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　　眼下，購房人咨詢(xún)最多的問(wèn)題不再是買(mǎi)一手房還是二手房，而是關(guān)心在市場(chǎng)低迷的狀況下，買(mǎi)什么樣的房子不用觀(guān)望。專(zhuān)業(yè)人士認為，市場(chǎng)調整的同時(shí)隱含了房產(chǎn)投資機會(huì )。目前購房的房產(chǎn)投資價(jià)值不容忽視，歸納總結城區低總價(jià)房、急轉房、拍賣(mài)房和清盤(pán)房成為業(yè)內公認的好房子。

　　城區低總價(jià)房——抗跌性最強

　　房產(chǎn)投資置業(yè)的一個(gè)不變規律就是“地段”，地段的優(yōu)劣決定了房產(chǎn)價(jià)值的上升空間或者是房產(chǎn)的抗跌性能。鏈家地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士認為，京城三環(huán)內的房產(chǎn)就是具備了房產(chǎn)投資的地段稀缺性能，特別是總價(jià)在60萬(wàn)以?xún)鹊牡蛢r(jià)位房產(chǎn)稀缺性更加顯現。雖然新建商品房套型建筑面積在90平方米以下的比例不能低于70%，意味著(zhù)未來(lái)中小戶(hù)型房產(chǎn)的供給會(huì )增加，對于現在的中小戶(hù)型房產(chǎn)是一個(gè)沖擊；但另一方面，新建商品房的供應絕大部分都集中在五環(huán)以外，與城區的小戶(hù)型需求不會(huì )形成很強的替代性，最關(guān)鍵的是三環(huán)內小戶(hù)型租賃保持了常年的活躍性，使房產(chǎn)的投資回報有了保障。

　　急轉房——投資機遇不容錯過(guò)

　　急轉房是指業(yè)主由于某種特殊原因需要在極短時(shí)間內出手的房屋。據幾大中介研究機構近期的一項關(guān)于二手房消費者的調查顯示，由于急需用錢(qián)等目的而急于出售房產(chǎn)的業(yè)主達到9%以上，這一比例的比重是近幾年來(lái)較高的。鏈家地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士認為，如果能夠碰上有業(yè)主急于出售房產(chǎn)的話(huà)，千萬(wàn)不要錯過(guò)機會(huì )，因為急轉房的價(jià)格要比市場(chǎng)價(jià)格低一些，購買(mǎi)急轉房完全有升值和贏(yíng)利的機會(huì )。專(zhuān)家提示消費者，在購得此類(lèi)房屋的前提是，盡量了解業(yè)主急轉的真實(shí)原因。

　　拍賣(mài)房——該出手時(shí)就出手

　　目前，一種新的售房方式正在興起，即拍賣(mài)房。據悉，這是銀行在進(jìn)行企業(yè)化改革時(shí)的重要一環(huán)，為了加快處置和清理不良資產(chǎn)的速度，銀行對一些抵押房產(chǎn)進(jìn)行集中拍賣(mài)。只要具備按揭條件的普通市民皆可以申請該業(yè)務(wù)，這使得投資拍賣(mài)房的門(mén)檻和成本降低。通常情況下，由于銀行急于清理不良資產(chǎn)，希望盡快將抵押物變現以消除流動(dòng)性風(fēng)險，所以，通過(guò)拍賣(mài)取得的二手房產(chǎn)價(jià)格都比市場(chǎng)價(jià)格低10%左右，據介紹，目前拍賣(mài)市場(chǎng)置業(yè)競爭不是很激烈，現金支付還是主流，對于手頭有富余現金的投資者來(lái)說(shuō)是個(gè)好機會(huì )。

　　清盤(pán)房——規避貶值尷尬

　　清盤(pán)房就是樓房賣(mài)到最后剩下的少數幾套房，給人的直觀(guān)感覺(jué)是“被人挑選到最后剩下的”，事實(shí)上用投資的眼光仔細打量和挑選，清盤(pán)房還是很有投資價(jià)值的。首先，房屋已經(jīng)建成，沒(méi)有晚交樓和爛尾的風(fēng)險；其次，清盤(pán)房?jì)r(jià)格基本回落到了實(shí)處，開(kāi)盤(pán)售樓前期轟轟烈烈的炒作造成的價(jià)格虛高已經(jīng)不復存在，在價(jià)格泡沫被擠掉后，這時(shí)購買(mǎi)不僅能夠得到低價(jià)房，還避免了“剛買(mǎi)就貶值”的尷尬。只要房屋所處的區域社區成熟，居住氛圍濃厚，投資者自己再投入一定的資金進(jìn)行簡(jiǎn)易裝修，即可吸引廣大租客，有一定的收益保障。(記者 王麗婭)