發(fā)表評論 節后北京的房?jì)r(jià)會(huì )漲還是會(huì )跌？現在該買(mǎi)房還是再等等？
多少年來(lái)，北京開(kāi)發(fā)商從來(lái)沒(méi)有像2008年初這么“慷慨”過(guò)。樓市里打折促銷(xiāo)的吆喝聲一浪高過(guò)一浪，從送20年物業(yè)費到送契稅、公共維修基金，更有從送全套家電發(fā)展到送寶馬。然而面對如此難得的“慷慨”，購房者卻依然充滿(mǎn)猶豫和迷茫。
春節后的市場(chǎng)將走向何方？拐點(diǎn)是否會(huì )真正到來(lái)？賣(mài)不動(dòng)的房子會(huì )不會(huì )開(kāi)始降價(jià)？這些問(wèn)題正在牽動(dòng)所有人的目光。開(kāi)發(fā)商們仍看似信心滿(mǎn)滿(mǎn)，他們多數聲稱(chēng)打折優(yōu)惠僅持續到元宵節或2月底，元宵節后或從3月開(kāi)始，將不再優(yōu)惠。這無(wú)異于赤裸裸地暗示購房者：現在不買(mǎi)就會(huì )吃虧。顯然這是個(gè)心理戰，其目的不僅在于促銷(xiāo)，更在于捧暖市場(chǎng)，改變購房者的預期。
然而，許多購房者“不屑”于這種暗示，堅持自己看衰樓市的理想；更多購房者猶豫不決；但仍有購房者出于自住需求毅然在價(jià)格高位時(shí)出手了。他們中不少是當前市場(chǎng)里的理性消費者。他們知道自己的需求并愿意承擔可能的風(fēng)險。
現在，重要的不是開(kāi)發(fā)商打不打折，而是如果市場(chǎng)繼續低迷，五一勞動(dòng)節、中秋節、國慶節，花樣翻新的打折會(huì )層出不窮；重要的也不是去思考拐點(diǎn)到底會(huì )不會(huì )來(lái)，沒(méi)有人能真正把握市場(chǎng)會(huì )怎么走，你只要知道在城市化加速，宏觀(guān)經(jīng)濟向好，奧運來(lái)臨之際，房?jì)r(jià)大跌的可能性微乎其微。
重要的在房?jì)r(jià)之外———當下的你是否真的需要買(mǎi)一套房子？
而且，這樣的一套房子不會(huì )給你帶來(lái)太大的還貸壓力，能夠改善提升你的居住生活水平，或許能平復你那顆漂泊的心，還給愛(ài)人、子女和其他家人帶來(lái)幸福。所以，還是去看看樓盤(pán)本身吧，去看看樓盤(pán)的品質(zhì)，周邊配套如何，交通是否方便，離醫院遠不遠，離學(xué)校近不近……
理解了自己的需求再來(lái)看這個(gè)市場(chǎng)，會(huì )換一種眼光。會(huì )發(fā)現現在買(mǎi)房可以挑選房源，可以跟開(kāi)發(fā)商再談?wù)務(wù)劭�。這是幾個(gè)月前不可想象的。
美國次貸危機導致的經(jīng)濟衰退、人民幣升值、流動(dòng)性過(guò)剩、CPI創(chuàng )新高、通貨膨脹……或許這些都與我們購房無(wú)關(guān)。但是，房?jì)r(jià)的高低漲落對普通自住購房者的最大的影響是買(mǎi)不買(mǎi)得起。如果買(mǎi)得起，想好了就出手，否則就努力賺錢(qián)吧。(潘宇凌)
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