記者在采訪(fǎng)中了解到，北京市6月份住宅銷(xiāo)售面積創(chuàng )新低，當月新建商品住宅開(kāi)盤(pán)均價(jià)超過(guò)每平方米一萬(wàn)元。
7月4日，記者從北京中大恒基等多家房產(chǎn)中介獲悉，北京市建委6月份共批準銷(xiāo)售許可證42個(gè)，批準銷(xiāo)售面積共計167.98萬(wàn)平方米，較去年同期下降33.1%，創(chuàng )今年上半年新低。與取證面積嚴重縮水形成鮮明對比的是，商品住宅預售均價(jià)大幅上漲了30%，其中，6月份項目開(kāi)盤(pán)整體均價(jià)達到11528元/平方米，整體均價(jià)較去年同期上漲33.2%。
根據中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)研究中心調研統計顯示，在北京市建委批準銷(xiāo)售許可證的42個(gè)項目中，普通住宅項目16個(gè)，公寓項目八個(gè)，別墅項目六個(gè)，其他工業(yè)、公建配套及商業(yè)寫(xiě)字樓12個(gè)。商品住宅項目批準上市套數為5560套，獲準面積為71.32萬(wàn)平方米，商品住宅預售均價(jià)為13088元/平方米。
中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)有限公司總經(jīng)理趙晨明告訴記者，根據2007年上半年住宅取證情況來(lái)看，除去2月份春節淡季，6月份獲批銷(xiāo)售面積為最低。同比2006年6月份，商品住宅獲批個(gè)數增加11.1%，但獲批銷(xiāo)售面積卻下降33.1%，預售套均面積減少七平方米/套；環(huán)比5月份，商品住宅獲批個(gè)數增加3.4%，獲批銷(xiāo)售面積下降10.7%。
對于北京批準住宅銷(xiāo)售面積大幅下滑的情況，趙晨明分析說(shuō)，在銷(xiāo)售相較2006年整體下滑的情況下，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始對項目取證變得謹小慎微，這也顯示出開(kāi)發(fā)商信心不足。更為重要的是由于前一階段大多數樓盤(pán)銷(xiāo)售不盡如人意，市場(chǎng)上待消化的樓盤(pán)數量增加，開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)積極性降低，因此等待選擇更好的時(shí)機入市，在這種情況之下取證項目銷(xiāo)售面積嚴重縮水在所難免。
盡管如此，商品住宅預售均價(jià)卻走出了相悖的走勢并呈現出較高的增幅。趙晨明介紹說(shuō)，今年上半年商品住宅預售均價(jià)上漲了30%。同時(shí)，新開(kāi)盤(pán)項目?jì)r(jià)格也一路高升，其中，6月份項目開(kāi)盤(pán)整體均價(jià)為11528元/平方米。比去年同期整體均價(jià)上漲33.2%，環(huán)比5月份漲幅為11.5%。
記者了解到，在6月份開(kāi)盤(pán)的40多個(gè)項目中，均價(jià)10000至15000元/平方米的項目占比最高，為34.9%，成為6月份開(kāi)盤(pán)物業(yè)的主流價(jià)位；其次為8000至10000元/平方米的項目，占比為25.6%；開(kāi)盤(pán)均價(jià)8000元以下的項目占比僅為14.0%，環(huán)比5月份該價(jià)位占比份額，減少了21.4%，從而影響6月份開(kāi)盤(pán)均價(jià)環(huán)比上漲。
一位業(yè)內人士告訴記者，6月份北京五環(huán)內開(kāi)盤(pán)項目中僅有三個(gè)項目開(kāi)盤(pán)均價(jià)未過(guò)萬(wàn)元，位于南四環(huán)至五環(huán)之間，預計未來(lái)地鐵四號線(xiàn)和五號線(xiàn)開(kāi)通后，南四環(huán)至五環(huán)間也很難再有開(kāi)盤(pán)均價(jià)低于萬(wàn)元的商品住宅入市。與此同時(shí)，五環(huán)外商品住宅開(kāi)盤(pán)整體均價(jià)也隨著(zhù)郊區化速度的加快和京城房?jì)r(jià)的不斷升溫而高漲，僅6月份就環(huán)比上漲17.2%。
對于房?jì)r(jià)的不斷上漲，北京房產(chǎn)中介鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松認為，上半年北京市房?jì)r(jià)的快速上漲，是多方面原因造成的，其中供不應求仍然是主要因素。
對此，中國社會(huì )科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞表示贊同。他說(shuō)，從根本上說(shuō)房?jì)r(jià)上漲是供給與需求不相匹配造成的，這是一個(gè)本質(zhì)的長(cháng)期起作用的因素，而且這個(gè)因素在中國今后幾十年的城市化加速進(jìn)程中也是一個(gè)基本的趨勢。不能期望通過(guò)抑制房?jì)r(jià)來(lái)達到供求平衡，而增加供給才是一個(gè)基本的政策傾向，所以今后整個(gè)社會(huì )的輿論導向，應研究建好房、多蓋房、快蓋房以滿(mǎn)足不斷增長(cháng)的市場(chǎng)需求。
牛鳳瑞還指出，就政府的政策措施而言，過(guò)去保障性住房存在嚴重不足，住房保障政策沒(méi)有得到很好的實(shí)施，中低收入階層的住房需求沒(méi)得到有效的解決，這些也都是引起房?jì)r(jià)上漲的因素。他認為，政府在這方面應該下大力氣、有所作為，這才會(huì )對抑制房?jì)r(jià)的上漲幅度和市場(chǎng)的穩定起到積極的作用。 (李佳鵬)
