雖然南方不少城市公積金貸款政策一路趨緊，但北京卻反其道而行之。近日來(lái)，記者從多個(gè)公積金貸款代理機構了解到，京城二手房公積金貸款的辦理流程已悄然“瘦身”。
最新公積金辦理流程
步驟 流程 說(shuō)明 時(shí)間
1 簽訂買(mǎi)賣(mài)合同
2 咨詢(xún)、提交貸款所需材料
3 繳存首付款 提供首付款證明
4 個(gè)人信用評估 核查借款人公積金狀況 1個(gè)工作日抵押物評估 申報抵押物評估 評估完成后5個(gè)工作日左右出評估結果
5 初審 經(jīng)紀公司預約買(mǎi)賣(mài)雙方 當天到公積金管理中心辦理
6 面簽 經(jīng)紀公司約買(mǎi)方到公積金管理中心簽訂借款合同 初審完畢后5個(gè)工作日左右，等公積金擔保中心通知進(jìn)行擔保，并簽訂借款合同
7 過(guò)戶(hù) 具體按照不同房地局過(guò)戶(hù)時(shí)間
8 銀行放款 7個(gè)工作日左右進(jìn)行放款手續
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“瘦身”文件已悄然發(fā)出
記者今天上午從北京住房公積金管理中心得到核實(shí)，該部門(mén)的確已在8月21日向各中介機構下發(fā)了《關(guān)于調整存量房住房公積金貸款業(yè)務(wù)流程的通知》，只是沒(méi)有對公眾公布。
同時(shí)，北京住房公積金管理中心證實(shí)二手房公積金貸款流程已發(fā)生變化。不過(guò)，北京住房公積金管理中心表示，這些變化只是大面上的，并不是完全絕對的。比如評估環(huán)節提前只限于公積金擔保中心認定的中介公司，也并不是100%的存量房都能由銀行直接放款給業(yè)主。
提醒
8月27日之前未初審要重新評估
記者在北京住房公積金管理中心下發(fā)的《關(guān)于調整存量房住房公積金貸款業(yè)務(wù)流程的通知》中看到，其中對于新政策的執行時(shí)間節點(diǎn)有這樣的說(shuō)明：“自2007年8月27日起……”
這意味著(zhù)，北京住房公積金管理中心雖未正式對外宣布，但市管公積金在8月27日就已經(jīng)開(kāi)始執行新的交易流程了。
金育松告訴記者，從9月1日開(kāi)始，國管公積金辦理程序開(kāi)始啟用新的交易流程。
而記者從鏈家地產(chǎn)、中大恒基等多家金融服務(wù)機構了解到，在8月27日之前借款人未到公積金管理中心做初審的，就需要執行新的公積金貸款交易流程，重新簽署信用評估后再進(jìn)行其他步驟。
變化一：評估環(huán)節提前
近日，房貸服務(wù)機構“偉嘉安捷”的不少借款人都接到了公積金管理中心打來(lái)的相關(guān)電話(huà)，通知他們公積金辦理流程發(fā)生變化。
據“偉嘉安捷”實(shí)際辦理公積金貸款業(yè)務(wù)的工作人員介紹說(shuō)，二手房公積金貸款流程的主要變化是評估環(huán)節的前置。以前的流程是先面簽(簽訂借款合同)再評估，即買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同之后，客戶(hù)交齊首付款，然后到公積金管理中心進(jìn)行初審，初審完再進(jìn)行借款人信用評估及抵押物的評估。
在這種流程下，如買(mǎi)賣(mài)雙方中任意一方有突發(fā)事件，那么整個(gè)評估過(guò)程就有可能會(huì )延期。
而改變后的流程將評估調整到面簽之前。對客戶(hù)而言，可以一次性集中辦理較為麻煩的環(huán)節，這樣就能夠節約不少時(shí)間，更加方便客戶(hù)貸款。
變化二：銀行可直接給業(yè)主放款
鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松同時(shí)告訴記者，根據該公司拿到的一份北京住房公積金管理中心下發(fā)的《關(guān)于調整存量房住房公積金貸款業(yè)務(wù)流程的通知》，流程的變化還體現在貸款發(fā)放的環(huán)節。
在過(guò)去，二手房交完稅款之后，銀行憑契稅票將貸款下發(fā)到公積金擔保中心，待取得房屋所有權證后，公積金擔保中心再將貸款下發(fā)給業(yè)主。而新的貸款發(fā)放方式是：在取得房屋所有權證后，銀行直接將貸款下發(fā)給業(yè)主。
金育松告訴記者，從實(shí)際操作的經(jīng)驗看，新方式將大大縮短整個(gè)公積金貸款的周期，預計將縮短10個(gè)工作日左右。(張焱)
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