福州市工商局日前披露了房地產(chǎn)商在房地產(chǎn)合同和廣告等方面普遍存在的十大違法行為。福州市工商局市場(chǎng)處副處長(cháng)吳漢英說(shuō)，這十大違法手段也是市民投訴最多的問(wèn)題。
一、隨意擴大“不可抗力”的范圍，免除應當由房地產(chǎn)商承擔的風(fēng)險責任。如將施工中遇有異常困難或重大技
術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決、有關(guān)部門(mén)通知停水停電等其他非房地產(chǎn)商原因而影響交房等視為“不可抗力”。
二、違約賠償比例約定明顯不平等。如出賣(mài)人逾期交房，每天賠償20元，而購房人逾期收房，每天則要賠償保管費50元。
三、房地產(chǎn)商將商品房交付買(mǎi)受人使用時(shí)，不以國家法定部門(mén)認證為依據，擅自制定驗收標準，如規定只要經(jīng)設計部門(mén)和監理部門(mén)驗收就可以了。
四、侵害消費者合法權益。如“買(mǎi)賣(mài)雙方同意下列項目權益屬于出賣(mài)方：會(huì )所、活動(dòng)室、外墻等配套設施設備和公用部分”。
五、不把廣告宣傳當作要約。如規定“買(mǎi)受人簽訂合同前看到的廣告宣傳資料、樓盤(pán)模型僅供參考，最終解釋權歸出賣(mài)人”。
六、房子位置與中心城區的距離以所需時(shí)間來(lái)表示。如利用“距離福州東街口只需十分鐘”等模糊說(shuō)法。
七、虛構房子升值空間和業(yè)主投資回報。如承諾“100%增值”“出租回報率50%”等。
八、廣告中對有關(guān)商品房項目周邊環(huán)境配套設施的內容虛假宣傳，將與該樓盤(pán)無(wú)關(guān)的周邊配套設施聯(lián)系在一起，使人產(chǎn)生誤解。如獨享某某公園等。
九、價(jià)格表示不清楚。如每平方米8000元起，且未明示價(jià)格的有效期限。
十、交房時(shí)利用不平等格式條款強收各種不合法、不合理費用。如預交半年或一年的物業(yè)管理費等。
2007年1月以來(lái)，福州市工商局開(kāi)展了房地產(chǎn)交易秩序專(zhuān)項整治行動(dòng)。截至目前，已有13家違法的房地產(chǎn)公司、房產(chǎn)中介公司受到行政處罰；38家涉嫌違法的房地產(chǎn)公司、房產(chǎn)中介公司受到立案查處。
吳漢英說(shuō)，從查處的情況看，房地產(chǎn)商在房地產(chǎn)合同、廣告等方面的違法行為很普遍。很多房地產(chǎn)商利用商品房交易的強勢地位，強迫購房者簽訂有利于開(kāi)發(fā)商、不利于購房者的不平等格式合同，購房者一旦有異議，開(kāi)發(fā)商就以拒絕將合同送到房地產(chǎn)交易中心備案相要挾。
“購房者如有上述經(jīng)歷，哪怕已經(jīng)被迫簽訂了不平等格式合同，仍可到工商部門(mén)投訴�！眳菨h英說(shuō)。(康淼)
