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　　對于房?jì)r(jià)走勢，媒體上的各種判斷預測有些 讓我們霧里看花�？刹徽搩r(jià)格走高走低，有需要的消費者總要買(mǎi)房。那么，何時(shí)才是買(mǎi)房的最佳時(shí)機？資深置業(yè)顧問(wèn)指出，買(mǎi)房有8個(gè)技巧，其中買(mǎi)房自住者應該買(mǎi)跌不買(mǎi)漲。

　　技巧一

　　看銀行對房貸的態(tài)度

　　普通買(mǎi)房人看市場(chǎng)的方法很簡(jiǎn)單，那就是看銀行對買(mǎi)房貸款的態(tài)度。 一般而言，銀行對貸款的態(tài)度比專(zhuān)家的話(huà)真實(shí)、準確，可信度更高。銀行手松，說(shuō)明市場(chǎng)看好，投資客涌動(dòng)，房?jì)r(jià)一般呈上漲趨勢；銀行手緊，說(shuō)明市場(chǎng)風(fēng)險加大，政策調控，投資客抽身，絕大部分的賣(mài)家著(zhù)急，買(mǎi)家觀(guān)望，房?jì)r(jià)一般呈下跌趨勢。

　　技巧二

　　透過(guò)平均價(jià)看供需比

　　有不少專(zhuān)家認為，平均價(jià)格下跌是因為市場(chǎng)上出售的某類(lèi)房子增多，并不說(shuō)明房屋價(jià)格整體降了。

　　我愛(ài)我家的資深置業(yè)顧問(wèn)李西嶺指出，持這種觀(guān)點(diǎn)的人只說(shuō)對了問(wèn)題的表面，卻忽略了平均價(jià)格反映的真正內涵。某類(lèi)房子增多，代表著(zhù)市場(chǎng)的需求和供給情況，如果供給增多真實(shí)需求也增多，則此類(lèi)房屋的價(jià)格持平或者小幅上揚，此時(shí)是買(mǎi)不到便宜房子的；如果供給增多真實(shí)需求保持不變，則此類(lèi)房屋的價(jià)格立刻下跌，此時(shí)才是購買(mǎi)房屋的最佳時(shí)機。

　　技巧三

　　別急著(zhù)買(mǎi)導向類(lèi)的房屋

　　政府的宏觀(guān)調控歷來(lái)都會(huì )直接影響房?jì)r(jià)的走勢，某類(lèi)房子增多反映政府的政策導向，一般來(lái)說(shuō)政策導向類(lèi)的房屋在政策導向初期價(jià)格上揚，后期隨著(zhù)供給的增多而價(jià)格下滑，這時(shí)下手也不遲。

　技巧四

　自住型客戶(hù)“買(mǎi)跌不買(mǎi)漲”

　　“買(mǎi)跌不買(mǎi)漲”是投資客的投資理念，雖然利潤達不到最大化，但可以降低投資風(fēng)險。而一般的買(mǎi)房自住者，房?jì)r(jià)的漲與跌其實(shí)都只是一個(gè)數字而已，最關(guān)鍵的是同樣的房子買(mǎi)的時(shí)候付了多少錢(qián)。在下跌時(shí)買(mǎi)入的價(jià)格肯定低于上漲時(shí)買(mǎi)入的價(jià)格，所以應該“買(mǎi)跌不買(mǎi)漲”。

　技巧五

　　中介推銷(xiāo)房子的電話(huà)多

　　房產(chǎn)中介向你推銷(xiāo)房子的陌生電話(huà)少，證明市場(chǎng)行情好，市場(chǎng)上并不缺客戶(hù)，這時(shí)不是買(mǎi)房的時(shí)候；房產(chǎn)中介向你推銷(xiāo)房子的陌生電話(huà)多，證明市場(chǎng)行情不好，市場(chǎng)上買(mǎi)房的客戶(hù)少，跟房東討價(jià)還價(jià)的機會(huì )就多。

　　技巧六

　　買(mǎi)“預期”才有升值潛力

　　買(mǎi)房要學(xué)會(huì )買(mǎi)“預期”，這樣今后的升值潛力才大。比如哪里有一條方便的路要建，哪里會(huì )與地鐵站相鄰，哪里要規劃成全新的居住區……這些都是影響居住環(huán)境的因素。等這些規劃政策落實(shí)了再買(mǎi)，房?jì)r(jià)里就已經(jīng)包含了附加值，價(jià)格自然就上去了。

　　因此，最好是在政策還未明朗之前買(mǎi)。當然，前提條件是消息的來(lái)源一定要準確。

　  技巧七

　　普通買(mǎi)房人不必一步到位

　　如今，有一部分人買(mǎi)不起房子是人為造成的。比如說(shuō)，他手上的錢(qián)本可以買(mǎi)個(gè)60-70平方米的房子，但他非要買(mǎi)120平方米的房子；本來(lái)在五環(huán)邊買(mǎi)套房子不吃力，卻非要買(mǎi)在市中心黃金地段的房子……諸如此類(lèi)，在條件不具備的時(shí)候，貪大求全，自然買(mǎi)不起房。

　　李西嶺建議，普通買(mǎi)房人首先考慮方便、實(shí)用，不必一步到位。理想的房子，其實(shí)是個(gè)相對的概念，今天理想未必明天就理想，方便實(shí)用才是最實(shí)在的。而且，買(mǎi)房前定好自己的目標，多比多看。入住后則不比較、不計較，心理上的平衡比任何物質(zhì)上的享受都重要。

　　技巧八

　　養房成本提前算仔細

　　相對而言，社區越大，使用和維護成本越低。因為，買(mǎi)了房子不等于您可以免費享用社區所有設施和服務(wù)。會(huì )所、地下車(chē)庫這些您用的時(shí)候都得花錢(qián)；大堂越豪華、公共設施越多，您所付出的費用越多；一個(gè)樓門(mén)里的戶(hù)數越少，您要攤的電梯費用就越多。養房的費用，買(mǎi)房時(shí)不能不考慮。

　(記者 蔡雪婧)