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　　一二手樓市的不明朗，致使部分原本打算購買(mǎi)二手房的買(mǎi)家改變置業(yè)計劃，轉買(mǎi)為租。記者從滿(mǎn)堂紅、合富置業(yè)等中介了解到，在一些樓價(jià)調整比較大的板塊，這種轉買(mǎi)為租的客源增加了10-15%。業(yè)內分析，盡管這個(gè)比例不大，但是足見(jiàn)買(mǎi)家對市場(chǎng)的觀(guān)望情緒。

　　轉買(mǎi)為租的客源有增加

　　王小姐去年底就打算買(mǎi)套大單位與父母同住，可看著(zhù)房?jì)r(jià)一會(huì )漲一會(huì )跌，王小姐實(shí)在沒(méi)有勇氣出手。幾個(gè)月過(guò)去了，王小姐決定先租套房子住著(zhù)，等樓市穩定些再入市。目前，市場(chǎng)上和王小姐一樣的租客有不少。

　　合富置業(yè)成交數據顯示，近幾個(gè)月以來(lái)，全市租賃成交量保持穩步上揚的趨勢，其中除了外地工薪一族、白領(lǐng)人士等租房市場(chǎng)常規客源外，還有部分是之前有意購房、但看到樓市波動(dòng)而轉買(mǎi)為租的客源。從整體上看，這部分客源約占租賃新增客源的10%-15%左右。滿(mǎn)堂紅近期的統計數據也顯示，該批客源大約增加了10%左右。

　　據分析，這種轉買(mǎi)為租的客源，其置業(yè)預算幾乎是“目前的全副身家”，因此他們對樓價(jià)波動(dòng)相當敏感。尤其是目前部分一手樓盤(pán)降價(jià)促銷(xiāo)、二手樓價(jià)持續堅挺的時(shí)候。盡管購房的決定都是出于剛性的自住需求，但在目前樓市仍處于調整期，這部分買(mǎi)家選擇繼續觀(guān)望，采取租房暫時(shí)解決目前最迫切的居住需求。

　　多集中在一手樓價(jià)較大調整的板塊

　　轉買(mǎi)為租的這部分客源，多集中在一手樓價(jià)調整比較大的板塊和路段，例如珠江新城、工業(yè)大道、增槎路、南洲路等板塊。

　　滿(mǎn)堂紅華府分店負責人介紹，今年以來(lái)珠江新城的租賃市場(chǎng)十分活躍，新收樓的小公寓及舊盤(pán)的中大戶(hù)型，租賃成交都比較旺盛�！斑@其中的客源就有不少是原本打算買(mǎi)房的，看到一手價(jià)格在調整，便選擇先租房住。畢竟這里的物業(yè)總價(jià)不低，如果樓價(jià)跌，業(yè)主損失也不小”。滿(mǎn)堂紅人士介紹，除珠江新城外，海珠區工業(yè)大道、白云區增槎路等，都有一些轉買(mǎi)為租的租客。

　　合富置業(yè)人士也介紹，近幾個(gè)月以來(lái)，租賃成交出現大幅增長(cháng)的主要是天河和海珠兩區，其中一手樓市調整比較大的片區，近段時(shí)間租賃成交增長(cháng)也比較明顯，如天河區的珠江新城、海珠區的南洲路、工業(yè)大道南等板塊，都是轉買(mǎi)為租人士的租房熱門(mén)區域�！笆袌�(chǎng)不明朗，為了方便就近觀(guān)察、追蹤目標樓盤(pán)的價(jià)格走勢和市場(chǎng)情況，他們會(huì )選擇在目標樓盤(pán)所在的區域內租房”。(記者 陳玉霞)