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　　中新社香港六月十五日電　題：香港地產(chǎn)界看內地樓市　調整中孕育機遇

　　　　　　　　　中新社記者　陳國華

　　從珠三角深圳、廣州等地開(kāi)始的樓市萎靡，目前有擴大趨勢。但早于內地房地產(chǎn)市場(chǎng)起步，在房地產(chǎn)業(yè)中老道精深的香港地產(chǎn)界人士卻從內地樓市調整中看到了商機。

　　多個(gè)香港的地產(chǎn)代理商提出，困難與機遇從來(lái)都是并存的，困難的背后往往孕育著(zhù)巨大的機遇。

　　據了解，受內地宏觀(guān)調控政策的影響，去年以來(lái)，與地產(chǎn)開(kāi)發(fā)密切相關(guān)的地根、銀根繼續收緊，稅率調控也在開(kāi)始發(fā)威，房地產(chǎn)企業(yè)面對的營(yíng)商環(huán)境正在發(fā)生劇變。

　　珠三角的樓市從去年底開(kāi)始出現大幅調整，成交量低迷，開(kāi)發(fā)商紛紛公開(kāi)高價(jià)而私底下折扣頻頻，但清淡的樓市依然沒(méi)有太大的改觀(guān)。

　　進(jìn)入二00八年，這一起自珠三角的樓市轉折點(diǎn)，開(kāi)始北上蔓延。在內地房地產(chǎn)中介公司相繼收緊門(mén)店，裁減人員之時(shí)，香港的幾家房地產(chǎn)公司及代理公司開(kāi)始重點(diǎn)布局內地，擴大市場(chǎng)。

　　對于港地產(chǎn)商的這一舉動(dòng)，回看香港樓市發(fā)展史，就可看出端倪。上世紀七十年代，一個(gè)屬于香港市場(chǎng)的特殊現象慢慢形成，日后這一現象也令二00六至二00七年的內地共鳴不已。

　　那就是：股市與樓市彼此刺激，循環(huán)共振。在這一共振下，嗅覺(jué)靈敏的地產(chǎn)公司能夠快速從股市吸納資金，然后在地產(chǎn)低潮期購入土地物業(yè)，幾個(gè)回合間便確立實(shí)力地位。

　　這一“香港模式”于過(guò)去兩年間在內地地產(chǎn)公司身上屢被復制，而此輪珠三角地區樓市調整，及前兩年的香港、內地股市的熱市，使得股市的熱錢(qián)找到了出口。當前，港資開(kāi)始在內地大規模擴大土地儲備、激進(jìn)擴張。

　　同時(shí)，利用此輪低谷帶來(lái)的地產(chǎn)商洗牌，香港及內地的房地產(chǎn)企業(yè)也開(kāi)始修煉內功，業(yè)內人士預測，香港及內地的房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)即將迎來(lái)一場(chǎng)理念和人才的沖擊。

　　其中就有香港地產(chǎn)商提出，今年在內地的競爭，市場(chǎng)將不再以“大”論英雄，而是以“適者”論成敗。

　　對于那些實(shí)力雄厚、善于融資、精于運營(yíng)管理、順應中國改革開(kāi)放大勢的地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)歷洗禮之后，終將涅磐，成為內地業(yè)界的佼佼者。(完)