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地產(chǎn)商迫于壓力賣(mài)房賣(mài)地 稅務(wù)部門(mén)提醒注意稅收

2008年06月27日 17:12 來(lái)源:齊魯晚報 發(fā)表評論

  “最近這一陣,我們的業(yè)務(wù)明顯多了起來(lái)。迫于資金壓力不少地產(chǎn)商開(kāi)始賣(mài)項目、賣(mài)地,甚至到典當行當房子。這中間涉及到諸多稅務(wù)問(wèn)題,但是許多地產(chǎn)商都沒(méi)有足夠重視!鄙綎|百丞稅務(wù)咨詢(xún)有限公司房地產(chǎn)部經(jīng)理景波告訴記者。

   從去年年底以來(lái),全國樓市成交量持續下滑,不少城市的開(kāi)發(fā)商都開(kāi)始打折促銷(xiāo)。雖然山東幾乎沒(méi)有土地流拍、開(kāi)發(fā)商退地的情況,但是在從緊的貨幣政策背景下,對于資產(chǎn)負債率大多數都在70%左右的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō),獲取銀行貸款十分困難;艁y之下,不少地產(chǎn)商多方找錢(qián),賣(mài)項目、賣(mài)地,典當行、民間信貸也因此紅火起來(lái)。

   稅務(wù)部門(mén)提醒,房地產(chǎn)企業(yè)在多種集資方式下,涉及的稅收問(wèn)題很多,并且相對比較復雜,企業(yè)應特別注意相關(guān)的涉稅問(wèn)題,以減少涉稅風(fēng)險。

   稅務(wù)部門(mén)工作人員表示,地產(chǎn)商賣(mài)地要繳納的稅種涉及四個(gè)方面:按5%的稅率計算應繳納的營(yíng)業(yè)稅以及隨營(yíng)業(yè)稅附征的附加稅;按比例繳納土地增值稅;按25%稅率計征企業(yè)所得稅;按合同價(jià)款的萬(wàn)分之五繳納印花稅。

   “土地使用者將土地使用權再轉讓?zhuān)瑢ξ窗赐恋厥褂脵喑鲎尯贤幎ǖ钠谙藓蜅l件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的,土地使用權是不允許轉讓的!倍悇(wù)部門(mén)提醒說(shuō)。

   深陷資金困局的一些地產(chǎn)商也紛紛向“當鋪”求援。稅務(wù)部門(mén)表示,以未出售的樓房做抵押,要繳納5%的營(yíng)業(yè)稅及附加,典當所得要繳納25%的企業(yè)所得稅,此外,不動(dòng)產(chǎn)增值部分,還要繳納相應的增值稅。

   不少走投無(wú)路的地產(chǎn)商也琢磨起從非金融機構處借款,甚至包括利息很高的民間借貸。但新稅法規定,企業(yè)以這種方式融資的利息支出,可以按不超過(guò)銀行同期同類(lèi)貸款利率計算數額的部分準予在稅前扣除。所以企業(yè)所支付的高額利息并不能被全部扣除。稅務(wù)部門(mén)提醒,企業(yè)如果采取這種方式融資,一定要注意這筆錢(qián)的入賬處理。

   “目前國家對房地產(chǎn)企業(yè)的稅收監管力度不斷加大,一旦出現稅收問(wèn)題,將會(huì )受到嚴厲的處罰,地產(chǎn)商在找錢(qián)的過(guò)程中,亟須關(guān)注融資涉稅問(wèn)題!倍悇(wù)部門(mén)工作人員提醒。(記者孫韓高)

編輯:楊威】
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