“我們有很多客戶(hù)還不是很了解資金監管到底是怎么回事，有的甚至聽(tīng)都沒(méi)聽(tīng)過(guò)，大部分還是選擇私下進(jìn)行交易�！秉S煉是武漢百居易房產(chǎn)咨詢(xún)公司的一名經(jīng)紀人，他告訴中國經(jīng)濟時(shí)報記者，武漢二手房產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施資金監管政策已經(jīng)有一段時(shí)間了，可是這一本來(lái)以保護買(mǎi)賣(mài)雙方利益為出發(fā)點(diǎn)的政策在武漢市場(chǎng)實(shí)施得并不順利。
提前打“預防針”
據了解，2007年11月1日，武漢市房管局和央行武漢分行下發(fā)通知，要求武漢各房產(chǎn)中介公司以后從事房產(chǎn)交易時(shí)必須要進(jìn)行資金監管。
據悉，今年上半年，武漢一些中介機構和銀行曾合作推出了資金監管，但由于配套措施不完備等原因，而未能實(shí)施。如今，政府部門(mén)與銀行聯(lián)手推出監管措施，在二手房辦理過(guò)戶(hù)前，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)將查驗是否有監管銀行開(kāi)出的《資金監管證明》，否則不予辦理過(guò)戶(hù)。
“從上月起，武漢幾家大的中介機構和商業(yè)銀行成為試點(diǎn)單位，試點(diǎn)情況良好，本月已在全市范圍鋪開(kāi)�！�11月29日，一位業(yè)內人士告訴記者。
“近日深圳中天事件對房產(chǎn)中介影響比較大，有些購房者對中介產(chǎn)生了信任危機，因此武漢能在本月初出臺資金監管政策還是比較有預見(jiàn)性的�！�11月30日，黃煉告訴中國經(jīng)濟時(shí)報記者，這一強制性規定的出臺對一些將“監管資金”挪作它用的不規范中介公司影響很大。
“武漢出臺這個(gè)政策之前，只要購房者愿意，有些房產(chǎn)中介是可以接觸房款的，現在中介已經(jīng)不能接觸房款了，這樣就可以減少風(fēng)險�！秉S煉說(shuō)。
記者隨后以購房者的身份聯(lián)系上武漢另外一家房產(chǎn)中介，談到交易方式時(shí)，這家中介的工作人員告訴記者，武漢早在11月1日已要求對中介進(jìn)行資金監管，所以，如果記者想通過(guò)中介買(mǎi)房的話(huà)，就要走資金監管的道路。
手續繁雜，資金監管遭冷遇
“中天事件發(fā)生后，我才知道原來(lái)還有中介卷錢(qián)逃跑的事情。雖然我覺(jué)得資金監管對我是有好處的，但是監管后，我要比以前多跑銀行2-3次，交易時(shí)間拉長(cháng)，多花5天時(shí)間；賣(mài)房子的人也不愿意�！蔽錆h市民小陳最近通過(guò)中介買(mǎi)了一套房子，雖然他也知道資金監管的好處，但是由于手續繁雜，他還是選擇了和賣(mài)房人私下交易。
據了解，按照武漢新出臺的資金監管政策規定，首先，有合法資質(zhì)的房產(chǎn)中介會(huì )在指定的商業(yè)銀行開(kāi)立專(zhuān)用賬戶(hù)，并在該賬戶(hù)下按單筆二手房買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)建立子賬戶(hù)。買(mǎi)賣(mài)雙方及中介三方將買(mǎi)賣(mài)合同在網(wǎng)上簽約備案后，買(mǎi)方將資金存入或轉入這個(gè)子賬戶(hù)內。
待監管資金全額到位后，將由商業(yè)銀行開(kāi)出《資金監管確認書(shū)》，專(zhuān)用賬戶(hù)的資金屬于交易當事人，獨立于銀行。此后，雙方再按此前的正常程序到房產(chǎn)交易窗口辦理過(guò)戶(hù)手續。
最后，監管銀行按照買(mǎi)賣(mài)雙方事先合同約定的各付款節點(diǎn)，將監管資金劃入賣(mài)方或者經(jīng)其公證委托的收款賬戶(hù)。資金劃轉時(shí)，應當有房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和交易當事人三方當場(chǎng)簽名或蓋章。
