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　　“大不了以后租房子，也只能是這樣�！鄙钲诘睦钚〗愫軣o(wú)奈,她把房子扔給了銀行，當然她也不再償還銀行的貸款。

　　英郡年華是深圳市的一個(gè)樓盤(pán)，李小姐今年初在這里通過(guò)按揭買(mǎi)了一套40多平米的一居室，但是在交了三個(gè)月的月供后，李小姐決定斷供——就是不再向銀行交納月供，這套房子她不要了。

　　“太過(guò)分了，拼命地降價(jià)!”李小姐說(shuō)她購買(mǎi)英郡年華的單價(jià)是11000多元，很多早一點(diǎn)購買(mǎi)的業(yè)主價(jià)格更高，最高的是13000多元，但是現在，這里新開(kāi)的英郡年華三期售價(jià)只有6888元，跌幅超過(guò)了40%。

　　李小姐說(shuō)，這套房子已經(jīng)是實(shí)實(shí)在在的負資產(chǎn)，因為這套房子30萬(wàn)元都賣(mài)不到，但是她卻欠了銀行40多萬(wàn)元的貸款，如果她繼續養這套房，還貸加利息一共要付給銀行100萬(wàn)元左右。

　　記者了解到，去年此刻，深圳房?jì)r(jià)還是領(lǐng)漲全國的帶頭羊，今年此時(shí)，深圳房?jì)r(jià)卻已經(jīng)成了領(lǐng)跌全國的冠軍，深圳6月份新建商品住宅均價(jià)每平方米11000元，比去年10月份的高峰已經(jīng)下跌了36%。

　　銀行損失更大嗎

　　記者了解到，目前斷供的不僅有像李小姐這樣買(mǎi)房自住的人，還有很多是炒樓客都已經(jīng)斷供。但李小姐認為，其實(shí)最大的輸家還是他們這些買(mǎi)房者。

　　銀行對斷供是什么樣的態(tài)度呢？

　　記者：“大家要斷供了，你們銀行緊張嗎？”

　　中國銀行深圳分行工作人員：“總之斷供對你們自己不好，你們這些問(wèn)題你們自己看，對信用會(huì )有影響�！�

　　記者：“但是你想想你們銀行八九十萬(wàn)，上百萬(wàn)的款放出去了，收不回來(lái)的話(huà)，你不害怕嗎？損失應該銀行更大吧�！�

　　中國銀行深圳分行工作人員：“我們還有發(fā)展商那里幫我們做保證房�！�

　　記者了解到，在去年深圳樓市最熱時(shí)，甚至有很多業(yè)主買(mǎi)房是零首付。

　　專(zhuān)家：樓市調控應繼續

　　在房?jì)r(jià)泡沫破滅的今天，我們該做怎樣的政策抉擇？中國的房地產(chǎn)行業(yè)是不是已經(jīng)危險的到了必須要“救市”的地步？我們的房地產(chǎn)調控政策是不是真的需要放松？

　　專(zhuān)家認為美國的次貸危機是全國范圍的普遍現象，而目前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的斷供只是極個(gè)別城市出現的極端案例。目前房?jì)r(jià)下跌最為嚴重的珠三角，只有深圳和東莞出現了三分之一的跌幅，全國其他城市的房?jì)r(jià)下跌并不算嚴重，負資產(chǎn)的情況還極為罕見(jiàn)。

　　此外，在自住型的購房者中，絕大多數人并沒(méi)有因為房?jì)r(jià)下跌而受到大的影響，對于那些投資型的購房者來(lái)說(shuō)，目前的下跌幅度也不足以使其生計出現困難。其實(shí)受影響最大的是那些前幾年一直在賺取高額利潤的開(kāi)發(fā)商。

　　在專(zhuān)家看來(lái)，受?chē)�際國內經(jīng)濟形勢的影響，國內許多行業(yè)都出現嚴峻的局面，紡織、皮革、鋼鐵等等，它們遇到的困難并不比房地產(chǎn)更少，在這樣的環(huán)境中，一批競爭力差的企業(yè)被淘汰，而另一批競爭力強的企業(yè)在發(fā)展壯大。房地產(chǎn)行業(yè)沒(méi)有任何特殊性，它同樣需要這樣的洗牌。

　　至于一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商聲稱(chēng)房地產(chǎn)衰退會(huì )連累金融系統，專(zhuān)家認為，斷供只是少數現象，據深圳銀行業(yè)的人士表示，目前的斷供行為并不足以對金融系統帶來(lái)大的沖擊。而其中多數斷供者是因為他們只付出了極低的首付比例，有的甚至是零首付，顯然銀行也應該為自己的違規放貸承擔風(fēng)險。央視

　　江蘇律師解析“斷供”后果

　　你要為此背債一輩子

　　貸款買(mǎi)房者出現“斷供”，對個(gè)人而言，會(huì )有哪些風(fēng)險呢？本報記者昨天電話(huà)連線(xiàn)了江蘇圣典律師事務(wù)所嚴國亞律師。

　　“別以為房子不要了就沒(méi)事了，銀行還是要找你麻煩的！”嚴國亞說(shuō)，在財產(chǎn)風(fēng)險之外還面臨著(zhù)訴訟風(fēng)險。

　　如果你選擇“斷供”，從法律上來(lái)講，就屬于主動(dòng)違約，違反了貸款合同中的約定條款，就要承擔相應的違約責任�！般y行會(huì )凍結你的房產(chǎn)，要求你支付違約金。除此之外，仍然要求你歸還房貸�！�

　　還不起了，還怎么還？對此嚴國亞表示，房貸和違約金加在一起的債務(wù)，“斷供”者將背負一生。

　　嚴國亞解釋?zhuān)�有些國家出臺了個(gè)人破產(chǎn)法，按照規定，在個(gè)人申請破產(chǎn)后，可以不予追究相關(guān)責任。但由于目前國內還沒(méi)有出臺個(gè)人破產(chǎn)法，所以“銀行可以在任何時(shí)候向你催討，除非你還清了欠款�！�

　　“而且，按照銀行的規定，房貸屬于‘利滾利’性質(zhì)，這個(gè)月還不清，會(huì )把因此產(chǎn)生的利息加到下個(gè)月里，直到你全部還完�！眹绹鴣喺f(shuō)，這對貸款者是筆巨大的負擔。

　　除此之外，嚴國亞認為“斷供”者還將面臨長(cháng)期的信用問(wèn)題�！胺艞墯w還貸款，在個(gè)人信用方面，是一個(gè)嚴重的污點(diǎn)，今后消費和再次貸款都會(huì )受到種種制約�！�

　　為此，嚴國亞提醒購房者在決定貸款購房前一定要慎之又慎。(記者 劉明祥)