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無(wú)論買(mǎi)房自住還是投資，價(jià)格和戶(hù)型面積都是購房者最先關(guān)注的兩個(gè)問(wèn)題。鼠年春節剛剛過(guò)去，京城樓市也有望迎來(lái)節后置業(yè)的小高潮。新年第一期，本報精心挑選了北京目前在售的大中小戶(hù)型、中高檔樓盤(pán)，以作為您節后置業(yè)的參考。
稀缺戶(hù)型：30平方米-50平方米一居室
目前以小面積戶(hù)型為主的樓盤(pán)，主要有兩個(gè)特點(diǎn)：要么是中高檔的電梯公寓，要么是有些年代的老戶(hù)型房子。其中，小面積電梯公寓的位置和品質(zhì)都不錯。新建的小面積電梯公寓戶(hù)型主要以開(kāi)間和一居戶(hù)型為主，這些項目單價(jià)略高但總價(jià)較低，因此很受年輕購房者的青睞。此外，建成年代較早的房產(chǎn)也會(huì )有部分二手房小面積戶(hù)型。
主流戶(hù)型：60平方米-100平方米兩居室
60平方米-100平方米的戶(hù)型因為較能滿(mǎn)足大眾的居住需求，屬于市場(chǎng)主流戶(hù)型，大多數小區一般都建有60平方米-100平方米之間的二居室。從使用性來(lái)說(shuō)，二居室比較適合年輕夫妻或3口之家，也是所有戶(hù)型中最劃算的。
舒適戶(hù)型：100平方米以上三居室
從目前市場(chǎng)來(lái)看，京城樓市大戶(hù)型房產(chǎn)的房源還是比較充足的，特別是一些高檔住宅小區。對于購買(mǎi)大戶(hù)型產(chǎn)品的購房者來(lái)說(shuō)，一般都已經(jīng)具備了一定的經(jīng)濟基礎，因此在購買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)更注重房屋和社區環(huán)境的舒適。
金成·建國5號
位置：東城區建國門(mén)北大街5號
均價(jià)：公寓2.3萬(wàn)元/平方米
開(kāi)發(fā)商：北京三峽大廈房地產(chǎn)有限公司
物業(yè)類(lèi)型：公寓及商業(yè)
建筑形式：塔樓
入住時(shí)間：2008年5月30日
物業(yè)費：15元/平方米/月
裝修：精裝
項目建筑面積近10萬(wàn)平方米，包括高檔公寓及高檔商業(yè)。公寓部分兩居到三居主力戶(hù)型面積為175平方米-190平方米。項目采用框架剪力墻結構，可根據需要自由組合戶(hù)型。
金地名京
位置：朝陽(yáng)區東四環(huán)四惠橋東北側
均價(jià)：平層1.9萬(wàn)元/平方米
開(kāi)發(fā)商：金地地產(chǎn)
物業(yè)類(lèi)型：公寓
建筑形式：板塔結合
入住時(shí)間：最早2009年10月
物業(yè)費：4.8元/平方米/月
裝修：精裝
項目總建筑面積約12萬(wàn)平方米，商業(yè)面積近1萬(wàn)平方米，綠化率35%。主要有戶(hù)型面積為75平方米-90平方米的挑高客廳精裝loft公寓，以及84平方米-140平方米的flexible公寓構成，雙大堂豪華設計。
西海2008
位置：海淀區蘇州橋東北角
均價(jià)：待定
開(kāi)發(fā)商：北京中基宏源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司
物業(yè)類(lèi)型：公寓
建筑形式：塔樓
入住時(shí)間：預計2009年
物業(yè)費：待定
裝修：公共部分精裝
項目總建筑面積為9.37萬(wàn)平方米大型建筑綜合體，地面1-3層為獨立商業(yè)。住宅部分主要以35平方米-100平方米精裝寓所為主；商務(wù)空間面積在60平方米-2000平方米商務(wù)空間，頂層有部分豪華loft。
設計師廣場(chǎng)
位置：西四環(huán)南路1號
均價(jià)：1.5萬(wàn)元/平方米
開(kāi)發(fā)商：北京鑫豐信德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
物業(yè)類(lèi)型：普通住宅
建筑形式：所有
入住時(shí)間：2008年10月
物業(yè)費：6.5元/平方米/月
裝修：精裝
項目總建筑面積99206平方米，由4棟23或26層高層塔式酒店公寓及大型綜合商業(yè)組成。包括開(kāi)放式社區內國際星級酒店、4萬(wàn)平方米資和信百貨。主力戶(hù)型為零居室緊湊小戶(hù)型，面積主要為32平方米-55平方米。
公園 1872
位置：朝陽(yáng)區東四環(huán)紅領(lǐng)巾公園湖畔
均價(jià)：1.9萬(wàn)元/平方米
開(kāi)發(fā)商：招商地產(chǎn)
物業(yè)類(lèi)型：酒店式公寓
建筑形式：板塔結合
入住時(shí)間：一期2009年3月
物業(yè)費：6元/平方米/月
裝修：精裝
項目總建筑面積約31萬(wàn)平方米，一期酒店式公寓戶(hù)型面積50平方米至90平方米之間。另有200平方米-400平方米三居、四居及空中別墅。
遠洋望和臺
位置：朝陽(yáng)區北四環(huán)望和橋西北角
均價(jià)：預計2.5萬(wàn)元/平方米至3萬(wàn)元/平方米
開(kāi)發(fā)商：遠洋地產(chǎn)
物業(yè)類(lèi)型：普通住宅
建筑形式：高層板樓
入住時(shí)間：2009年10月
物業(yè)費：待定
裝修：毛坯
項目總占地面積約17萬(wàn)平方米，主力戶(hù)型包括90平方米以下一居、120平方米-130平方米兩居和150平方米三居。
新國領(lǐng)寓
位置：朝陽(yáng)區左家莊東街與柳芳北街交匯處
均價(jià)：2.8萬(wàn)元/平方米
開(kāi)發(fā)商：北京東方鴻銘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
物業(yè)類(lèi)型：酒店式公寓
建筑形式：塔樓
入住時(shí)間：2008年6月
物業(yè)費：9.6元/平方米/月
裝修：精裝
項目主力戶(hù)型以60平方米-110平方米為主，首付9萬(wàn)-16萬(wàn)元。層高20層，6梯20戶(hù)，全家電和家具。
禧福匯國際社區
位置：朝陽(yáng)區西大望路
均價(jià)：1.7萬(wàn)元/平方米
開(kāi)發(fā)商：北京首馳昱達房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
物業(yè)類(lèi)型：普通住宅
建筑形式：板塔結合
入住時(shí)間：2009年8月
物業(yè)費：2.96元/平方米/月
裝修：精裝
項目由7棟中式、現代住宅公寓和部分公建商業(yè)組成。戶(hù)型包括面積為40平方米左右零居、90平方米左右二居和130平方米以上三居。
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