“都說(shuō)北京樓市最近房?jì)r(jià)降了，我怎么沒(méi)感覺(jué)到呢？我一直關(guān)注的北京華僑城、格林萊雅、華紡易城最近不但沒(méi)降，還漲了不少，到底哪些項目降了呢？”一直關(guān)注樓市的“小康”在網(wǎng)上留言后，得到不少網(wǎng)友“深有同感”的回應:在“北京樓市成交量慘淡”，“樓市寒意漸濃”，“京城房?jì)r(jià)半年來(lái)首次下降”的一片“唱衰”聲中，購房人還沒(méi)真正享受到“降價(jià)”帶來(lái)的實(shí)惠。
“北京房?jì)r(jià)下降”是誤讀
目前市場(chǎng)上有關(guān)“房?jì)r(jià)下降”說(shuō)法最初來(lái)源于中大恒基11月份的商品房市場(chǎng)報告:“11月份新開(kāi)樓盤(pán)45個(gè)，均價(jià)每平方米14966元，比10月份新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)均價(jià)下降了0.14%�！睂τ谶@個(gè)數據，上周，有媒體解釋為連月瘋漲的房?jì)r(jià)終于出現下降。
“我們的數據被誤讀了”，中大恒基相關(guān)人士對于這個(gè)數據解釋說(shuō):“這個(gè)數據只代表11月新盤(pán)均價(jià)的情況，不代表樓市整體房?jì)r(jià)。另外，我們在報告中已經(jīng)明確，導致11月整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)小幅下降的主要原因，是11月開(kāi)盤(pán)的項目多為五環(huán)外的遠郊項目，其中，普通住宅項目達16個(gè)，項目開(kāi)盤(pán)均價(jià)每平方米9191元�！�
另外，業(yè)內人士指出:“單看市場(chǎng)均價(jià)或項目的售價(jià)判斷房?jì)r(jià)走勢是沒(méi)有意義的。如果據此數據去判斷，會(huì )對購房者決策以及政府的宏觀(guān)調控造成誤導。比如某月郊區項目供應量多了，市場(chǎng)均價(jià)可能就下來(lái)了，但實(shí)際上，房?jì)r(jià)并沒(méi)有變化，只是房?jì)r(jià)統計的比重變了；另外，對于一個(gè)項目來(lái)說(shuō)，一期是塔樓，均價(jià)每平方米10000元，二期是板樓，均價(jià)每平方米12000元，表面數字是漲了，但產(chǎn)品不一樣，也不能簡(jiǎn)單地推斷出房?jì)r(jià)上漲的結論�！�
“銷(xiāo)售速度放慢”已證實(shí)
“11月份，我們的銷(xiāo)售速度明顯放緩，遠遠沒(méi)有完成計劃的兩億元的銷(xiāo)售額�！睎|四環(huán)外一項目經(jīng)理這樣對記者介紹說(shuō)。隨后，記者從多個(gè)開(kāi)發(fā)商處得到“銷(xiāo)售速度明顯放緩”的說(shuō)法。北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)的交易數據也顯示:11月下旬，有5天住宅期房的簽約量在200套左右徘徊，日均簽約量比2006年11月份減少119套，比2007年10月份減少42套。
雖然大多數開(kāi)發(fā)商都承認，銷(xiāo)售速度放慢了，但同時(shí)也表示，還沒(méi)有達到賣(mài)不動(dòng)或降價(jià)的地步。這也正是許多購房人在樓市一片喊“冷”聲中，未能感覺(jué)到實(shí)質(zhì)性“溫暖”的原因。（李海霞）
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