北京市建委統計數據顯示，今年6月份，北京共批準商品住宅銷(xiāo)售許可證30個(gè)，獲批上市套數為5560套，獲準面積71.32萬(wàn)平方米。同比2006年6月份，商品住宅獲批銷(xiāo)售面積下降33.1%，環(huán)比5月份，商品住宅獲批銷(xiāo)售面積下降10.7%。
市場(chǎng)人士指出，今年以來(lái)，商品住宅銷(xiāo)售量與2006年相比，持續下滑，開(kāi)發(fā)商對項目取證的意愿明顯降低，項目大面積取證開(kāi)盤(pán)的局面很難再現，取證面積縮水嚴重。根據2007年上半年住宅取證情況來(lái)看，除去2月份春節淡季，6月份獲批銷(xiāo)售面積為半年來(lái)最低。
“由于前一階段大多數樓盤(pán)銷(xiāo)售不盡如人意，市場(chǎng)上待消化的樓盤(pán)數量在增加，因此，目前開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)積極性并不高�！敝写蠛慊粍�(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)董事長(cháng)劉益良稱(chēng)，他認為，高檔公寓及別墅項目銷(xiāo)售周期較長(cháng)，短期銷(xiāo)售差強人意對其影響較小，因此取證情況比較穩定，也因此推動(dòng)本月預售均價(jià)的上漲。
中大恒基的統計顯示，6月份共計43個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，其中純新盤(pán)上市11個(gè)，新增供應面積33.43萬(wàn)平方米；老項目后期上市32個(gè)，新增供應面積67.14萬(wàn)平方米。6月份項目開(kāi)盤(pán)整體均價(jià)為11528元/平方米。同比06年6月份，整體均價(jià)上漲33.2%；環(huán)比5月份，新增供應面積減少19.79萬(wàn)平方米，降幅為16.4%。開(kāi)盤(pán)均價(jià)漲幅為11.5%。
6月份均價(jià)10000-15000元/平方米的項目占比最高，為34.9%，成為6月份開(kāi)盤(pán)物業(yè)的主流價(jià)位；其次為8000-10000元/平方米，占比為25.6%；開(kāi)盤(pán)均價(jià)8000元以下的項目占比僅為14.0%。
從戶(hù)型面積來(lái)看，6月份小戶(hù)型占比接近三成，其中純新盤(pán)上市項目中小戶(hù)型的占比達5成。業(yè)內認為，“9070”政策實(shí)施近一年，整改項目將持續入市，在低總價(jià)的趨勢下，購房者對小戶(hù)型的需求將開(kāi)始逐漸增加，而開(kāi)發(fā)商推出小戶(hù)型產(chǎn)品既是對政策的適應，也是對市場(chǎng)需求的迎合。(林喆)
