中新社上海十一月六日電 題：房貸“新政”把關(guān) 滬人購房漸具“好習慣”
中新社記者 褚婷婷
今年九月底房貸新政出臺以來(lái)，滬上樓市應聲回落，交易量下滑。近日，記者走訪(fǎng)市場(chǎng)了解到，進(jìn)入十一月，在一輪輪新政把關(guān)下，市民購房開(kāi)始普遍養成“好習慣”，依著(zhù)樓市政策導向，避開(kāi)重稅壓力，把脈市場(chǎng)冷暖、捂緊錢(qián)袋講策略買(mǎi)房。
自住換房不存房
三十出頭的吳先生，早在二○○二年就在浦東購置了自住房，近幾年事業(yè)有成，一直有意改善住房條件。房產(chǎn)新政接踵而至，他的購房計劃也更趨理性�！笆紫�，換房計劃五年后再實(shí)行，這樣可以省下房產(chǎn)交易中百分之五點(diǎn)五的營(yíng)業(yè)稅。其次，換房不存房，先賣(mài)了再買(mǎi)，這樣個(gè)人所得稅也享受優(yōu)惠�！眳窍壬袟l有理地向記者說(shuō)起自己的購房策略。
據他介紹，今年其原有住房購置滿(mǎn)五年，因此先行賣(mài)出，一邊在外借房租住，一邊到處看房謀購合適新房。近日，他已在虹橋地區購置了一套更寬敞的新居室，“實(shí)惠”完成其換房計劃。
“其實(shí)我手頭不缺買(mǎi)房錢(qián)，但作為生意人，買(mǎi)房也要精明算賬，按照政策導向走就能享受優(yōu)惠，又達到換房目的，何樂(lè )不為？”吳先生對自己安排顯然十分滿(mǎn)意。
記者走訪(fǎng)滬上不少房產(chǎn)中介門(mén)店了解到，如今像吳先生這樣先解讀好政策再理性買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的市民為數眾多，為此各門(mén)店經(jīng)常是咨詢(xún)者不斷，但成交買(mǎi)賣(mài)者不多�！安惠p易買(mǎi)房、也不馬虎賣(mài)房�！币晃挥兄�(zhù)十多年房產(chǎn)中介從業(yè)經(jīng)驗的資深人士，如此描述時(shí)下滬人涉足樓市的心態(tài)。
銀行探路摸風(fēng)向
由于多數買(mǎi)房市民需要到銀行辦理貸款，因此，如今買(mǎi)房前先了解信貸政策，也成了滬上市民買(mǎi)房前的“必修課”。據悉，自第二套住房最低首付及貸款利率于九月底上調后，十月份滬上不少大型房產(chǎn)經(jīng)紀公司二手房成交量下滑一到三成，新房成交量下滑幅度也高達百分之三十，一些房產(chǎn)經(jīng)紀公司持續到十一月，第二套房業(yè)務(wù)仍為零。
“借貸收緊，不僅抬高滬人購置投資房的門(mén)檻，更讓不少市民敏銳地覺(jué)察到樓市冷暖風(fēng)向，放慢買(mǎi)房步伐�！痹跍弦汇y行從事房貸業(yè)務(wù)的王小姐這樣告訴記者。
據她介紹，前幾年，不少市民出于貸款利率低、速度快等優(yōu)越條件，買(mǎi)房時(shí)常常毫不猶豫。如今，貸款門(mén)檻越來(lái)越高，有意購房的市民時(shí)常來(lái)銀行打探是否要升息、是否提高貸款利率等信息�！敖衲昴甑�，房貸審批很可能會(huì )更嚴格�！蓖跣〗阆蛴浾咛寡�，這樣的信息使此間不少購房客、尤其是投資型購房客提前止步。完
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