簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同注意事項：進(jìn)行產(chǎn)權調查是第一步
簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同前，買(mǎi)方應對所購買(mǎi)的房產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權調查，以確定出售房產(chǎn)是否產(chǎn)權人本人。買(mǎi)賣(mài)雙方商談的房?jì)r(jià)、付款方式、買(mǎi)方交付立約定金等都應簽訂書(shū)面協(xié)議，避免一方事后反悔，口說(shuō)無(wú)憑。買(mǎi)賣(mài)雙方應事先了解此次交易時(shí)所涉及到的各項稅費，盡量避免實(shí)際發(fā)生的交易費用與自己的經(jīng)濟預算產(chǎn)生沖突。
買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，應注意約定以下條款：具體辦理權利轉移登記的時(shí)間；買(mǎi)方支付每一筆購房款的數額、期限及方式；辦理房屋交接的條件及時(shí)間；房屋剩余維修資金的歸屬，有線(xiàn)電視、煤氣等附屬設施的初裝費承擔問(wèn)題；若有隨房屋同時(shí)轉讓的設備、裝飾的，應列明清單；賣(mài)方戶(hù)口遷出時(shí)間以及賣(mài)方未按時(shí)遷出應承擔的違約責任；若賣(mài)方原已將房屋出租，租賃關(guān)系的轉移問(wèn)題；賣(mài)方原先有銀行貸款的，應約定提前償還銀行貸款及辦理房地產(chǎn)抵押注銷(xiāo)手續的時(shí)間；買(mǎi)方如需申請公積金、商業(yè)貸款的，應約定申請貸款的額度及期限。
交房時(shí)，應結清水、電、煤氣、物業(yè)管理、通訊費、有線(xiàn)電視等相關(guān)費用，并辦理水、電、煤氣的更名手續。此外，如果是通過(guò)房產(chǎn)中介公司成交的，建議選擇信譽(yù)優(yōu)良、口碑好的品牌中介公司。雖然一些小中介常常使用“折傭”來(lái)吸引客戶(hù)，小心因費用縮水而使服務(wù)質(zhì)量大打折扣。(合富置業(yè)供稿)
【編輯:位宇祥】
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