本月11日，"第二套房將以家庭為單位"細則出臺，第二天，銀行股、地產(chǎn)股出現狂瀉，受沖擊的還包括咬緊牙關(guān)的開(kāi)發(fā)商，廣州、深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)自上月以來(lái)降價(jià)風(fēng)勁吹。記者近日探訪(fǎng)了富力桃園、珠江國際花園等多個(gè)樓盤(pán)后發(fā)現，銷(xiāo)售價(jià)格明顯下調，但開(kāi)發(fā)商卻絕口不提"降價(jià)"。
●同一樓盤(pán)毛坯房單價(jià)降3000元
記者昨天在沿海賽洛城小區論壇上看到，不少沿海賽洛城6期業(yè)主都十分關(guān)注定于本月底開(kāi)盤(pán)的美利山--沿海賽洛城7期。沿海賽洛城6期曾經(jīng)賣(mài)到過(guò)每平方米16000-17000元的價(jià)格，目前所剩的尾房?jì)r(jià)格為15500元/平方米。與之相比，位置更靠南的美利山每平方米12900-13900元的均價(jià)引起了老業(yè)主的"不滿(mǎn)"，且提前簽訂購買(mǎi)意向書(shū)還能再打99折。
"美利山項目共規劃了28棟樓，年底前要開(kāi)盤(pán)3棟，近400套房。"銷(xiāo)售人員面對降價(jià)的詢(xún)問(wèn)顯得十分淡定，"因為是毛坯房，所以?xún)r(jià)格自然比前期的'精裝修'低。"每平方米將近3000元的降價(jià)幅度，只緣于精裝修變毛坯嗎？記者的這個(gè)問(wèn)題在富力桃園的銷(xiāo)售人員處得到了解答。"在北京達到中高檔'精裝修'水平，每平方米只需1200-2000元/平方米。"富力桃園新開(kāi)盤(pán)的C11住宅樓中162套期房定價(jià)15000元/平方米，在經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商"送物業(yè)費"等優(yōu)惠后，13000元/平方米的售價(jià)相當于打了9折。
●開(kāi)發(fā)商售樓處謹防同行"探底"
"第二套房貸"政策在10月份開(kāi)始執行后，購房者的貸款難度陡然增大，開(kāi)發(fā)商便加大了打折力度，吸引具備一次性付款能力的買(mǎi)家。位于海淀清河小營(yíng)的TheHouse國際花園三期11月26日開(kāi)盤(pán)時(shí)宣布，一次性付款可享96折優(yōu)惠；位于CBD東部中心居住區的A-ZTOWN目前均價(jià)為21500元/平方米。一次性付款可享96折優(yōu)惠。
"合生國際花園，12月份開(kāi)始打折促銷(xiāo)活動(dòng)，部分房子只賣(mài)25000元/平方米，而且一次性付款還能每平方米再便宜500元。"近日，這條位于知名網(wǎng)站上的廣告引起了廣泛關(guān)注，因為按合生國際花園11月底的均價(jià)27500元/平方米來(lái)算，降價(jià)幅度接近10%。記者致電該項目售樓處證實(shí)時(shí)，一位男性銷(xiāo)售人員竟然把記者當成了前來(lái)"探底"的競爭對手，并表示:"我們從來(lái)就沒(méi)有降價(jià)，下個(gè)月還要再漲價(jià)。"倒是一位VIP專(zhuān)席的售樓小姐更加"厚道"，她說(shuō)，按照25000元/平方米"優(yōu)惠價(jià)"出售的30多套房子，基本囊括了各種戶(hù)型。
●需求連續下降擰干房?jì)r(jià)水分
與廣州樓盤(pán)近期降價(jià)時(shí)表現出來(lái)的大張旗鼓不同，北京樓盤(pán)的"降價(jià)"基本是在不聲不響中進(jìn)行。用一句開(kāi)發(fā)商的話(huà)說(shuō)，"誰(shuí)也不愿捅破降價(jià)的這層窗戶(hù)紙，成為眾矢之的。"另外，相對于廣州樓市近來(lái)價(jià)量齊跌的現象，北京則是價(jià)升量跌。11月份，北京期房成交量日均364套，環(huán)比10月份下降了近10%；據國家發(fā)改委統計，10月份北京新建商品住房?jì)r(jià)格比去年同期上漲了17.8%。
按照一些開(kāi)發(fā)商慣用的"高需求導致高房?jì)r(jià)"的邏輯，需求已經(jīng)降了，高房?jì)r(jià)還能挺多久？思源顧問(wèn)總經(jīng)理李國平認為，目前市場(chǎng)上發(fā)生分化，15000元/平方米以下住宅仍然供不應求，而20000元/平方米的高檔住宅出現明顯滯銷(xiāo)。"高價(jià)房產(chǎn)多被用于投資，受宏觀(guān)調控政策和貸款緊縮的影響較大。"鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松說(shuō)，目前部分購房需求已經(jīng)提前透支，需求減弱，再加上第二套房貸政策的嚴格執行，導致高價(jià)房不得不調整銷(xiāo)售策略。(記者 劉宇鑫）
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