“先交錢(qián)后驗房”的開(kāi)發(fā)商“霸王”行為明年就將終結，北京市建委已經(jīng)下發(fā)通知，要求預售的商品住宅在辦理交接前，開(kāi)發(fā)商要組織購房人查驗房屋，并且不能以購房人先繳納相關(guān)稅費和簽訂物業(yè)管理文件為前提條件。如果開(kāi)發(fā)商違反此規定，將會(huì )受到處罰。據悉，新規將于明年1月1日起實(shí)施。
預購 購房者可托驗房公司驗房
此次市建委的新規明確要求，預售的商品住宅竣工驗收合格后，在辦理與預購人交接手續前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當組織購房預購人對所購預售商品住宅進(jìn)行查驗。而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在查驗7日前，書(shū)面通知預購人辦理查驗手續的時(shí)間、地點(diǎn)及預購人應當攜帶的證件、文件。
如果預購人因故不能親自到場(chǎng)查驗的，可出具書(shū)面授權文件，授權他人或者其他組織辦理。這意味著(zhù)買(mǎi)房人可以直接委托專(zhuān)業(yè)的驗房公司或驗房人，查看自己房屋是否存在問(wèn)題。
驗房 看房發(fā)現問(wèn)題應及時(shí)處理
“先驗房還是先交錢(qián)”一直是購房人和開(kāi)發(fā)商在收房時(shí)發(fā)生糾紛的一個(gè)重要原因。
此次發(fā)布的新規對這個(gè)方面提出了明確規定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件等作為預購人查驗預售商品住宅的前提條件。這表示購房人的先驗房后交錢(qián)的要求受政府規定保護。
而對于查驗房屋發(fā)現的問(wèn)題，市建委規定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當按照預售合同約定的處理方式，及時(shí)處理。
處罰 違規企業(yè)將限制資質(zhì)升級
此外，市建委表示，市和區縣建委將加強監督管理，對違反此規定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)責令改正，記入市建設行業(yè)信用信息系統，并可限制該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)相關(guān)項目的網(wǎng)上簽約。情節嚴重的，不予延長(cháng)其《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期，或限制該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)升級。(記者馬力)
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