北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新統計數據顯示，5月北京住宅期房網(wǎng)上日均簽約量為309套，環(huán)比下降45套，同比降幅則高達35%。業(yè)內分析指出，因受宏觀(guān)調控政策和股市投資火熱等因素的影響，北京住宅購買(mǎi)量出現緩降趨勢，暫未出現此前業(yè)內預測的樓市在5月份快速回暖的局面。
交易量疲軟狀態(tài)持續加強
根據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的統計數據，今年5月份北京住宅期房網(wǎng)上簽約總量為8959套(缺16、17兩日數據)，住宅期房簽約面積為1115449平米，日均網(wǎng)上簽約量為309套，與上月相比減少45套，同比更是大幅降低35%(去年同期日均簽約量達到478套)。這顯示出北京住宅銷(xiāo)售疲軟的局面仍未緩解。
從5月份期房住宅每天的交易統計數據來(lái)看，5月8日前，因受黃金周外出旅游等因素影響，北京每天住宅期房銷(xiāo)售量都在100套左右徘徊，最低一天交易量?jì)H為107套。
“五一”黃金周過(guò)后的5天內，住宅銷(xiāo)售曾出現一次小的飛躍，日銷(xiāo)量猛增至400多套。5月12日后，假期出游造成的一些積蓄需求量釋放完畢，住宅期房日銷(xiāo)量開(kāi)始降至300多套的水平，該交易量一直持續到月底。
業(yè)內人士指出，按照北京樓市銷(xiāo)售規律，每年進(jìn)入5月后，樓市的新開(kāi)盤(pán)量和交易量將開(kāi)始快速上升，“五一”后的銷(xiāo)量應逐漸遞增，直到5月下旬迎來(lái)開(kāi)盤(pán)和銷(xiāo)售高潮。然而今年的情形卻是例外。北京房地產(chǎn)交易量疲軟狀態(tài)從今年2月份后持續加強，新開(kāi)盤(pán)數量和交易銷(xiāo)售量出現雙降的局面。5月住宅期房日成交量始終保持在300多套，不但沒(méi)有形成傳統的熱銷(xiāo)局面，甚至低于4月的水平。
政策和股市形成雙制約
多數業(yè)內人士接受記者采訪(fǎng)認為，今年前5個(gè)月北京樓市整體疲軟已成定局，而何時(shí)能夠復蘇目前無(wú)法進(jìn)行估計。
“今年北京樓市交易量數月疲軟的原因是多方面的，但政策層面的因素不可忽視�！北本┯劳ú隣I(yíng)銷(xiāo)總監肖志剛表示，“去年宏觀(guān)調控后，北京實(shí)行的一刀切政策，導致大量項目被迫推遲入市時(shí)間�！睌祿@示，去年截至5月1日，北京可售住宅套數為10.8套，而到今年5月1日可售住宅套數則驟減到7.9套。
與此同時(shí)，包括限價(jià)房、經(jīng)濟適用房在內的保障性住房土地的不斷推出，改變了購房者的購買(mǎi)預期，購買(mǎi)者觀(guān)望情緒更加濃重。
同時(shí)，去年下半年以來(lái)股市的持續走強，也助長(cháng)了今年樓市的頹勢。隨著(zhù)大量資金源源不斷進(jìn)入股市，房產(chǎn)市場(chǎng)的潛在需求和實(shí)際需求都在流失，尤其是此前的投資性購買(mǎi)需求急劇降低�！澳壳氨本┦锌墒圩≌�8萬(wàn)套，但多數住宅單價(jià)過(guò)萬(wàn)，在住房保障體系仍未完備的前提下，整體的房?jì)r(jià)高漲，已超過(guò)了多數人的承受能力，退市自然成為不得已而為之的選擇�！毙ぶ緞傊赋�。(張學(xué)冬)
