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　　今年上半年，北京樓市一直在“低谷”中徘徊，二手房市場(chǎng)也未能幸免。在交易量持續萎靡的情形下，“買(mǎi)方市場(chǎng)”越來(lái)越明顯。面對越來(lái)越理性的購房者，不少投資者則暗自尋求出手機會(huì )。據北京多家經(jīng)紀公司反映，五六月份以來(lái)，投資者出手掛牌出售房源的現象越來(lái)越明顯。

　　與新房售價(jià)差6000—9000元/平米的房源難覓

　　有媒體報道，西二環(huán)菜戶(hù)營(yíng)區域的一樓盤(pán)目前三期售價(jià)是21000元/平米，而周?chē)鷰准抑薪槎加写罅康脑摌潜P(pán)的二手房在售，價(jià)格在12000—15000元/平米左右，比新房售價(jià)差了6000—9000元/平米。如此大的差價(jià)引起業(yè)內關(guān)注。

　　據記者了解，這個(gè)樓盤(pán)最早是2006年9月開(kāi)盤(pán)，當時(shí)價(jià)格只有8500元/平米，之后價(jià)格一路走高，到2007年底，二期的售價(jià)已經(jīng)攀升到了20000元/平米，但所有房子都是在今年初才交房。為了求證新房和次新房是否能有如此大的價(jià)差，記者對周邊的二手房中介進(jìn)行了調查。

　　“這個(gè)樓盤(pán)房源確實(shí)有投資客掛牌的，但是絕對沒(méi)有15000元/平米以下的”，鏈家地產(chǎn)菜戶(hù)營(yíng)店一位經(jīng)紀人肯定地說(shuō)，該樓的房源一般掛牌價(jià)是17000-19000元/平米，我想其他中介門(mén)店也都沒(méi)有那么低價(jià)的房子”。

　　記者隨后咨詢(xún)了旁邊的中大恒基廣安門(mén)南店，也沒(méi)發(fā)現有15000元/平米以下該樓盤(pán)的房源。

　　“如果有這樣的房源，我還想買(mǎi)幾套呢”，中大恒基市場(chǎng)部張大偉告訴記者，次新房比新房每平米差6000-9000元實(shí)在是難找。

　　小投資者拋售明顯增多

　　盡管如此大幅度壓價(jià)拋售的現象可能只是個(gè)例。但是多位專(zhuān)業(yè)人士告訴記者，目前市場(chǎng)上拋售現象還是比較多，不過(guò)出手者主要是小投資者，大單的拋售基本上沒(méi)有出現。

　　林先生最近剛剛賣(mài)掉手中的兩套房產(chǎn)，分別是橡樹(shù)灣和清河觀(guān)澳園，還有一套嘉銘桐城也已在中介掛牌。而林先生之所以急著(zhù)出手，是因為股市上的資金“縮水”，賬面上從130萬(wàn)縮至30萬(wàn)了�！耙驗榧毙栀Y金周轉，賣(mài)房套現也是沒(méi)辦法的事”，林先生說(shuō)。

　　“這種小投資者拋售房源，一般以二三套為主，最多都不超過(guò)10套”，中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍告訴記者，就原因來(lái)看，個(gè)人事業(yè)或其他急需資金周轉的需要，月還款負擔較大，對后市信心不足等，都是投資者拋售的原因。

　　議價(jià)空間一般為10%左右

　　在望京國風(fēng)北京投資了1套3居室的張先生，5月份把房產(chǎn)在中介公司掛了牌，掛牌價(jià)為205萬(wàn)，單價(jià)差不多是14000元/平米�！澳苜u(mài)就賣(mài)了”，張先生說(shuō)，不過(guò)開(kāi)發(fā)商現在的三期已經(jīng)賣(mài)到了16000元/平米，他也不能降太多，如果誠心買(mǎi)的話(huà)，總價(jià)可以考慮讓20萬(wàn)元。

　　中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)部對望京區域的交易統計顯示，這兩個(gè)月投資者拋售房源的議價(jià)空間明顯大了，在3月份左右，一套200萬(wàn)的房子，僅能談下5萬(wàn)，降幅為2.5%，而六月份，一套200萬(wàn)的房子，已經(jīng)可以談下來(lái)10萬(wàn)元，降幅達到了10%。其他區域的情況大致差不多，宮萍表示。

　　“以前北京房?jì)r(jià)漲得太快，即使跌30%,很多投資者還是賺，所以只要資金需求不迫切，一般不會(huì )急著(zhù)‘割肉’，這說(shuō)明房?jì)r(jià)下降空間是有，但不會(huì )很大”，有業(yè)內人士如是說(shuō)。(記者 楊娟娟)