發(fā)表評論 現象
近20個(gè)樓盤(pán)促銷(xiāo)打折多是南方進(jìn)京開(kāi)發(fā)商
“沒(méi)錯，現在買(mǎi)我們的別墅，確實(shí)送寶馬，但是這是合生和珠江對客戶(hù)的一個(gè)感恩反饋，并不是誰(shuí)買(mǎi)房都能送寶馬的�！弊蛱彀�，記者就網(wǎng)友熱議的“珠江奧古斯塔城邦買(mǎi)房送寶馬”一事，向該項目宣傳策劃有關(guān)負責人趙津求證時(shí)，趙津肯定地回答了記者。
|
近日，繼富力桃園推出“買(mǎi)房送奧迪(可直接沖抵房款)”活動(dòng)后，“珠江奧古斯塔城邦買(mǎi)房送寶馬”的活動(dòng)再次吸引了購房人的眼球。亦莊珠江奧古斯塔城邦售樓處，漆光閃亮的“MINICooper”寶馬已登場(chǎng)。趙津告訴記者，“符合條件的買(mǎi)房人，可以要車(chē)，也可以直接沖抵58萬(wàn)元的房款�！卑凑账慕忉�?zhuān)百I(mǎi)房送寶馬”是珠江、合生對老客戶(hù)的一個(gè)答謝，并不是“促銷(xiāo)活動(dòng)”，購房人只有符合三個(gè)條件才可以享受“買(mǎi)房送寶馬”活動(dòng)：其一，必須是購買(mǎi)奧古斯塔城邦的別墅產(chǎn)品；其二，必須是老客戶(hù)或者老客戶(hù)介紹的；其三，購房人必須是進(jìn)駐亦莊開(kāi)發(fā)區世界500強企業(yè)中的員工。
另一個(gè)深圳進(jìn)京的開(kāi)發(fā)商金地集團的促銷(xiāo)活動(dòng)也引起了購房人的關(guān)注。記者在金地格林小鎮6銷(xiāo)售現場(chǎng)了解到，“雙節”、“歲末賀禮”促銷(xiāo)，金地格林小鎮6推出了8套“送裝修款”的特惠房，有兩居、三居和復式，兩居贈送的“裝修款”大約4萬(wàn)元，三居的是7萬(wàn)元，而面積達到240平方米的復式則送20萬(wàn)元的裝修款�！叭绻抢峡蛻�(hù)介紹來(lái)的，雙方還都能獲贈2年的物業(yè)費�！苯榻B完“特惠房”，銷(xiāo)售人員還特意向記者強調了這點(diǎn)。
據不完全統計，從去年年底至今，類(lèi)似珠江、金地這樣，推出或大或小、或多或少的“回饋”或者“特惠房”，或贈送家電，或贈送物業(yè)費，或贈送可直接沖抵房款的“車(chē)或裝修”的等等贈送活動(dòng)的樓盤(pán)近20個(gè)，幅度最大、最有吸引力的以廣州、深圳、上海來(lái)的開(kāi)發(fā)商富力地產(chǎn)、珠江地產(chǎn)、合生地產(chǎn)、金地地產(chǎn)、世貿地產(chǎn)為代表。
原因
“一房難求”成為過(guò)去“房子賣(mài)不動(dòng)”變現實(shí)
“這些活動(dòng)都是為了促銷(xiāo)，給那些在猶豫、拿不定主意現在買(mǎi)不買(mǎi)的購房人一點(diǎn)推力———沒(méi)有辦法，觀(guān)望確實(shí)出現，必須借促銷(xiāo)推動(dòng)銷(xiāo)售速度�！睂τ浾摺敖衲辍R歲送禮’緣何這樣重”的問(wèn)題，上述樓盤(pán)中只有一家開(kāi)發(fā)商承認是因為觀(guān)望的出現而不得不做促銷(xiāo)。而包括珠江、合生、富力等在內的多家樓盤(pán)，都不承認是促銷(xiāo)，強調“是年底回饋客戶(hù)”或者是“年底活動(dòng)”等。
國美第一城總經(jīng)理陳云峰對此認為，長(cháng)期看，樓市的前景應該是值得樂(lè )觀(guān)的，短期看，開(kāi)發(fā)商確實(shí)正在經(jīng)歷著(zhù)一場(chǎng)非常大的市場(chǎng)震蕩，“一房難求”的局面已經(jīng)一去不返。
