發(fā)表評論 讀者程先生問(wèn)：是不是手頭有了余錢(qián)就該提前還款，這樣才能節省大筆的利息？
答：有兩類(lèi)人不適宜提前還貸，第一種是貸款快要到期的客戶(hù)，貸款年限所剩不多。不少市民申請房貸時(shí)，選擇了等額本息的還款方式，貸款計息前多后少，所以越到最后幾年，所剩利息越少，所還款項主要是本金，提前還貸意義不大；第二種即近期有投資計劃的客戶(hù)。在提前還貸前，最好考慮清楚近期有無(wú)投資計劃。如果手上有好的投資項目，比如基金或者股票收益能夠超過(guò)房貸利率，就應該考慮投資。
讀者趙先生問(wèn)：如果因為還款壓力過(guò)大而不能按時(shí)還款的話(huà)，會(huì )產(chǎn)生哪些不良后果？
答：央行有明確規定，銀行可以對客戶(hù)逾期未歸還的貸款，按貸款合同利率上浮30%-50%執行。目前銀行對優(yōu)質(zhì)客戶(hù)執行的優(yōu)惠利率是在央行基準利率上下浮15%，按央行加息后的五年期及以上貸款基準利率計算，也就是6.0435%。逾期罰息則在此優(yōu)惠利率基礎上上浮30%-50%。按照貸款逾期罰息的計算公式(貸款每月還款額×上浮后的懲罰性利率÷360×逾期天數)，如果按銀行對逾期貸款利率分別上浮30%、40%、50%計算，銀行上浮后的懲罰性利率分別為7.857%、8.461%和9.065%，而在央行加息前，這些利率則分別為7.558%、8.139%和8.721%，如果按客戶(hù)每月還款額為2000元計算，逾期還貸一個(gè)月，則在三種罰息利率情況下，客戶(hù)罰息增加額分別為50元、54元和58元。
讀者王小姐問(wèn)：二手房按揭貸款要注意哪些問(wèn)題？
答：首先，選擇正確的還貸利率。如果是收入穩定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來(lái)可以不受加息的影響；但如果是工作穩定但收入不高的階層，則建議選擇浮動(dòng)利息，因為他們在銀行貸款客戶(hù)中屬于優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，可以享受到15%的優(yōu)惠利率，浮動(dòng)利率比較優(yōu)惠。
其次，注意二手房房齡。因為二手房房貸的房齡和貸款時(shí)間加起來(lái)不能超過(guò)30年，所以對二手房房齡也是一個(gè)比較嚴格的考驗，如果是購買(mǎi)15年以上樓齡的二手房，銀行原則上只提供房款總額五成以下的貸款。此外，如果是同一業(yè)主同時(shí)供兩三套房產(chǎn)，也不能享受15%的優(yōu)惠利率。(謝高林)
圖片報道 |
更多>> |
|
