隨著(zhù)各地房?jì)r(jià)的高漲，不少購房人都想方設法希望買(mǎi)到便宜的房子，“團購房”正是在這種情況下產(chǎn)生的。然而，由于有些“團購房”屬于非正規的開(kāi)發(fā)商融資手段，因此參加“團購”也會(huì )有一定風(fēng)險。
“團購”不成房錢(qián)兩空
“本來(lái)希望搭團購順風(fēng)車(chē)買(mǎi)處便宜房子，沒(méi)想到房子沒(méi)買(mǎi)成，預付款至今沒(méi)退，搞不好房錢(qián)兩空�！遍L(cháng)春工業(yè)大學(xué)的李老師向記者講述了自己的遭遇。
兩年前，吉林某省直單位為了給單位干部職工解決住房問(wèn)題，以“團購”的名義與長(cháng)春市某房地產(chǎn)公司簽訂了“購房協(xié)議書(shū)”，干部職工集體出資購買(mǎi)15萬(wàn)平方米商品房，均價(jià)1200元/平方米。這在長(cháng)春市是一個(gè)相當低的價(jià)格，況且這批團購房的地點(diǎn)也不錯。李老師所在學(xué)校與長(cháng)春市其他幾家單位得知消息后，積極幫助職工出面聯(lián)系，在單位組織下共有240戶(hù)家庭與這家開(kāi)發(fā)商簽訂了購房協(xié)議，并交了3800萬(wàn)元的預付款，搭上了省直這家單位的團購“順風(fēng)車(chē)”。
盡管與開(kāi)發(fā)商簽訂的價(jià)格是1700元/平方米，李老師仍然挺高興，因為這個(gè)價(jià)格無(wú)論是自住還是投資都很劃算。但是，兩年過(guò)去了，由于開(kāi)發(fā)商實(shí)力不強等多種原因，工程進(jìn)展極為緩慢。不久前，這家省直單位與開(kāi)發(fā)商解除了合同，另?yè)袼�。李老師�?40戶(hù)的房子落了空。
李老師說(shuō)，一是這家省直單位不承認他們“搭車(chē)團購”的這240戶(hù)的購房資格，二是他們與原開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議時(shí)，開(kāi)發(fā)商尚未取得預售許可證，律師指出他們所簽的合同為無(wú)效合同�！按钴�(chē)團購”無(wú)望，李老師等240戶(hù)的3800萬(wàn)元預付款也遲遲沒(méi)有返還。因為原來(lái)的開(kāi)發(fā)商與這家省直單位在這個(gè)項目上產(chǎn)生了經(jīng)濟糾紛，并一直沒(méi)有達成共識，所以開(kāi)發(fā)商至今也沒(méi)有給李老師等人返款。
“團購房”情況復雜
長(cháng)春著(zhù)名地產(chǎn)策劃人顧永超指出，近年來(lái)，長(cháng)春的房地產(chǎn)市場(chǎng)與全國一樣越來(lái)越熱，房?jì)r(jià)也節節攀升，無(wú)論是自住者還是投資者都想以更低的價(jià)格買(mǎi)到更好的房子。因此，“團購房”很受人們追捧。但是，這兩年出現的“團購房”的情況非常復雜，已經(jīng)遠遠不是“集體購買(mǎi)、集體砍價(jià)”那么簡(jiǎn)單。
顧永超說(shuō)，“團購房”在最初產(chǎn)生時(shí)，通常采取市場(chǎng)化操作方式，買(mǎi)家通過(guò)中介組織，把散戶(hù)捆綁在一起，構筑一個(gè)強大的購買(mǎi)團體，共同向開(kāi)發(fā)商叫板；或者是某一類(lèi)某方面認同感較強的群體，通過(guò)網(wǎng)絡(luò )或其他平臺，自發(fā)組織起來(lái)，與開(kāi)發(fā)商洽談房屋購買(mǎi)。后來(lái)隨著(zhù)國家政策叫停黨政機關(guān)集資建房，市場(chǎng)上出現了不少以單位名義組織的“團購”，單位以某種方式取得土地，委托開(kāi)發(fā)商建設，這種“團購”其實(shí)是單位集資建房的變種。
現在房地產(chǎn)市場(chǎng)這么火，開(kāi)發(fā)商為什么還會(huì )接受“團購”呢？業(yè)內人士指出，主要是因為開(kāi)發(fā)商缺錢(qián)，有的是購買(mǎi)土地缺錢(qián)，有的是缺乏啟動(dòng)資金。由于團購者要交納總房款40%至50%的訂金，所以開(kāi)發(fā)商希望可以通過(guò)團購來(lái)籌集資金。
參加“團購”有風(fēng)險
《長(cháng)春房地產(chǎn)報》記者劉楊認為，“團購房”的性質(zhì)決定了它有一定的購買(mǎi)和投資價(jià)值，但是由于有些“團購房”屬于非正規的開(kāi)發(fā)商融資手段，因此參加“團購”也會(huì )有一定風(fēng)險。一是開(kāi)發(fā)商能否按承諾兌現的問(wèn)題，因為畢竟是開(kāi)發(fā)商的前期募資，后期決定項目成功與否的因素還有很多，所以“團購”的風(fēng)險一直存在。二是這種“團購房”的質(zhì)量一般都不太高，因為這是開(kāi)發(fā)商前期募集資金的手段，開(kāi)發(fā)商在犧牲自有利潤的時(shí)候，建筑質(zhì)量便是克扣項目之一。三是轉讓問(wèn)題，有的開(kāi)發(fā)商為了避免“團購房”影響小區正規商品房銷(xiāo)售，通常會(huì )在一定時(shí)期內控制“團購房”更名。
業(yè)內人士特別提醒，“搭車(chē)團購”的風(fēng)險很大，尤其是搭那種“集資建房”類(lèi)型的“團購房”。這種“團購”實(shí)質(zhì)上有福利房色彩，一旦開(kāi)發(fā)商出問(wèn)題，牽頭“團購”的職工有單位出頭做主，但是搭“順風(fēng)車(chē)”的散戶(hù)在與開(kāi)發(fā)商博弈中則十分被動(dòng)，像李老師等人的遭遇就是明證�！皼](méi)有天上掉餡餅的事�！鳖櫽莱f(shuō)。
劉楊說(shuō)，如果能夠有效規避風(fēng)險，無(wú)論是購買(mǎi)還是投資“團購房”都很劃算，通�！皥F購”會(huì )比同小區的房?jì)r(jià)低500元至1000元/平方米。劉楊提醒說(shuō)，投資購買(mǎi)“團購房”，要注意三點(diǎn)：首先要“驗”，檢驗開(kāi)發(fā)商到底有沒(méi)有開(kāi)發(fā)資格，有沒(méi)有信譽(yù)度，如果既無(wú)資格又無(wú)實(shí)力，顯然是個(gè)陷阱；二是要“算”，如果用于投資，要計算自己購買(mǎi)“團購房”合適還是出售團購房資格合適。因為“團購”是由抽簽決定房源位置，如果抽到一樓、“冷山”等，出售起來(lái)并不容易，而出售資格則能保證穩賺不賠。三是要“看”，仔細研究合同，注意是否限制更名。如果限制條款較多，將來(lái)轉讓時(shí)會(huì )很麻煩。(郎秋紅）
