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　　買(mǎi)好房子，更要買(mǎi)實(shí)惠房子。有時(shí)候，洞察黑中介的陷阱，也能使您的房?jì)r(jià)再獲優(yōu)惠。這不是商場(chǎng)打折搶購衣服，這是花費畢生積蓄的大事。所以消費者必須要注意購房的全部細節，謹慎地選購中介。至今，仍有不少人對于黑中介的“暗箱操作法”不了解。當您遇到這些經(jīng)驗老到的黑中介，只有“騙您沒(méi)商量”，乖乖交錢(qián)得買(mǎi)高價(jià)房。那么，請擦亮您的眼睛，一起看看黑中介的陷阱都有哪些招？

　　名稱(chēng)：全額房款現金收房陷阱級別：★★★特色：引力大，損失更大

　　“現金全款收房”是“黑中介”賺取不法收入最主要也是利潤最大的一種方式�，F金全數到賬后，業(yè)主出于對中介公司的信任大多就很痛快的把房本交給中介。

　　這當中基本還未完成過(guò)戶(hù)手續，不法中介利用握在手中的房產(chǎn)證不是高價(jià)轉賣(mài)就是抵押變現，更危險的是個(gè)別不法中介甚至有卷款潛逃的可能性。一旦出現類(lèi)似情形，業(yè)主的損失將會(huì )非常的大。業(yè)內人士提醒，經(jīng)紀公司應該只以中介形式出現，不允許有“現金收房”業(yè)務(wù)。

　　按國家規定，中介最終只能收取最多2.5%的傭金。

　　名稱(chēng)：擅自挪用房款投資陷阱級別：★★★特色：金額大，風(fēng)險更大

　　許多不法中介公司充分利用房屋買(mǎi)賣(mài)資金由自己托管的便利，拿出大筆款項去進(jìn)行股票、期貨、基金的短期投資甚至存在銀行吃利息，以期讓這些賬上的錢(qián)流動(dòng)起來(lái)賺取大筆灰色收入。

　　業(yè)內人士提醒，大筆交易資金由銀行全權負責監管是最為穩妥的辦法，雖然要交付一些監管費，但安全系數高了很多。

　　名稱(chēng)：免傭金大搞障眼法陷阱級別：★★★★特色：誘惑多，地雷更多

　　“購房免傭金”、“傭金半價(jià)”的口號往往是中介公司打出的吸引客戶(hù)的促銷(xiāo)手段。

　　但中介的利潤來(lái)源應全部來(lái)自于傭金，相關(guān)規定也明確要求中介公司絕不允許吃差價(jià)，買(mǎi)賣(mài)雙方在交易時(shí)必須見(jiàn)面。業(yè)內人士提醒，經(jīng)紀公司的服務(wù)理念“供需見(jiàn)面、透明交易、簽三方約、不吃差價(jià)”，不能僅停留在口頭和紙張上，更應該是一以貫之堅定執行的策略。

　　　　名稱(chēng)：霸王條款藏在深處陷阱級別：★★★★特色：條款多，暗溝更多

　　很多不法中介在與業(yè)主簽訂代理或買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，有意在隱蔽處設置些不合理條款，不然就僅規定業(yè)主該負的責任，而對中介公司應當擔負的責任采取模糊化處理甚至是“避而不談”的辦法。

　　當前，市建委即將出臺二手房買(mǎi)賣(mài)和居間合同范本，這樣將最大限度避免不合理合同的出現，保護消費者利益。規范化合同的出臺，將杜絕二手房買(mǎi)賣(mài)合同中隱蔽的對消費者不利的條款，黑中介在合同上做文章恐怕不再那么容易了。

　　名稱(chēng)：時(shí)間差收購陷阱級別：★★★★★特色：中介拿房證，差價(jià)給他賺

　　這是一種手段十分高明的收購方式，中介公司收購房屋時(shí)說(shuō)服房主先給定金，一般一萬(wàn)到三萬(wàn)元，有的甚至更少，說(shuō)剩下的房款一個(gè)月之后再給，帶房主去做公證，然后將房本拿到手。

　　這樣，中介公司可以名正言順地拿著(zhù)房子去賣(mài)，等一段時(shí)間房子高價(jià)賣(mài)出之后，再將買(mǎi)房人的錢(qián)給房主，這樣就等于說(shuō)中介公司只是先期投入幾萬(wàn)元錢(qián)就可以獲取翻倍的利潤，而且投入的錢(qián)很可能是前面提到的沉淀其他客戶(hù)的現金流。

　　業(yè)內人士提醒消費者，對于這種情況，業(yè)主不要輕易把房屋產(chǎn)權證交給中介，一般到過(guò)戶(hù)時(shí)才將原件連同其他材料一起遞交到房屋交易所。(宋小筑)