房貸新政實(shí)行一個(gè)月，原先“金九銀十”的市場(chǎng)旺勢并未出現，北京、上海兩地二手房市場(chǎng)的成交狀況皆出現不同程度的萎靡態(tài)勢。新政出臺之后導致買(mǎi)賣(mài)雙方開(kāi)始觀(guān)望，市場(chǎng)態(tài)勢陷入僵持。
北京：量?jì)r(jià)齊降
10月份，北京我愛(ài)我家二手房綜合指數為1666.04點(diǎn)，環(huán)比上月微降了0.49點(diǎn)，降幅為0.03%。從市場(chǎng)總體成交狀況來(lái)看，10月份的北京二手房市場(chǎng)交易量環(huán)比萎縮了1.36%，無(wú)論是商品房還是公房物業(yè)，皆出現了不同程度的下降。同時(shí)，市場(chǎng)整體交易價(jià)格也呈現出向下態(tài)勢。
北京我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心表示，從10月份的成交數據來(lái)看，整體成交走勢的持續疲軟已成定局，從而由側面反映出政府調控之后的實(shí)際影響效力。分析師指出，從二手房市場(chǎng)的交易總量分析，對于準購房客戶(hù)來(lái)說(shuō)，金融政策的持續出臺，在很大程度上抑制了置業(yè)意愿，進(jìn)而造成持幣待觀(guān)局面的形成。不僅如此，受到9月“首付比例提高”的政策性因素影響，10月份二手房市場(chǎng)產(chǎn)生了濃重的觀(guān)望情緒�！坝绕鋵τ谄胀ㄏM群體而言，政策的導向性作用進(jìn)一步延緩了其的購房意愿，隨之也導致了交易周期的延時(shí)�！狈治鰩熣f(shuō)道。
從北京二手房市場(chǎng)的交易價(jià)格來(lái)看，與上個(gè)月相比，10月份市場(chǎng)整體交易均價(jià)下調了0.03個(gè)百分點(diǎn)。分析師表示，國稅總局有關(guān)物業(yè)稅空轉實(shí)試點(diǎn)工作的推進(jìn)，促使高端市場(chǎng)產(chǎn)生了降價(jià)拋售現象；而中低端市場(chǎng)的房源交易量卻有所上升，從而帶動(dòng)整體交易價(jià)格走勢向下。除此之外，各大銀行針對第二套房貸的細則遲遲未予出臺，在第二套房的界定標準等問(wèn)題上的不明晰也給部分購房群體設置了不同程度的障礙，由此促使了成交量持續下跌的行情�！啊鹁陪y十’的交易旺季已被如今的波瀾不驚所取代�！北本┪覑�(ài)我家分析師說(shuō)道。
上海：市場(chǎng)進(jìn)入相對平穩期
上海二手房指數辦公室提供的數據顯示，10月份的上海二手房指數為2089點(diǎn)，較上個(gè)月上漲80點(diǎn)，漲幅為3.97%。在連續幾個(gè)月的大幅上漲之后，漲幅終于趨緩。由于上海二手房市場(chǎng)的買(mǎi)賣(mài)雙方對于未來(lái)預期產(chǎn)生較大分歧，從而導致成交量較9月份下降近三成，但中心區域的成交穩定態(tài)勢，帶動(dòng)了整體市場(chǎng)呈現出量降價(jià)升的態(tài)勢。
上海二手房指數辦公室分析師認為，近幾個(gè)月來(lái)的上海二手房市場(chǎng)表現異�；鸨�，房?jì)r(jià)不斷攀升。短期內快速上漲的房?jì)r(jià)，使得二手房市場(chǎng)出現一定程度的疲態(tài)。隨著(zhù)部分買(mǎi)家表現出觀(guān)望心態(tài)，且買(mǎi)家不再盲目追漲，市場(chǎng)進(jìn)入了相對平穩期。
10月份的上海二手房市場(chǎng)交易量下降，主要是由于新的房貸政策制約力開(kāi)始顯現。盡管“第二套房貸”政策尚待細則出臺，但已經(jīng)影響到購房心理，部分銀行以“家庭為單位”的貸款政策，使得不少客戶(hù)不得不改變原先計劃，暫緩購房。而部分銀行在第四季度無(wú)款可放的情況預期將持續到明年初。同時(shí)，二手房?jì)r(jià)格持續上漲使得自住客戶(hù)表現猶豫，從而延緩了入市購買(mǎi)需求的釋放。(記者 唐文祺)
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