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　　針對深圳近期鬧得沸沸揚揚的斷供現象，幾家大銀行的房貸負責人均認為廣州與深圳樓市有本質(zhì)區別

　　深圳的斷供風(fēng)潮近期鬧得沸沸揚揚，那么，樓價(jià)下跌后的廣州是否也會(huì )出現大批斷供？記者昨日從省內各大銀行處獲悉，廣州房貸市場(chǎng)今年上半年運行平穩，并未出現大量斷供，即使出現少量不良房貸，也處于可控范圍。

　　廣州沒(méi)有斷供“土壤”

　　斷供，銀行的定義是連續3個(gè)月或累計6個(gè)月未還房貸。斷供后銀行通常不會(huì )立即收樓，而是通過(guò)電話(huà)、發(fā)律師函等多種形式催收，直到確認貸款無(wú)法收回，才走法律途徑解決。通常銀行也不會(huì )樂(lè )意見(jiàn)到斷供，會(huì )想辦法鼓勵貸款者堅持還款。

　　“深圳的斷供潮是非理性的，這種情況在廣州出現的可能性較小�！笔�內一家大銀行房貸部門(mén)的負責人分析指出，廣深兩地樓市本來(lái)就有本質(zhì)區別，深圳樓市去年漲幅驚人，房?jì)r(jià)躥升的速度很快，廣州樓市雖然也在漲，但漲幅遠遠比不上深圳；另外，深圳外來(lái)人口多，買(mǎi)多套房的情況普遍，而且樓市里的投資客較多，而廣州樓市中炒樓的比例并不是很高，主要是以自住、換房等需求為主�！白宰⌒枨笫且环N剛性需求，不管房?jì)r(jià)漲跌，受影響的幅度小。因為如果不牽涉到換房，樓價(jià)漲得再高，自己住著(zhù)的房子也是不會(huì )拿去賣(mài)的，同樣樓價(jià)下跌更不會(huì )輕易出售了”。

　　另一家大銀行房貸部門(mén)的負責人表示，今年年初的確出現了部分貸款者逾期還貸的現象，但這并不是因為斷供引起，而是去年的多次加息效果在今年1月1日一次性體現，部分貸款人未在還款賬戶(hù)中存夠余額所致，“后來(lái)銀行與貸款人聯(lián)系說(shuō)明后，他們就再未出現過(guò)逾期還款。目前，房貸對銀行來(lái)說(shuō)仍屬優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，即使有少部分不良貸款出現，也在可控范圍內”。

　　一家股份制銀行相關(guān)負責人也表示，去年廣州樓市雖然漲得也比較厲害，但當時(shí)可謂有價(jià)無(wú)市，很多樓房叫價(jià)太高很難賣(mài)出去，因此即使今年房?jì)r(jià)下跌也沒(méi)有給購房者帶來(lái)太大影響。

　　購房自住不愿斷供

　　與此相對應的是，對于普通貸款購房者來(lái)說(shuō)，斷供也是一件“可怕”的事情。

　　“我去年7月份買(mǎi)的房，今年的價(jià)格的確跌了一點(diǎn)，但我不會(huì )賣(mài)更不會(huì )斷供�！笔忻顸S小姐認為，斷供既會(huì )損失首付和已還的貸款，還會(huì )被銀行收樓，人財兩空不說(shuō)，信貸記錄上也會(huì )留下污點(diǎn)，以后再也不能從銀行貸款，不能辦信用卡，也許還會(huì )陸續影響到生活的方方面面�！俺杀咎�高了！就算樓價(jià)跌到重新買(mǎi)一套更劃算，但你能買(mǎi)到同樣地段的房子嗎？所以斷供的可能性基本上是不存在的，怎么樣咬牙都要撐下去�！秉S小姐說(shuō)。

　　如果說(shuō)自住購房者不愿意斷供，那么投資炒樓者呢？“在銀行體系，我們基本沒(méi)有發(fā)現炒樓者的身影。因為銀行能接受的貸款申請基本上在3套以?xún)龋?套以上很難放貸。如果投資客用自有資金炒樓，那也就談不上斷不斷供的事了”。上述幾家銀行人士均表示，從去年央行宏觀(guān)調控以來(lái)，銀行對房貸風(fēng)險都抓得很緊，第二套房的貸款政策至今未曾松動(dòng)，這也在一定程度上保證了房貸的資產(chǎn)質(zhì)量。(劉薇)