“這個(gè)政策對購房者是有利的，可是在實(shí)際操作中，由于種種原因，資金監管政策卻遭到冷遇�！蔽錆h一家房產(chǎn)中介的經(jīng)紀人告訴中國經(jīng)濟時(shí)報記者，從11月1日起，武漢開(kāi)始實(shí)行資金監管以來(lái)，真正通過(guò)資金監管形式進(jìn)行交易的人寥寥無(wú)幾。
“我們店里本月賣(mài)出去了十幾套房子，可是這其中只有兩、三套房子交易是走的資金監管�！边@位經(jīng)紀人告訴記者，由于資金監管辦理手續比較復雜，所需要的時(shí)間也比較長(cháng)，很多賣(mài)房人嫌麻煩而不愿意進(jìn)行資金監管，他們都想快點(diǎn)把錢(qián)拿到手。
一位曾在武漢房管局工作過(guò)的專(zhuān)家的說(shuō)法印證了這種現象，他告訴中國經(jīng)濟時(shí)報記者，由于進(jìn)行資金監管手續很麻煩，賣(mài)房人甚至包括買(mǎi)房人都因不想耽擱時(shí)間而不愿進(jìn)行資金監管，他們寧愿找信得過(guò)的中介或靠朋友介紹進(jìn)行交易。
“中天事件發(fā)生后，我也對中介開(kāi)始持懷疑態(tài)度，以前我朋友也有通過(guò)中介買(mǎi)房而且把錢(qián)直接交給中介的；現在要資金監管，交易資金是安全了很多，但是手續太繁雜，反而使賣(mài)方不愿意這樣交易。所以，我也只有選擇直接和賣(mài)方交易這條路了�！辟彿空咝￡悓τ浾哒f(shuō)。
中介公司態(tài)度不一
11月30日，中國經(jīng)濟時(shí)報記者以購房者的身份聯(lián)系上武漢一家房產(chǎn)中介，這位工作人員告訴記者，雖然武漢規定二手房交易必須要進(jìn)行資金監管，可是真正愿意施行的中介并不多。
“因為除了手續麻煩且用時(shí)較長(cháng)的原因外，由于所有的手續都很透明，中介再不能像以前一樣少繳稅費了；而且如果選擇資金監管的話(huà)，以一套100平米左右的房子為例，購房者要多交5、6千塊錢(qián)�！币虼�，這位工作人員推薦記者最好通過(guò)私下協(xié)商完成交易。
有業(yè)內人士表示，在二手房交易市場(chǎng)推行監管賬戶(hù)，最大的阻力還是來(lái)自房地產(chǎn)中介公司。一些中介公司會(huì )將巨額“監管資金”挪作它用；或是用來(lái)炒房，人為造成房源緊張，從而肆意抬高房?jì)r(jià)，從中獲利；或是作為自己的經(jīng)營(yíng)資金，用作規模擴張，進(jìn)行大量的“現金收房”賺取巨額的差價(jià)利潤。
“其實(shí)我們還是歡迎資金監管的，這樣對交易各方都有好處�！�11月30日，21世紀不動(dòng)產(chǎn)武漢區域總經(jīng)理涂瑞林在接受中國經(jīng)濟時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，目前武漢通過(guò)銀行進(jìn)行資金監管，交易安全是有保障的。
對于中天事件對武漢市場(chǎng)的影響，涂總認為，中天事件是由于最近深圳房產(chǎn)市場(chǎng)出現持續低迷的情況下，中天公司資金鏈斷裂后，在特定的時(shí)間、特定的地點(diǎn)才發(fā)生的。
而武漢的房產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有像深圳一樣增長(cháng)那么快；武漢當地中介公司的規模都不是很大；一般來(lái)說(shuō)，私人投資的企業(yè)可能會(huì )出現這種狀況，而像21世紀不動(dòng)產(chǎn)這樣的大公司因為并不做房產(chǎn)收購業(yè)務(wù)，而只做中介業(yè)務(wù)，風(fēng)險就會(huì )小一些。
涂總告訴記者，因為資金監管是新生事物，買(mǎi)賣(mài)雙方會(huì )覺(jué)得比較麻煩，接受這個(gè)新生事物需要一個(gè)過(guò)程�！拔蚁嘈庞邪肽甑臅r(shí)間，大家會(huì )接受這種交易方式的，到時(shí)會(huì )成為一種慣例；對于不愿意進(jìn)行資金監管的客戶(hù)，需要中介公司去說(shuō)服買(mǎi)賣(mài)雙方�！�(王松才)
相關(guān)報道
