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　　現在該不該買(mǎi)房？買(mǎi)什么樣的房子？市場(chǎng)上哪些樓盤(pán)放心？近期，周?chē)�很多朋友向記者�?xún)問(wèn)此類(lèi)的問(wèn)題。

　　面對樓盤(pán)降價(jià)、通貨膨脹、銀行加息等諸多不確定因素時(shí)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方都需要換一種思維對待現在的房地產(chǎn)市場(chǎng)。如果從現實(shí)出發(fā)，以前的購房觀(guān)念和思路確實(shí)應該變了。以下就針對目前比較焦點(diǎn)的問(wèn)題，從購房者的角度進(jìn)行分析和解答。

　　現在該不該買(mǎi)房？

　　在去年房?jì)r(jià)暴漲的日子里，許多購房者腦袋里只有一個(gè)念頭，那就是趕緊去搶一套房子。至于房子的價(jià)格，是否物超所值，完全沒(méi)有顧及。

　　今年市場(chǎng)上流行一個(gè)詞語(yǔ)叫剛性需求，無(wú)論是現在購買(mǎi)還是繼續觀(guān)望，購房應該根據自己的實(shí)際需要，避免跟風(fēng)行為。特別是對于有自住需求的人來(lái)說(shuō)，在市場(chǎng)低迷的時(shí)候，可以有更多的選擇余地，不妨耐心一點(diǎn)多走走看看。 有個(gè)朋友不久前在長(cháng)安區定了一套有溫泉入戶(hù)的兩室一廳的房子，起價(jià)只有2800元。說(shuō)明有心人還是能夠找到超值的房子。

　　盡量買(mǎi)現房、準現房

　　關(guān)于期房和現房的討論已經(jīng)很長(cháng)時(shí)間了，許多人對其各自的利弊也比較清楚，比如期房便宜、現房有挑選余地。實(shí)際上購房者很少思考，為什么我們不能像購買(mǎi)家電一樣從開(kāi)發(fā)商的手中買(mǎi)一套可以馬上就能搬進(jìn)去的房子。一套房子從動(dòng)工到交房大概需要兩到三年的時(shí)間，購房者要提前幾年時(shí)間付全款，是中國房地產(chǎn)的預售制度產(chǎn)生了特殊的期房現象。

　　所以，購買(mǎi)期房一定要謹慎，最好選擇現房、準現房。在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，期房的市場(chǎng)風(fēng)險無(wú)形中加大了許多，那些有過(guò)交了房款但遲遲不見(jiàn)樓盤(pán)動(dòng)工的市民會(huì )有很深的感受。

　　板式住宅是首選

　　從西安樓市的現狀看，多層住宅非常稀缺，特別是去年以來(lái)很多項目規劃都是以小高層和高層為主，這種現象導致多層住宅的價(jià)格超過(guò)了小高層和高層，記者接觸一個(gè)樓盤(pán)推出的多層是按照“樓王”級別來(lái)定價(jià)。從專(zhuān)業(yè)的眼光，擁有較低容積率的低密度住宅比較符合市場(chǎng)潮流，但相對而言?xún)r(jià)格也高，如近期走俏的城市別墅。

　　因此，買(mǎi)房子首選的應該是板式住宅，板式住宅最大的亮點(diǎn)是南北通透，戶(hù)型舒適性好。而且板式以多層、小高層為主，高層多在20層左右，超過(guò)25層以上的很少。

　　千萬(wàn)別買(mǎi)違法城中村

　　有條件的選擇城中村項目，這種導向多少有點(diǎn)無(wú)奈。畢竟對不少工薪階層的市民或者收入不高的打工者來(lái)說(shuō)，可能永遠也買(mǎi)不起商品房。事實(shí)上，近期買(mǎi)房風(fēng)險最大的就是違法城中村樓盤(pán)。

　　以前購買(mǎi)城中村樓盤(pán)，承擔的政策風(fēng)險和市場(chǎng)風(fēng)險也非常大。只是由于樓市處于上升期，會(huì )化解許多不確定的風(fēng)險。當時(shí)，再沒(méi)有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商或村子，都因為有人買(mǎi)，基本上能夠保證將房子建起來(lái)交到買(mǎi)房人手中�，F在就很難說(shuō)，有可能交了錢(qián)不僅看不到房子，連房款也可能打水漂。

　　這幾年西安加大了城中村改造的步伐和力度。許多列入政府規劃范圍的項目手續已完善，和市場(chǎng)上的商品房并無(wú)差別。只是，這類(lèi)項目?jì)r(jià)格和商品房已相差無(wú)幾。

　　買(mǎi)房先問(wèn)開(kāi)發(fā)商實(shí)力

　　早些年，西安出現了不少爛尾樓項目，多年沒(méi)有消化完。在近幾年樓市火爆的時(shí)候，市民對爛尾樓感到很陌生，也對其失去了警惕性。面對今年的行情，有專(zhuān)家預言國內會(huì )有部分開(kāi)發(fā)商“死掉”。

　　可以判斷，如果上述情況出現，就會(huì )催生不少爛尾樓。那么，對于那些已經(jīng)購買(mǎi)沒(méi)有實(shí)力開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)的市民來(lái)說(shuō)，就比較危險了。 因此為防患于未然，買(mǎi)房的時(shí)候，最好打聽(tīng)一下開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和背景，比如選擇有品牌的大開(kāi)發(fā)商就比較保險，記者也接觸到個(gè)別公司已經(jīng)承諾“準現房開(kāi)盤(pán)”，相對令人放心。對于那些挖了坑、手續不全就對外銷(xiāo)售的樓盤(pán)一定要當心，要看他有沒(méi)有實(shí)力將房子建成。(記者 周銳)