發(fā)表評論 租務(wù)開(kāi)支亞太區最大 美國跌幅最深
國際物業(yè)顧問(wèn)DTZ戴德梁行最新調查報告顯示，2007年香港仍然是亞太區內寫(xiě)字樓租務(wù)開(kāi)支最高的地區，而在全球排名上，香港是第二個(gè)最昂貴的商業(yè)區，僅次于倫敦(西區)。DTZ戴德梁行發(fā)表最新的“全球寫(xiě)字樓租務(wù)開(kāi)支”調查報告，涵蓋全球49個(gè)國家共137個(gè)商業(yè)區的寫(xiě)字樓租務(wù)開(kāi)支及走勢。報告顯示，以美元計算，有89.8%地區的租務(wù)開(kāi)支在2007年呈現增長(cháng)，8%出現下調，余下2.2%則保持平穩。
DTZ戴德梁行北亞區策略發(fā)展顧問(wèn)部主管陶汝鴻表示：“受惠于金融、保險、房地產(chǎn)及相關(guān)專(zhuān)業(yè)服務(wù)行業(yè)以及信息科技行業(yè)發(fā)展蓬勃，亞太區在去年經(jīng)濟表現強勁，帶動(dòng)寫(xiě)字樓需求急增�！币悦涝嬎�，亞太區內無(wú)一地區的寫(xiě)字樓租務(wù)開(kāi)支有所下降，反映去年區內商用物業(yè)的需求極為殷切。至于在北美及西歐地區方面，不論是以美元或是當地貨幣計算，租務(wù)開(kāi)支負增長(cháng)的地區，其比率均有所上升；若按美元計算，北美區租務(wù)開(kāi)支下跌的城市更有20%，其中原因與去年中呈現的次按信貸危機不無(wú)關(guān)系。
2007年全球租務(wù)開(kāi)支排名首10位的商業(yè)區中，倫敦兩個(gè)商業(yè)區及香港繼續雄居前三名位置。倫敦(西區)以每年英尺租275.7美元(＋34%)蟬聯(lián)榜首，香港以每年英尺租213.2美元升至第二位，增幅為37.5%；倫敦(市中心)則以每年英尺租183.1美元排名第三，增幅為17%。
與2006年相比，只有7個(gè)商業(yè)區繼續進(jìn)占2007年全球前10位排名表，三個(gè)新上榜地區分別是莫斯科、新加坡及新德里，三者的租務(wù)開(kāi)支在去年有近40%至逾一倍的驕人升幅。陶先生稱(chēng)：“其中新加坡的升幅為全球之冠，達106.3%�！敝劣谛碌吕锓矫�，信息科技及商業(yè)流程外包(BPO)行業(yè)的迅速發(fā)展，推動(dòng)新德里的租務(wù)開(kāi)支上升39.8%，亦令其排名自第20位上升至第10位。莫斯科亦是排名跳升最高的地區之一，其租務(wù)開(kāi)支達到95.2%的增長(cháng)，其排名也從第12位跳升至第4位。租務(wù)開(kāi)支跌幅最大的三個(gè)地區則全部位于美國，依次分別為東灣(加州奧克蘭)、洛杉磯及亞特蘭大。東灣(加州奧克蘭)的租務(wù)開(kāi)支在去年下跌了24.4%，排名也從2006年的第42位跌至87位。
上海浦西及浦東在亞太區排名過(guò)去兩年都在第6至第9位之間，但內地城市在全球排名上則有較大變化。陶先生指出：“由于大部分內地城市的租務(wù)開(kāi)支增長(cháng)較為輕微，故在全球其它城市增長(cháng)較強勁時(shí)，中國內地城市的排名便相對下降�！蔽ㄒ徊坏瓷膬鹊爻鞘惺巧钲�，其2007年租務(wù)開(kāi)支為每年英尺租37.3美元(＋19.54%)，排名自第87位升至第80位。(16F2）
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