發(fā)表評論 日前，溫家寶總理在十一屆人大會(huì )議中指出，在抓緊建設住房保障體系的同時(shí)，高收入家庭的住房需求主要通過(guò)市場(chǎng)調節解決。合富置業(yè)專(zhuān)業(yè)人士預期，由于剛性自住需求仍占主導，以及經(jīng)濟發(fā)展、城市建設等大環(huán)境的向好，促使廣州樓市長(cháng)遠發(fā)展仍將保持平穩，樓價(jià)出現大幅波動(dòng)的可能性不大。
據了解，節前相對淡靜的二手樓市近期出現了活躍的跡象。來(lái)自合富置業(yè)一線(xiàn)地鋪反饋信息表明，2月中下旬至今問(wèn)價(jià)的客戶(hù)明顯增多，部分實(shí)客更趁傳統樓市旺季前夕出手攬“筍盤(pán)”，那些比市價(jià)低3萬(wàn)~10萬(wàn)元的筍盤(pán)，尤其受市場(chǎng)青睞，成交速度較快。
據分析，經(jīng)過(guò)數月的觀(guān)望，加上受春節傳統樓市淡季的影響，買(mǎi)賣(mài)雙方心理預期有所轉變。目前不少業(yè)主的心態(tài)已發(fā)生變化，放盤(pán)量明顯增多，能否客觀(guān)地評估物業(yè)價(jià)值是現時(shí)業(yè)主能否及時(shí)、順利將物業(yè)出售的關(guān)鍵，這促使目前市面上流通的物業(yè)放盤(pán)價(jià)的界定更接近市價(jià)，而不再盲目堅持虛高的放盤(pán)價(jià)。而買(mǎi)家的挑選范圍大了，議價(jià)空間也有所增大，買(mǎi)方心態(tài)自然強硬了，壓價(jià)現象增多，壓價(jià)幅度也有所增大，但買(mǎi)賣(mài)雙方在心理價(jià)位認知的不一致，導致雙方對目標價(jià)格的預期出現差距，需要中介經(jīng)紀花更多時(shí)間居間協(xié)調溝通。市場(chǎng)人士分析，廣州二手樓市發(fā)展相對成熟，市場(chǎng)上大部分買(mǎi)賣(mài)雙方對市場(chǎng)價(jià)仍是“心里有數”。而現時(shí)出現買(mǎi)家壓價(jià)增多的新現象，主要是部分購房者受心理影響因素較大，生怕“吃虧”，但只要放寬心態(tài)，還是較容易覓到“心水”物業(yè)的。
合富置業(yè)專(zhuān)業(yè)人士表示，對廣州二手中價(jià)盤(pán)來(lái)說(shuō)，客戶(hù)群主要是廣大中等收入的首次置業(yè)人士，均是剛性自住需求較強的消費群，即使在樓市觀(guān)望的情緒，這類(lèi)盤(pán)源的價(jià)格下調空間也有限，不大可能出現大起大落的情況。有實(shí)際需求的買(mǎi)家不妨放下對“壓價(jià)”的過(guò)度關(guān)注，在5~6月傳統樓市旺季來(lái)臨前，及時(shí)出手將“筍盤(pán)”收入囊中。而業(yè)主仍需要客觀(guān)評估物業(yè)價(jià)格，由于部分業(yè)主對于市場(chǎng)變化總是“后知后覺(jué)”，最好能多聆聽(tīng)中介的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。如果業(yè)主不能在一、二手價(jià)調整之后及時(shí)跟進(jìn)或盲目堅持虛高的放盤(pán)價(jià)，便可能會(huì )錯失成交的良機。(黃濤)
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