2007年已近年末，在經(jīng)歷了10月份的低迷態(tài)勢之后，上海二手房市場(chǎng)在11月份出現回升。記者從上海二手房指數辦公室得知，11月上海二手房指數為2185點(diǎn)，較上月漲了96點(diǎn)，漲幅為4.61%。隨著(zhù)房源上市供應量的陸續放大，買(mǎi)房的購買(mǎi)積極性被帶動(dòng)拉升，從而使得成交量增加。
上海二手房指數辦公室分析師認為，隨著(zhù)樓市調控壓力的日趨加大，加上銀行年末收緊了購房貸款，在一定程度上緩解了市場(chǎng)熱度，迫使市場(chǎng)趨向平穩。但從總體來(lái)看，二手房?jì)r(jià)格短期內仍然面臨漲價(jià)壓力。
據相關(guān)數據統計分析，11月份上海二手房樓市的成交量主要集中于高檔商品房和售后公房。高檔商品房市場(chǎng)通常由實(shí)力型投資者和客戶(hù)參與，在經(jīng)歷了連續的市場(chǎng)價(jià)格跳升之后，該細分市場(chǎng)開(kāi)始趨于穩定，實(shí)力型投資者或自住客戶(hù)果斷介入，導致成交量增加明顯。而在售后公房市場(chǎng)，雖然該類(lèi)物業(yè)有房齡較長(cháng)、環(huán)境普通等缺陷，但由于地段良好，該類(lèi)房屋租金連續上漲且市場(chǎng)求租量大，加上總價(jià)較低優(yōu)勢，吸引到部分投資者積極進(jìn)入購置。
上海二手房指數辦公室認為，從目前來(lái)看，上海二手房市場(chǎng)不再表現混亂無(wú)序，買(mǎi)賣(mài)雙方均表現得較為理性，因此成交價(jià)格保持穩中有漲的狀態(tài)。在市場(chǎng)大勢未出現明顯逆轉的情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈狀態(tài)仍將持續一段時(shí)間。(記者 唐文祺)
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