“從去年6月到11月，北京樓市任何一個(gè)項目，幾乎平均每個(gè)月的均價(jià)都要上調1000元，但就最近一段時(shí)間來(lái)看，樓市確實(shí)正在面臨一個(gè)低潮期，一線(xiàn)的經(jīng)理人感受最為明顯�！标惪偨�(jīng)理說(shuō)，“不管今后樓市大勢如何，但就眼下而言，‘一房難求’的局面已經(jīng)看不見(jiàn)了。造成這種局面的原因，我們認為從緊的金融政策確實(shí)發(fā)揮了很大影響�！痹谒磥�(lái)，包括“第二套房”細則在內的嚴厲信貸政策的出臺也是市場(chǎng)變化的重要原因———“首付提高10%，一般能夠消滅30%的市場(chǎng)需求，單此一項就能大大減緩我們的銷(xiāo)售進(jìn)度以及資金回流速度。因此，開(kāi)發(fā)商目前確實(shí)在經(jīng)歷著(zhù)很?chē)谰馁Y金鏈壓力�！�
觀(guān)點(diǎn)
眼下出現的房子賣(mài)不動(dòng)現象是階段性的還是一個(gè)新趨勢的開(kāi)始？同樣，開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)是階段性的還是趨勢？調查中，目前市場(chǎng)人士對此持有兩種態(tài)度。一部分人認為，2008年北京樓市將延續這種銷(xiāo)售減慢的態(tài)勢，出現“供應變少，銷(xiāo)售變慢，交易量也變慢，房?jì)r(jià)走穩”的態(tài)勢；一部分人則認為，“眼下的房子賣(mài)不動(dòng)現象到三四月份就將得到終結，全國兩會(huì )結束后，樓市會(huì )重現活躍景象�！�
持前種觀(guān)點(diǎn)的人認為，眼下有的開(kāi)發(fā)商搞促銷(xiāo)，主要是房子賣(mài)不動(dòng)、銷(xiāo)售回款慢，打亂了資金安排，尤其是對那些在全國各地都不斷有新項目在開(kāi)盤(pán)的規�；_(kāi)發(fā)房地產(chǎn)企業(yè)。不愿意透露姓名的幾位開(kāi)發(fā)商負責人向記者交底：“所有的這些都是由國土部39號令引起的�！睋麄兘榻B，“國土部39號令規定，上市交易土地必須交清所有的土地出讓金才可以辦理土地證，而現在銀行已經(jīng)不給開(kāi)發(fā)商提供開(kāi)發(fā)貸款去交土地出讓金了。這就意味著(zhù)，規�；l(fā)展、不斷拿地的開(kāi)發(fā)商必須把現金流都首先保證土地出讓金的繳納，只有這樣，才能辦理施工證、預售證，才能快速開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)售形成回款。項目越多，對這個(gè)循環(huán)的速度要求也越高，這就是為什么這輪促銷(xiāo)中，南方的一些房地產(chǎn)企業(yè)尤其是上市房地產(chǎn)企業(yè)促銷(xiāo)力度比較大的原因�！彼麄冋J為，“這個(gè)土地政策不會(huì )改變，因此，今后越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商會(huì )面臨資金鏈問(wèn)題，在融資不是很通暢的現狀下，唯一比較靠譜的解決方法便是，調整利潤預期，加快銷(xiāo)售速度�！�
而持后一種觀(guān)點(diǎn)的人顯然不這么認為。他們中的多位人士首先強調，“促銷(xiāo)的樓盤(pán)是少數，剛公布的2007年12月的房?jì)r(jià)環(huán)比上漲了12%可以說(shuō)明這點(diǎn)�！逼浯�，他們認為，這輪觀(guān)望的源頭是深圳、廣州樓市的調整，“因為全國各地房?jì)r(jià)已經(jīng)多年未出現深圳樓市這樣的調整狀態(tài)，所以深圳樓市這次的調整對北京購房人的影響很大。再加上第二套房貸細則的出臺等等宏觀(guān)調控政策的出臺，購房人出現觀(guān)望是情理之中的，但大于供給的需求仍然存在，并沒(méi)有因為觀(guān)望而消失�！彼麄冋J為，這種狀態(tài)會(huì )在兩會(huì )后結束，因為全國兩會(huì )期間，2008年的房地產(chǎn)政策走向會(huì )得到明確，屆時(shí)，新一輪購房熱潮會(huì )來(lái)臨，“畢竟在土地供應以及金融信貸政策縮緊的前提下，北京樓盤(pán)供應越來(lái)越小于需求，這已經(jīng)是一個(gè)不爭的事實(shí)�！保ㄓ嗝烙ⅲ�
相 關(guān) 報 道
|
圖片報道 |
更多>> |
|
