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　　來(lái)自房屋中介公司的統計資料顯示，5月份“鳥(niǎo)巢”周邊租賃市場(chǎng)的成交量環(huán)比下降了8.9%，目前預訂奧運房日租的客戶(hù)基本上沒(méi)有，這與此前熱炒的奧運日租房概念形成了反差。業(yè)內人士分析認為，房主對奧運房租期望過(guò)高是導致成交量下降的主要原因。

　　市場(chǎng) “鳥(niǎo)巢”周邊租賃降近一成

　　記者昨天從21世紀不動(dòng)產(chǎn)北京區域市場(chǎng)部獲悉，5月份“鳥(niǎo)巢”周邊租賃市場(chǎng)的成交量出現了一定程度的下跌，環(huán)比4月份下降了8.9%。其中周邊的大屯、健翔橋、北辰等區域下降明顯。相比成交量下跌的是目前“鳥(niǎo)巢”周邊地區尋求出租的房源掛牌量卻仍舊在上漲，環(huán)比上漲幅度達18.9%。也就是說(shuō)，目前“鳥(niǎo)巢”周邊上門(mén)咨詢(xún)的房主和掛牌出租的房主越來(lái)越多，但需要租房客戶(hù)數量卻不見(jiàn)增加。

　　記者了解到，目前“鳥(niǎo)巢”周邊房主掛牌出租一般分為兩種方式：月租和日租。月租占整個(gè)奧運短租房的90%左右；日租不足10%。由于日租房主對于奧運期間日租預期價(jià)格相對較高，如風(fēng)林綠洲一套140-180平方米的房屋，房主報價(jià)基本在1000-1500元/日。目前預訂奧運房日租的客戶(hù)基本上沒(méi)有，但不排除等到更臨近奧運召開(kāi)的日子，會(huì )出現尋求日租的客戶(hù)。

　　分析 房主對房租期望過(guò)高

　　該公司市場(chǎng)部經(jīng)理齊凡認為，部分奧運場(chǎng)館周邊的房主對于奧運期間房屋預期價(jià)格相對較高，是平時(shí)價(jià)格的4-5倍，他們寧可將房屋空置，也不愿降價(jià)。而租客卻不能接受這樣高的報價(jià)，導致了奧運場(chǎng)館周邊租賃市場(chǎng)的供需比例嚴重失衡。

　　例如，5月份“鳥(niǎo)巢”周邊面積在100—150平方米的中高檔商品房，月租金報價(jià)已達到了5萬(wàn)-6萬(wàn)元。更有華悅國際公寓一套138平方米的掛牌兩居室，月租金價(jià)格已報到了7萬(wàn)元，日均租金合2333元。這樣的報價(jià)顯然大部分租客是難以接受的。因此，部分想在場(chǎng)館周邊租住的客戶(hù)只能退而求其次，在離“鳥(niǎo)巢”稍遠但交通便利的地方租房。

　　建議 盡量選擇穩健投資回報

　　目前，預訂奧運房的客戶(hù)并沒(méi)有像奧運房東期望的那么多。對于房主來(lái)說(shuō)，不要太過(guò)期待奧運期間租金的高回報，尋求合理的租金價(jià)位和穩健的投資回報才是房主的最佳選擇。 (蔡雪婧/文)