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　　黃金法則一：審核各類(lèi)證件是否真實(shí)有效

　　提醒看房者，首先要查看房屋和業(yè)主各類(lèi)證件是否真實(shí)有效，如產(chǎn)權證書(shū)、身份證件，并進(jìn)行對照比較以防出現假冒房主、房客現象；如果有代理人代辦還要查看代理人委托書(shū)與其自己身份證是否相符；另外，如果房屋有共有人，還要審核買(mǎi)主是否有房屋共有人開(kāi)具的同意出售的證明書(shū)，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。

　　黃金法則二：房屋產(chǎn)權明晰并可上市交易

　　專(zhuān)業(yè)人士提醒消費者注意查看房屋產(chǎn)權是否存在抵押等債權登記；明確各類(lèi)產(chǎn)權性質(zhì)的房屋所需特別上市條件，如已購公房所有人的房屋是成本價(jià)房還是標準價(jià)房，標準價(jià)房需要產(chǎn)權人補足成本價(jià)方能上市交易。另外，在房?jì)r(jià)持續高漲的情況下，小產(chǎn)權房的交易也日益活躍，但是，“提醒消費者對于購買(mǎi)這類(lèi)房產(chǎn)還是需要謹慎。

　　黃金法則三：確定房屋不在拆遷范圍內

　　看房人要提前到有關(guān)拆遷部門(mén)確定該房屋是否處于拆遷范圍內，因為在三年內被政府規劃確定為拆遷范圍的房產(chǎn)，進(jìn)行的房地產(chǎn)交易是無(wú)效的，否則，將給購房者帶來(lái)許多不必要的經(jīng)濟損失。很多時(shí)候，這一點(diǎn)是被消費者所忽視的，在此，提醒消費者，一定要不怕麻煩提前了解，避免交易后帶來(lái)的損失。

　　黃金法則四：房屋年限確定真實(shí)可知

　　如果你打算通過(guò)貸款來(lái)買(mǎi)房，這時(shí)在看房過(guò)程中一定要確定產(chǎn)權證上的建筑年代，因為它直接影響到你購房的貸款成數問(wèn)題，目前二手房商業(yè)貸款的成數一般是七成二十年，對于符合條件的房屋及申貸人最高可以貸到八成(不含城八區以外的地區)。

　　黃金法則五：看房時(shí)間盡量在風(fēng)和日麗的晴天

　　看房時(shí)間的選擇盡量安排在天氣晴朗的白天去看房，這樣光線(xiàn)比較好可以充分感受一下房屋的采光是否良好、屋內墻壁天花板的真實(shí)狀況、實(shí)地斟察一下房屋的通風(fēng)是否順暢、相鄰的建筑是否互相有影響、是否存在嚴重的噪聲問(wèn)題等。如果可以的話(huà)，不妨多待上一段時(shí)間，全面考察采光、通風(fēng)及相鄰建筑的情況。

　　黃金法則六：充分摸清房屋自身情況

　　就房屋自身而言，看房人要看其房屋的戶(hù)型結構是否合理，是否可以滿(mǎn)足自己居住、待客的需求，及時(shí)查看電路、管線(xiàn)、墻壁、天花板是否有不安全隱患；查看房屋的結構是否有過(guò)改動(dòng)，要及時(shí)了解相關(guān)的裝修情況，核實(shí)其建筑面積、使用面積和戶(hù)內實(shí)際面積；如果你買(mǎi)了房以后打算裝修，一定要問(wèn)清楚管線(xiàn)的走向、承重墻的位置等，以免造成不必要的麻煩；

　　對生活用水、用電、采暖如何交費、有線(xiàn)電視的開(kāi)通情況、天燃氣注意事項等系列問(wèn)題一定要仔細詢(xún)問(wèn)，確保自己入住后，安全、省心、無(wú)后顧之憂(yōu)。

　　黃金法則七：選擇物業(yè)管理到位的小區

　　小區的物業(yè)是看房人在實(shí)地看房中一項重要的考察內容，首先要了解保安、保潔、綠化的水準；物業(yè)提供服務(wù)的內容、水準及收費；其次考察基本生活設施的管理，如有沒(méi)有信箱、電梯的品牌、速度及管理方式如何，是否有人值守(舊小區的電梯一般較老舊，有人值守更可靠)，晚上最晚開(kāi)到幾點(diǎn)，保安的職責范圍是什么，小區環(huán)境是否清新宜人等等。

　　黃金法則八：周邊生活配套一定要齊全

　　周邊生活配套設施主要指交通和購物，要看附近是否有滿(mǎn)足自己日常出行需要的公交車(chē)站或者是地鐵站，打車(chē)是否方便，對自己的日常工作是否能夠提供便利；附近小區是否建有大型超市、便利店或者菜市場(chǎng)以滿(mǎn)足日常生活需要，齊全的生活配套設施將給您的生活帶來(lái)很大的便利。

　　最后，要尋找完全符合上述條件的房產(chǎn)有些難度，建議消費者在看房過(guò)程中結合自己的消費實(shí)際，不要盲目求全責備，能夠滿(mǎn)足自身需求就可以認為是最好的選擇。