
業(yè)主馬先生買(mǎi)的房子恰好在冬季進(jìn)行了混凝土的澆注，為此他心里總有“不爽”：“誰(shuí)都知道冬季施工可能影響建筑質(zhì)量，那是不是說(shuō)，我的房子以后可能質(zhì)量不如別人的��？”的確，由于冬季的氣溫較低，客觀(guān)上給施工過(guò)程增加了難度及復雜性，因此出現質(zhì)量問(wèn)題的可能性也大大增加。那么這些問(wèn)題究竟體現在哪里呢？
北京建筑設計研究院總建筑師劉曉鐘告訴記者，在冬季施工中鋼筋混凝土是最容易出現問(wèn)題的，這是因為冬季氣溫低，容易發(fā)生水泥混凝土強度不夠的情況，同時(shí)如果抗凍劑添加劑量不準確，或者外加劑摻量不足，都會(huì )對在冬季施工的建筑產(chǎn)生影響。
當然，只要嚴格按照科學(xué)的方法和標準進(jìn)行施工，冬季施工同樣可以保證工程的質(zhì)量。北京金泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司工程總監郭玉璽指出，冬季施工最為重要的就是對溫度的把握，對溫度的控制體現在初期混凝土攪拌過(guò)程中，混凝土澆注過(guò)程中以及此后對模板的保溫處理過(guò)程中；同時(shí)還要根據需要往混凝土中添加適量的早強劑、防凍劑以提高混凝土的強度，有效降低凍害的可能。根據具體的實(shí)踐來(lái)看，只要在這些方面嚴格做好，冬季施工的建筑強度完全可以達到并超過(guò)國家標準，而且目前北京多數開(kāi)發(fā)商和施工方，在這一方面都有著(zhù)較為豐富的經(jīng)驗，因此一般而言問(wèn)題不大。對于有的讀者提出的關(guān)于冬季施工混凝土添加劑會(huì )不會(huì )對人體產(chǎn)生影響的問(wèn)題，劉曉鐘告訴記者，添加劑中的氨等化學(xué)物質(zhì)確實(shí)對人體有害，不過(guò)從施工到交房，前后還會(huì )有很長(cháng)的時(shí)間，這段時(shí)間里這些化學(xué)物質(zhì)大多都會(huì )揮發(fā)得差不多，而入住之后，即使還有殘留，一般也不足以危害健康。此外郭玉璽也表示，現在開(kāi)發(fā)商在這方面也都在注意使用環(huán)保安全型的材料來(lái)保證人體健康和安全。
所有房子都會(huì )產(chǎn)生裂痕嗎？
劉女士近來(lái)逢人便說(shuō)自己去年年底的收房經(jīng)歷：“我一進(jìn)房間，一眼就看見(jiàn)客廳墻上有一道裂縫，我去找開(kāi)發(fā)商，他們來(lái)人看了看，說(shuō)是正常情況，還說(shuō)大部分房子都會(huì )出現裂縫，這是怎么回事��？”
“房子有裂縫的事情確實(shí)特別多�！眲早娊忉�?zhuān)课萘芽p總體可分為兩種，一是結構裂縫，也就是由于墻體受外力作用，發(fā)生沉降等現象導致的開(kāi)裂，這種情況屬于工程質(zhì)量問(wèn)題，會(huì )對建筑的安全產(chǎn)生影響；二是所謂的“溫度裂縫”，也就是混凝土在澆注過(guò)程中，由于溫度和濕度不是完全合適，從而導致的細微變形，這樣發(fā)生的裂縫，在建筑行業(yè)里應該算作一種“常見(jiàn)病”，不會(huì )對使用和安全構成影響。
郭玉璽則表示，即使房屋在建成后已經(jīng)很好地規避了這個(gè)問(wèn)題，但經(jīng)過(guò)裝修或是幾年的時(shí)間，仍然不可避免會(huì )出現這樣那樣的裂痕。對于消費者而言，一般情況不必為裂縫有過(guò)多擔心，因為建筑監管部門(mén)嚴格的管理和驗收手段已經(jīng)最大限度避免了結構裂縫的出現，而對于常見(jiàn)的裂縫，只要在裝修的過(guò)程中，注意做好拼接處的處理，譬如把墻刮好用一種高強度的膠紙沿裂痕貼牢再補灰，就可以了。
