繼去年天津匯眾房產(chǎn)中介卷款1.5億元逃跑，最近深圳又發(fā)生中天置業(yè)房產(chǎn)中介公司老板蔣飛攜客戶(hù)資金逃跑事件，再次引發(fā)人們對二手房交易資金安全的擔憂(yōu)。
“中天置業(yè)事件帶給上海中介行業(yè)直接的影響是客戶(hù)對中介公司信譽(yù)的質(zhì)疑�！鄙虾＼幷\房產(chǎn)經(jīng)紀公司業(yè)務(wù)總監陸獻民在接受中國經(jīng)濟時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，雖然此次“中天事件”的“主戰場(chǎng)”在深圳，但該事件的出現也給現今的上海房地產(chǎn)中介行業(yè)再次敲響警鐘。
資金監管沒(méi)有執行到位
距離深圳中天置業(yè)老總蔣飛攜款潛逃事發(fā)只有短短的十幾天，但從深圳、北京到上海的各大二手房經(jīng)紀公司卻已然遭受了一場(chǎng)“流感”襲擊。且不說(shuō)深圳、上海中天置業(yè)公司因為查封、關(guān)店、欠款等現狀鬧得兩地人心惶惶，就連上海十家品牌中介公司也趕在11月底公開(kāi)向社會(huì )發(fā)出倡議書(shū)，在譴責“中天事件”的同時(shí)，希望其他中介公司遵守法律法規，在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)中遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)守信用的原則，確保交易資金安全。
中天置業(yè)事件無(wú)疑是近年來(lái)全國二手房市場(chǎng)發(fā)生的涉及金額最多、影響最大的中介卷走資金事件之一，輕而易舉地攜客戶(hù)巨額房款潛逃，充分暴露了中天置業(yè)在資金監管方面的巨大漏洞。
“其實(shí)行業(yè)內部很多人都知道，二手房交易資金第三方監管一直沒(méi)有真正實(shí)行到位�！标懌I民告訴記者，雖然今年年初建設部與央行聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理規范交易結算資金賬戶(hù)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，明確要求建立存量房交易結算資金管理制度，以防止國內房地產(chǎn)經(jīng)紀機構占壓挪用交易資金的行為�！安贿^(guò)，現實(shí)中這一規定并沒(méi)有被執行�！�
因為這一規定中的“第三方監管”比較籠統，“第三方監管”賬戶(hù)到底是由政府設立還是由企業(yè)設立沒(méi)有明確規定�！叭绻髽I(yè)在銀行設立賬戶(hù)，只要企業(yè)愿意完全可以動(dòng)用賬戶(hù)資金；而如果由政府設立，到現在也沒(méi)有相關(guān)部門(mén)出面設立�！标懌I民表示，現在上海的確有一些大的品牌經(jīng)紀公司在銀行設立了專(zhuān)用賬戶(hù)，并與銀行簽訂協(xié)議規定該賬戶(hù)資金只能劃向買(mǎi)、賣(mài)雙方，不能劃向中介公司�！暗�，這樣做的中介公司并不多�！�
“現在有很多中介公司的業(yè)務(wù)操作流程和中天置業(yè)的流程差不多，門(mén)店業(yè)務(wù)員首先將房款移交給分行經(jīng)理，然后由分行經(jīng)理再轉交給區域經(jīng)理。幾天之后，區域經(jīng)理會(huì )把款項直接打到總公司指定的資金專(zhuān)用賬戶(hù)�！鄙虾Ｒ晃徊辉敢馔嘎缎彰臉I(yè)內人士告訴記者，“以中介公司自身的能力來(lái)說(shuō)，根本不具有承擔監管交易資金安全風(fēng)險的能力，一旦公司內部員工采取非法手段卷走房款，或者某些中介公司將這筆房款挪作投資虧了本，中介公司根本沒(méi)有能力償還這么龐大的金額”。
這就像中天置業(yè)一樣，蔣飛卷走上億元資金后，客戶(hù)的損失由誰(shuí)來(lái)賠償就是個(gè)難題。
中介行業(yè)面臨第二輪洗牌
“像中天置業(yè)這樣的事在中介行業(yè)已經(jīng)不是第一次了，此次事件在為二手房交易資金安全敲響警鐘的同時(shí)，也將使行業(yè)面臨第二輪洗牌�！鄙虾Ｒ拙友芯吭盒畔⒅行母笨偙O于丹丹在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，2005年國內中介行業(yè)因為國家宏觀(guān)政策調控而遭遇第一輪洗牌，當時(shí)的中介機構從幾萬(wàn)家收縮為幾千家；而此次洗牌，將進(jìn)入小中介被品牌中介兼并的時(shí)代。
據了解，早幾年當上海房地產(chǎn)市場(chǎng)處于迅速膨脹期時(shí)，由于起點(diǎn)低利潤高，無(wú)論是新興樓市區域還是傳統社區，到處都可以看見(jiàn)中介的身影，幾張桌子外加幾部電話(huà)就是一家中介店，行業(yè)狀況相當混亂，由此產(chǎn)生的行業(yè)問(wèn)題也相當多。隨后在對整個(gè)中介行業(yè)進(jìn)行規范及宏觀(guān)調控后中介生意慘淡的影響下，大部分的街邊店從此消失，轉而存在的是相應的品牌中介店。
“但隨著(zhù)市場(chǎng)發(fā)展，中介行業(yè)出現從業(yè)人員屢屢卷款潛逃的問(wèn)題�！币晃粯I(yè)內分析人士表示，整個(gè)行業(yè)正面臨嚴重的信譽(yù)危機，行業(yè)洗牌在所難免。
“但是，此次中介行業(yè)洗牌也同時(shí)面臨著(zhù)幾個(gè)難題�！标懌I民表示，目前上海一些品牌中介公司采用兩種交易流程：一種是業(yè)務(wù)相對明確的交易，直接由買(mǎi)方從銀行轉賬給賣(mài)方；另一種是中介公司在銀行開(kāi)設專(zhuān)屬的資金監管賬戶(hù)，所有客戶(hù)交易的房款都會(huì )由銀行參與監管，每筆資金的進(jìn)出，都需要提供資金所有人的授權書(shū)、產(chǎn)證復印件、買(mǎi)賣(mài)合同等資料證明，有專(zhuān)屬財務(wù)人員負責，且交易資金均以劃賬形式進(jìn)出，禁止提現。
“但是，這種第三方監管中能在銀行開(kāi)設專(zhuān)有賬號的中介公司幾乎都是信譽(yù)良好的大公司，因為參與資金監管本身對銀行就沒(méi)有利潤吸引。因此，如果是小公司的業(yè)務(wù)流、資金量達不到一定額度，銀行也不會(huì )樂(lè )意與其合作�！标懌I民表示，如果銀行本身不積極，而中小中介公司也有意不參與，資金監管仍是空談。
據相關(guān)媒體報道，所謂的房屋交易資金監管問(wèn)題，早在一年多前就已提上議程，而據傳，直到此次中天事發(fā)，相關(guān)“軟件”尚在開(kāi)發(fā)中；關(guān)于到底是所有中介公司在銀行設立一個(gè)公共賬號，還是每家中介各自設立賬號，目前尚有爭議，相關(guān)細則更要通過(guò)試點(diǎn)運行后才能落實(shí)，估計資金監管方案正式出臺尚有時(shí)日。(王小霞)
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