在一家省級單位工作的徐先生，最近翻出了自己的房貸合同，盤(pán)算著(zhù)要不要去提前還貸。由于今年以來(lái)5次加息，徐先生去年按揭買(mǎi)的一套房子從明年1月起每月將多支付好幾百元的利息。
從明年1月1日起，5年以上住房貸款基準利率將上漲0.99%，優(yōu)惠利率也將從今年的5.814%變?yōu)?.6555%，以等額本息還款方式向銀行貸款50萬(wàn)元，期限為20年，每月月供要多還245元左右。記者今天在杭州各大銀行網(wǎng)點(diǎn)發(fā)現，已有客戶(hù)在預約或辦理提前還貸，希望減少明年的利息支出。
提前還貸可能要預約，預計年后迎來(lái)還貸高峰
在工行杭州鳳起支行門(mén)口，記者遇到了在杭州一家公司任職的吳經(jīng)理，他剛把資金從股市里撤出來(lái)，提前還清了30萬(wàn)元的購房貸款。他如釋重負地說(shuō)：這下明年的利息支出能省下不少了！
建行、工行、農行、招行等多個(gè)網(wǎng)點(diǎn)，最近都有不少客戶(hù)咨詢(xún)提前還款，擔心擠不上提前還貸高峰。招行杭州分行個(gè)金部負責人韓健波說(shuō)，除非貸款合同中有特別約定，大部分客戶(hù)提前還款都不受限制。
不過(guò)在手續辦理方面，還貸人須多加留意：在建行部分支行網(wǎng)點(diǎn)，工作人員表示可以隨到隨還；但也有個(gè)別支行要求提前10天預約。各大銀行一般規定，要到申請貸款行辦理相關(guān)手續，并帶上身份證、購房合同等。
由于大部分單位習慣在春節前發(fā)大額獎金，再加上新的利率要明年執行，銀行人士預計，提前還貸高峰將在明年1月左右到來(lái)。
比比投資收益，提前還貸不一定合算
記者在采訪(fǎng)中了解到，一些有投資意識的客戶(hù)并不著(zhù)急提前還房貸。剛工作不久的林先生在光大銀行貸款只有10多萬(wàn)元，年底他可以從公司拿到一筆10萬(wàn)元的獎金。他從光大銀行得知，新利率只會(huì )讓他每月多付幾十元，要不要提前還也就無(wú)所謂了。同樣一筆資金如果投資基金或是別的理財產(chǎn)品，沒(méi)準還可以小賺一筆。
韓健波也說(shuō)，跟風(fēng)提前還貸未必合算。如果覺(jué)得明年投資收益能超過(guò)房貸利率水平，就不必急著(zhù)辦理提前還貸。
按新的利率水平，一般來(lái)說(shuō)，如果有年收益超過(guò)7%的穩定投資，就不必考慮提前還貸。反之，理財意識較淡薄、風(fēng)險承受能力較小的客戶(hù)，選擇提前還貸則是節省支出的一種好方式。一位銀行客戶(hù)經(jīng)理提醒，客戶(hù)是否提前還貸，應充分考慮個(gè)人的經(jīng)濟承受能力，看看每個(gè)月增加幾十元、幾百元的利息是否會(huì )使自己的生活受到較大影響。(蘇靖 杜凌燕)
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