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　　近年來(lái)，隨著(zhù)二手房行情的火爆，一些二手房主以及房產(chǎn)中介機構經(jīng)常通過(guò)不規范運作，甚至設置陷阱等手法誘導購房者吃虧上當。為此，業(yè)內人士提醒廣大購房者，選購二手房時(shí)必須要考察“四大要素”。

　　一是要查明所選二手房的產(chǎn)權現狀。對于產(chǎn)權不明晰和存在糾紛的，消費者一定不要購買(mǎi)。要注意產(chǎn)權證上的房主姓名與售房者是否一致，產(chǎn)權有沒(méi)有被抵押、被法院查封，以及是否存在其他共有人等。還要搞清所選二手房是商品房還是集資房或者經(jīng)濟適用住房，集資房需要賣(mài)房者所在單位同意并出具手續才能上市交易，經(jīng)濟適用房要住滿(mǎn)5年才能上市交易。

　　二是要弄清所選二手房的歷史背景和房屋結構。要了解所選二手房的竣工年代和產(chǎn)權期限，驗明現有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權證上所標明的一致，弄清有沒(méi)有欠繳物業(yè)和水、電、氣、暖等費用。此外，還要考察房屋的結構情況，看有無(wú)破壞房屋結構的裝修，管線(xiàn)是否合理，有無(wú)私搭、改建造成房屋主體結構的損壞等。

　　三是要考察周邊環(huán)境和生活配套設施。

　　四是要了解物業(yè)服務(wù)狀況、收費情況和房產(chǎn)有無(wú)住房專(zhuān)項維修資金。要考察物業(yè)公司的信譽(yù)情況和服務(wù)到位程度、物業(yè)服務(wù)設施是否完好和運行正常、物業(yè)管理收費和停車(chē)位收費等是否合理。更不要忽視對二手房是否有住房專(zhuān)項維修資金的考察，以免日后支付“巨額”維修養護費用。(李建平)