發(fā)表評論 關(guān)于北京經(jīng)濟適用房再上市的辦法即將出臺新的規定。日前北京市建委副主任苗樂(lè )如透露，北京經(jīng)濟適用房上市辦法已制定完畢，將于近期面向社會(huì )公示。該辦法將對新老經(jīng)濟適用房套用不同的管理政策，辦法實(shí)施后，對再上市的新經(jīng)濟適用房，政府將收取一定比例的溢價(jià)，初步確定收取溢價(jià)比例達到70%。消息一出立即在二級市場(chǎng)上有所反映，由于二手經(jīng)濟適用房依然沿用老辦法———只需補交10%的綜合地價(jià)款便可按商品房進(jìn)行交易，因此更受經(jīng)濟適用房需求者的青睞。
●新辦法與老辦法差異很大
據苗樂(lè )如介紹，即將公示的經(jīng)濟適用房上市辦法將按照《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》有關(guān)規定來(lái)制定，總的原則是“老房老辦法、新房新辦法”，即對于已售出的經(jīng)濟適用房再上市交易管理仍按照原有規定執行；對新的經(jīng)濟適用房，住房如滿(mǎn)5年的，出售時(shí)應當向政府繳納一定比例的溢價(jià)，新制定的經(jīng)濟適用房上市辦法初步擬訂征收溢價(jià)的70%。
參照此比例，如果購房人以4000元/平方米購買(mǎi)一套50平方米的經(jīng)濟適用房，5年后，在扣除相關(guān)稅費后，購房人以8000元/平方米將該套房屋出售，每平方米得到4000元差價(jià)，那么，這位購房人要向政府繳納4000×70%＝2800元/平方米的土地收益等價(jià)款。即將公示的新辦法將適用于通過(guò)搖號申購的經(jīng)濟適用房，而對于過(guò)去已經(jīng)出售的經(jīng)濟適用房依然按照原有的規定執行。
而按照此前的經(jīng)濟適用房再上市相關(guān)規定，二手房的經(jīng)濟適用房只需補繳成交總價(jià)10%的綜合地價(jià)款后，即可按照二手商品房的交易程序進(jìn)行自由買(mǎi)賣(mài)。同樣以4000元/平方米購買(mǎi)一套50平方米的經(jīng)濟適用房，5年后，在扣除相關(guān)稅費后，購房人以8000元/平方米將該套房屋出售，那么，這位購房人需向政府繳納8000×10%＝800元/平方米的綜合地價(jià)款。由此可以看出，“老房”要比“新房”少交一大筆錢(qián)。
●二手經(jīng)濟適用房?jì)?yōu)勢突現
“老房老辦法、新房新辦法”的規定不僅有利于規范新建經(jīng)濟適用房市場(chǎng)，對于過(guò)去已經(jīng)出售的經(jīng)濟適用房也是一個(gè)利好。從上述例子中可以很明顯地看出，二手經(jīng)濟適用房要比通過(guò)搖號申購的新經(jīng)濟適用房在滿(mǎn)五年后少交很多費用。二手經(jīng)濟適用房隨著(zhù)多項政策的逐步明朗，其優(yōu)勢已經(jīng)十分明顯。
除了在滿(mǎn)五年要少交很大費用之外，二手經(jīng)濟適用房在戶(hù)型和設計方面都較新建經(jīng)濟適用房有明顯的優(yōu)勢。已經(jīng)出售的經(jīng)濟適用房都沒(méi)有受到“70/90”政策限制，很多老的經(jīng)濟適用房社區兩居室基本都在80平方米以上，三居室一般也在100平方米以上，在天通苑很多三居室戶(hù)型甚至超過(guò)了140平方米。而今后新建的經(jīng)濟適用房戶(hù)型基本都控制在70平方米以下，容積率和密度都較以前出售的經(jīng)濟適用房高不少，板樓的設計幾乎不會(huì )再出現。因此，僅從居住舒適度上來(lái)講，老經(jīng)濟適用房普遍較新經(jīng)濟適用房要高。
●未滿(mǎn)五年二手經(jīng)濟適用房受到青睞
二手經(jīng)濟適用房相比較于新經(jīng)濟適用房其優(yōu)勢不僅體現在滿(mǎn)五年之后少交很大一筆費用，而且在不滿(mǎn)五年之時(shí)，其優(yōu)勢也十分明顯。
按照“新房新辦法，老房老辦法”的規定，在未滿(mǎn)五年時(shí)，新經(jīng)濟適用房不得上市轉讓?zhuān)_需轉讓的只能申請由政府回購。而老經(jīng)濟適用房按照原來(lái)的規定即使未滿(mǎn)五年依然可以轉讓給有經(jīng)濟適用房購買(mǎi)資格的人，只是轉讓的價(jià)格不得高于原來(lái)的買(mǎi)入價(jià)�；刭徴卟贿m用于二手經(jīng)濟適用房。這樣就給已經(jīng)辦理了經(jīng)濟適用房購買(mǎi)資格、然而還在遙遙無(wú)期苦等輪候的人們提供了一個(gè)很好的選擇。
去年11月7日，北京市建委的網(wǎng)站上公布了最新的經(jīng)濟適用房準入標準，新的購買(mǎi)細則規定，經(jīng)濟適用房的購買(mǎi)資格不再單純按照年家庭收入在60000元以下的標準執行，而是引入家庭人口、年家庭收入、人均住房使用面積和家庭總資產(chǎn)凈值四個(gè)要素，很大程度上提高了經(jīng)濟適用房的準入門(mén)檻。
隨之而來(lái)出現了另外一種情況：已經(jīng)按舊標準取得經(jīng)濟適用房購買(mǎi)資格、沒(méi)有購買(mǎi)經(jīng)濟適用房，但又不符合新收入標準的人群是否還有資格輪候經(jīng)濟適用房？就此記者電話(huà)采訪(fǎng)了市住房保障辦，得到的回答是：“這部分人不能輪候新經(jīng)濟適用房，但可以購買(mǎi)二手經(jīng)濟適用房”。
據了解，這部分人大約有十萬(wàn)戶(hù)以上，對他們來(lái)說(shuō)二手經(jīng)濟適用房是最好的選擇。因此，各經(jīng)紀公司最近一段時(shí)間關(guān)于購買(mǎi)二手經(jīng)濟適用房的需求量大增。二手經(jīng)濟適用房正成為解決中低收入家庭住房問(wèn)題的又一有利的補充。(周宏）
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