同時(shí)，有的開(kāi)發(fā)商雖然存在著(zhù)加快施工速度、縮短工期等現象，但一般來(lái)說(shuō)這些都是在允許的合理范圍內的，因此只會(huì )出現一些墻面起灰、平整度不夠等情況，而不會(huì )出現房屋結構問(wèn)題。
電梯速度不能再快點(diǎn)嗎？
華小姐買(mǎi)的房子在一棟18層住宅的17層，在購房后一次與開(kāi)發(fā)商的交流中，她了解到自己這棟樓采用的是速度為每秒1.75米的電梯。開(kāi)始華小姐還沒(méi)在意，可后來(lái)看到另一個(gè)小區在網(wǎng)絡(luò )上的業(yè)主論壇上有關(guān)于電梯速度與等候時(shí)間的帖子，華小姐也進(jìn)行了一下計算，得出的結果是，這趟電梯單程在樓里運行一趟的時(shí)間是兩分多鐘，而如果趕上居民出行或回家高峰，恰又剛好錯過(guò)了上一班電梯，那連同電梯停站的時(shí)間，她最多可能會(huì )等上超過(guò)五分鐘�！半娞莶荒茉倏煨﹩�？這要是趕上個(gè)上班下班的，光花在樓里的時(shí)間就太多了�！�
那么，究竟住宅中的電梯速度是怎樣安排的呢？郭玉璽解釋說(shuō)，除去在有消防呼叫情況下，電梯從頂樓到一樓(無(wú)其他樓層�？�)的時(shí)間應為一分鐘之外，電梯速度并沒(méi)有固定的數值，一般情況下，住宅電梯的速度要兼顧到運行的舒適感、電梯承載戶(hù)數、電梯數量等幾個(gè)方面，而通常生活使用的電梯速度仍以人體的舒適感為首要原則。另外據記者了解，普通10層左右樓房采用1米/秒的，20層左右的用的較多的是1.5米/秒和1.75米/秒的，再稍高點(diǎn)也用2米/秒的，這些都是以樓層的高度和電梯的性能為出發(fā)點(diǎn)的。換句話(huà)說(shuō)，如果電梯速度過(guò)快，很可能就會(huì )讓人體產(chǎn)生眩暈感，特別是這種生活用電梯，由于經(jīng)常啟動(dòng)和停止，如果加速或減速過(guò)快，其瞬間的超重和失重會(huì )讓乘坐者很不舒服，特別對于老人、孕婦就更難以接受。
對此，劉曉鐘則補充說(shuō)，電梯自身的質(zhì)量也在很大程度上決定了在較高速度下乘坐者的舒適性，也就是說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商能選取更高質(zhì)量、更大品牌的電梯，也能在一定程度上提升電梯速度。不過(guò)，1.75米左右的速度已經(jīng)算作合理了。
電采暖究竟有何優(yōu)劣？
正在加緊自己置業(yè)步伐的梁女士最近一直為一個(gè)問(wèn)題頗傷腦筋，她看上那套房子所在小區采用的是電加熱采暖，而非傳統的燃煤、氣的供暖方式。粗略有一些暖通知識的梁女士總覺(jué)得電采暖在經(jīng)濟上有些劃不來(lái)，而且似乎不是十分節能。那么，相比傳統采暖方式，電采暖到底有哪些優(yōu)劣呢？
暖通空調高級工程師萬(wàn)悅對此給出了較為全面的解釋。她指出，電采暖主要有電熱鍋爐、電暖器、電熱膜和地熱電纜等幾種方式，在北京的住宅小區基本采用后兩種方式。電熱膜和地熱電纜分別在房間的天棚內和地板下隱藏安裝，其熱量依靠天棚石膏板和地板材料受熱后緩慢散發(fā)以加熱室內空氣予以供暖。比起傳統的供暖方式，電采暖具有減少空氣污染、感覺(jué)舒適、運行安全使用壽命長(cháng)、可分戶(hù)分室計量和控制、通過(guò)取消暖氣片和管道相對增加房間使用面積、使用低谷電提高供電效率等方面的優(yōu)點(diǎn)。但同時(shí)，由于升溫較慢，需要較長(cháng)的蓄熱過(guò)程，而且需要一直通電才能保溫，也成為了電采暖最被人詬病的一個(gè)因素。此外，電采暖安裝電熱膜的位置不允許鉆孔、釘釘或掛物，電采暖的效果受到建筑結構保溫性能等外部因素的影響較大，對產(chǎn)品及安裝質(zhì)量要求高，并且需要有穩定的、高品質(zhì)的電力資源作為保障，這些都在很大程度上限制了電采暖的廣泛應用。
