記者從滬上幾大中介公司了解到，相對10月同期，11月二手房住宅整體成交量增加約10%。不過(guò)，越來(lái)越多的交易正通過(guò)中介而不是上下家之間的“直接接觸”完成。據網(wǎng)上房地產(chǎn)二手房交易平臺統計，想要免去中介費而“跳單”自行交易的比例已經(jīng)降至20%以?xún)取?/p>
市場(chǎng)人士分析，造成這一現象的主要原因是二手房轉讓環(huán)節中的諸多稅費、程序讓人覺(jué)得頭痛，而中介公司的“打包操作”卻可以省卻買(mǎi)賣(mài)雙方的不少煩惱。同時(shí)中介之間的激烈競爭，使一些中介公司在中介費上打出了“降價(jià)牌”，這無(wú)疑也進(jìn)一步降低了委托中介服務(wù)的成本。
省小錢(qián)恐惹大麻煩
過(guò)去，一些購房者覺(jué)得中介代理費高，便會(huì )想盡辦法跳過(guò)中介，上下家協(xié)商共同完成看房、辦證、過(guò)戶(hù)、交稅等整個(gè)交易程序，這就是房產(chǎn)中介業(yè)俗稱(chēng)的“跳單”方式。幾年前，“跳單”的比例很高，有的區域甚至達到40%。而現在，據網(wǎng)上房地產(chǎn)統計，通過(guò)中介的買(mǎi)房成交比例達到83%-85%。
據一名長(cháng)期從事房產(chǎn)法律服務(wù)的律師介紹，“跳單”交易對于金額不高的小房型交易風(fēng)險還比較小，如果是總價(jià)較高的中高檔住宅則風(fēng)險很高。個(gè)人私自成交的案例中，大多合同約定簡(jiǎn)單，甚至是只有口頭承諾，一旦碰上產(chǎn)權等問(wèn)題，則省下的小錢(qián)便會(huì )變成無(wú)盡的大麻煩。比如，有的買(mǎi)家買(mǎi)下房屋后，竟發(fā)現賣(mài)方的戶(hù)口未遷出；在買(mǎi)方看房時(shí)，如有正規中介公司人員在場(chǎng)，經(jīng)驗豐富的中介，通常會(huì )如實(shí)說(shuō)出該房的一些瑕疵，如外墻有時(shí)會(huì )滲水，哪間房間曬不到太陽(yáng)等等。
“跳單”難過(guò)“密鑰關(guān)”
據業(yè)內人士介紹，如今的房產(chǎn)交易程序比較復雜，需要網(wǎng)上備案、網(wǎng)上登記，交付各種不同稅費等等，這些都需要專(zhuān)業(yè)的中介機構來(lái)做，個(gè)人很難理清頭緒。另外，不同期限不同類(lèi)型的二手房有不同的稅費政策，要算清這筆賬并不容易。一家大型中介公司的一名負責人告訴記者，以房齡5年內的二手房為例，賣(mài)方需要支付營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等稅費，比較復雜。在二手房交易中，中介公司一些合理的“小動(dòng)作”也能為購房者省去不少費用。
此外，中原房產(chǎn)有關(guān)人士告訴記者，現在二手房買(mǎi)賣(mài)要簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)上備案合同，必須要有酷似U盤(pán)的“密鑰”才能在網(wǎng)上下載，而這樣的“密鑰”必須是有經(jīng)紀人證書(shū)并且通過(guò)有關(guān)部門(mén)審查者才能持有。
中介費最低打至5折
進(jìn)入10月以來(lái)，二手房市場(chǎng)遠沒(méi)有8、9月間火爆，觀(guān)望氣氛濃厚，再加上二手房市場(chǎng)上往往一套房源在多家中介公司掛牌，使得中介公司之間的競爭加劇。為了應對生存危機，一些較小的中介公司開(kāi)始打折收取中介費，這客觀(guān)上也使得市民委托中介服務(wù)的成本降低。
通常中介公司收取的中介費，按照總成交價(jià)來(lái)算，上下家各收1%。但不少業(yè)內人士透露，為了吸引顧客，一些小中介公司在中介費方面開(kāi)始打折，最低甚至打到了5折。這對于手頭不是很寬裕的買(mǎi)家來(lái)說(shuō)是個(gè)不小的誘惑。(徐運)
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