發(fā)表評論 最近南京的二手房市場(chǎng)開(kāi)始逐步回暖，但是仍有許多購房者對自己是否該買(mǎi)房，買(mǎi)什么樣的房子，以及應該重點(diǎn)考慮哪些區域等問(wèn)題，都存在疑惑。記者采訪(fǎng)了南京市你我他房產(chǎn)公司總經(jīng)理祝闖，他分析，現在總體來(lái)說(shuō)政策穩定，二手房?jì)r(jià)格也很平穩，對于自住購房者來(lái)說(shuō)，是購房的好時(shí)機，不過(guò)消費者各自的情況不同，應當具體情況具體分析。
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自住購房關(guān)注保值功能
南京你我他房產(chǎn)公司總經(jīng)理祝闖分析,南京房地產(chǎn)市場(chǎng)需求是以自住為主，從二手房市場(chǎng)來(lái)看，去年二手房投資比例僅在20%左右，80%的需求都是結婚購房、拆遷購房、置業(yè)升級、為父母養老孩子上學(xué)購房。從自住的角度來(lái)看，購房者們應該更關(guān)注房產(chǎn)本身的保值功能。雖然年前市場(chǎng)上“拐點(diǎn)”說(shuō)盛行，但是在淡季里成交量下滑，房?jì)r(jià)漲幅趨緩是正常的，他認為，到目前仍然沒(méi)有具有足夠說(shuō)服力的數據表明房地產(chǎn)市場(chǎng)出現了拐點(diǎn)。因此，自住型購房的消費者，只要有需要，該出手時(shí)就出手。而對于投資者來(lái)說(shuō)，經(jīng)過(guò)一系列的宏觀(guān)調控，房?jì)r(jià)飆漲的理想階段已經(jīng)成為過(guò)去式，漲幅趨緩已經(jīng)可以預見(jiàn)，投資者在入市時(shí)，應該摒棄短期低買(mǎi)高賣(mài)的想法，更關(guān)注房產(chǎn)長(cháng)期的租金回報，以理性投資贏(yíng)取回報。
二手房即買(mǎi)即住省心
那對于購房者而言，是買(mǎi)新房、二手房，還是限價(jià)房呢？祝闖認為，首先，資金充裕，喜新不喜舊且置業(yè)區域在新興區域的，可選擇買(mǎi)新房。不過(guò)就南京目前而言，新房的價(jià)格普遍較高，購房者要根據自己實(shí)力具體衡量，另外購買(mǎi)限價(jià)房的條件也比較嚴格，不具備條件的消費者不妨以二手房替代。目前中心城區的房產(chǎn)交易主要以二手房為主，地段及配套俱佳，而且近年房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現出新房成交減少，而二手房成交量不斷放大的趨勢，今年房產(chǎn)交易仍會(huì )延續這種趨勢。二手房相比一手房除了價(jià)格低之外，最大的好處還在于它的現房?jì)?yōu)勢，購買(mǎi)者即買(mǎi)即住，非常省力。
城中及地鐵沿線(xiàn)是首選
對于確定購買(mǎi)二手房的消費者，祝闖建議，在選擇區域時(shí)，應以中心城區、規劃中的新城、地鐵沿線(xiàn)為導向。首先，中心城區二手房地段好、配套成熟，特別是公房的小戶(hù)型存量比較充裕，比如鼓樓、玄武、白下等區域，非常適合在城區上班的首次置業(yè)者；其次可以考慮在地鐵沿線(xiàn)置業(yè)。作為今后南京重點(diǎn)發(fā)展的“一城三區”，奧體、東山、仙林、江北，隨著(zhù)政策的扶持與社會(huì )輿論的有利引導，新興市區的居住環(huán)境和居住品質(zhì)將得到不斷改善和提升，地鐵一號南延線(xiàn)、地鐵二號東延線(xiàn)等地鐵交通的規劃將逐步解決郊區交通所存在的瓶頸問(wèn)題。伴隨著(zhù)南京地鐵交通的快速發(fā)展，全市的交通架構將被有效地串聯(lián)起來(lái)，未來(lái)各線(xiàn)路沿線(xiàn)站點(diǎn)尤其換乘中轉站的市場(chǎng)價(jià)值將會(huì )得到重新評估，未來(lái)與之相關(guān)區域內的二手房市場(chǎng)交易份額也將得到提升。(謝高林)
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