不過(guò)，據萬(wàn)悅介紹，作為電采暖的使用者，最關(guān)心的就是運行費用。在北京已使用地熱電纜、電熱膜采暖的用戶(hù)當中，一個(gè)采暖季下來(lái)，費用從每平方米30元到70元不等，費用高的原因主要在于建筑外墻及外窗的保溫性差；新建建筑濕墻濕地，蒸發(fā)掉這些水分需要消耗掉大量熱能；業(yè)主入住率偏低，建筑整體溫度沒(méi)有提上來(lái)而使入住戶(hù)的熱損失增大。
另外，從節能角度，電采暖也有自身不足。北京地區的電力供應主要來(lái)源于火力發(fā)電，而火電的熱電轉換效率較低，因此直接用電發(fā)熱供暖是不經(jīng)濟的。但北京由于擔負著(zhù)舉辦奧運會(huì )的任務(wù)，治理大氣污染的任務(wù)十分艱巨，所以推廣電采暖主要可以解決老城區平房的供暖問(wèn)題，同時(shí)也作為城市集中供熱(熱力管網(wǎng)、區域燃氣鍋爐等)的一個(gè)補充，算是一個(gè)權宜之計。
裝修也會(huì )影響建筑質(zhì)量？
業(yè)主張先生入住自己的新家不到一年，不久之前發(fā)現衛生間里出現了滲水的情況，開(kāi)始他還沒(méi)特別在意，以為是哪些零件老化導致的接口松動(dòng)�？伤诮涌谔幉榱税胩�，并沒(méi)有找到哪個(gè)地方出了問(wèn)題，相反滲水的情況越來(lái)越嚴重。無(wú)奈之下張先生找來(lái)了物業(yè)，經(jīng)檢查發(fā)現，原來(lái)是衛生間墻角內的水管出現了輕微的裂痕。張先生以為，這屬于開(kāi)發(fā)商建房中的質(zhì)量問(wèn)題，為此他向開(kāi)發(fā)商要求上門(mén)進(jìn)行修理，然而開(kāi)發(fā)商來(lái)過(guò)之后卻說(shuō)，這處裂痕是由于張先生在裝修過(guò)程中不當操作造成的，不屬于保修范圍。
“目前不少業(yè)主都有一種誤區，只要房子出現問(wèn)題就找開(kāi)發(fā)商，其實(shí)對房屋的損害是多樣的，不合理的裝修就會(huì )對房屋造成損害�！惫癍t指出，不合理的裝修有多個(gè)方面。第一，就是鑿損承重墻產(chǎn)生的對房屋結構的破壞。物業(yè)監管不嚴或是裝修隊伍素質(zhì)不高都會(huì )造成對承重墻的破壞，使混凝土層變薄或者鋼筋保護層破損，這些都直接影響了房屋的結構質(zhì)量和安全。第二，在選擇地面裝修材料的時(shí)候，也應該特別注意考慮那些質(zhì)地較厚的石材是否會(huì )超出建筑負重的最大允許值。第三，對于衛生間的改造一定要留心水管、電路等的鋪設，做好防水、防電處理，以免出現漏水現象甚至事故。第四，業(yè)主改換采暖方式也是應該著(zhù)重注意的，無(wú)論是市政集中供暖還是小區鍋爐房供暖，都不可以更換為地采暖，這樣會(huì )直接破壞整棟樓房的熱平衡。此外散熱器供暖也不應改為地采暖，二者對供回水溫的需求不一樣，強行改裝不僅會(huì )減少地采暖的使用壽命，發(fā)生漏水現象，還可能引發(fā)其他不必要的危險。壁掛爐和地采暖倒是可以相互改造，但一定要注意科學(xué)和安全的施工方式和程序。(高彤 李丹)
