發(fā)表評論 問(wèn)：如何了解開(kāi)發(fā)商、代理商的品牌及其資質(zhì)情況？
答：購房前，了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、代理商品牌及其資質(zhì)情況非常重要。品牌開(kāi)發(fā)商往往意味著(zhù)優(yōu)良的建筑產(chǎn)品和優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)，所以應盡量選擇品牌好、美譽(yù)度高的企業(yè)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售的物業(yè)。
一個(gè)開(kāi)發(fā)商、代理商應具備相關(guān)的證件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應具備《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》等資質(zhì)證明文件；房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理商同樣首先應具備《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照》，以及開(kāi)發(fā)商出具給房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理的銷(xiāo)售委托書(shū)；高字紙的銷(xiāo)售人員也應該具備《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)證書(shū)》，并有義務(wù)在銷(xiāo)售現場(chǎng)向購房者出示。
問(wèn)：如果一個(gè)片區在售樓盤(pán)的均價(jià)是1.3萬(wàn)元／平方米，而在該片區中某一樓盤(pán)的均價(jià)賣(mài)到了1.6萬(wàn)／平方米，是否該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商賣(mài)貴了？了解樓盤(pán)價(jià)值應該從哪些方面著(zhù)手？
答：不要迷信均價(jià)和樓盤(pán)間的價(jià)格比較，即使同一個(gè)樓盤(pán)的同一戶(hù)型單位，價(jià)格有時(shí)也存在很大差距。要具體分析所購房的優(yōu)、缺點(diǎn)，做到物有所值才是重點(diǎn)。
另外，房屋是非標準的產(chǎn)品，大到周邊配套、小區環(huán)境，小到房屋朝向、通風(fēng)采光，都會(huì )影響到房屋的價(jià)值，樓盤(pán)價(jià)值包括環(huán)境價(jià)值、產(chǎn)品價(jià)值、品牌價(jià)值等方面的評價(jià)。
環(huán)境的價(jià)值從地段、教育、醫療衛生、文化教育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區服務(wù)、市政公用、行政管理等配套；產(chǎn)品價(jià)值要從選擇住房時(shí)充分了解單位的面積、朝向、采光通風(fēng)、日照、空間、樓層、戶(hù)型布局等；而品牌價(jià)值中，我們盡量應選擇資信度高、物業(yè)服務(wù)好的品牌開(kāi)放商開(kāi)發(fā)的住宅項目，這樣的項目通常保值增值性能較好，后期服務(wù)將獲得保障。
問(wèn)：當對樓盤(pán)價(jià)值進(jìn)行評估并決定購買(mǎi)時(shí)，商品房計價(jià)方式的公開(kāi)標準是什么？
答：商品房子銷(xiāo)售可以按套(單元)計價(jià)，也可以按套內建筑面積或按建筑面積等方式計價(jià)。商品房子建筑面積由套內面積和分攤的共有建筑面積組成。套內面積的部分為獨立產(chǎn)權，分攤共有面積的部分為公有產(chǎn)權，買(mǎi)房按法律、法規的規定對其享有權利、承擔責任。按套(單位)計價(jià)或按套內面積計價(jià)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應當注明建筑面積和套內建筑面積。(以上內容摘自鴻榮源《購房風(fēng)險提示手冊》)(彭瑤整理)
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