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　　事件回放

　　李先生看中在某中介公司放盤(pán)的一售價(jià)50萬(wàn)元物業(yè)。李先生表示由于資金有限，須貸款35萬(wàn)元才能買(mǎi)房，否則不同意簽合同。中介公司找來(lái)某按揭公司人員，該按揭公司人員表示據其經(jīng)驗貸到35萬(wàn)元應該沒(méi)問(wèn)題。于是，李先生放心與業(yè)主、中介公司簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，合同約定：成交價(jià)為50萬(wàn)元，付款方式為按揭付款，其中首期款付15萬(wàn)元，余下35萬(wàn)元樓款需申請銀行貸款。但李先生簽合同時(shí)忽視了合同附則中的約定：如銀行批準貸款金額與申請金額之間有差額的，買(mǎi)方需在辦理交易遞件手續前以現金補足此差額。合同簽訂后，李先生支付2萬(wàn)元定金給業(yè)主，并委托該按揭公司代辦有關(guān)按揭手續。

　　不久后，中介公司告知銀行只批準了30萬(wàn)元貸款，要求李先生按《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》約定盡快將5萬(wàn)元差額部分支付給業(yè)主，然后才能辦理交易遞件手續。李先生很不滿(mǎn)，表示簽合同前自己已向業(yè)主和中介公司表示只能支付15萬(wàn)元現金，剩余35萬(wàn)元的樓款一定要銀行貸款，否則自己就取消購買(mǎi)，當時(shí)中介公司和按揭公司稱(chēng)根據以往經(jīng)驗應該沒(méi)問(wèn)題，自己才簽合同的，現在根本拿不出5萬(wàn)元現金。

　　僵持一段時(shí)間后，中介公司以李先生違反買(mǎi)賣(mài)合同為由，對其發(fā)出了催促履行合同通知。李先生咨詢(xún)律師、銀行等專(zhuān)業(yè)人士后，得知如不履行合同不但已交的2萬(wàn)元定金拿不回來(lái)，可能還要承擔違約責任。最后只能向親戚朋友借錢(qián)湊足了5萬(wàn)元現金交給業(yè)主。

　　個(gè)案分析

　　本案糾紛產(chǎn)生的原因在于：銀行批準貸款額度與買(mǎi)方李先生申請貸款額度之間有差距，李先生覺(jué)得中介公司和按揭公司誤導其簽訂合同。本案中，李先生曾提出“只能支付15萬(wàn)元現金，剩余35萬(wàn)元的樓款一定要銀行貸款，否則自己就取消購買(mǎi)”，但沒(méi)有堅持將其寫(xiě)入合同，亦沒(méi)有任何證據證明自己曾提出這一要求；而合同附則中又約定“銀行批準貸款金額與申請金額之間有差額的，買(mǎi)方需在辦理交易遞件手續前以現金補足此差額”。因此，李先生如不履行合同就可能會(huì )被業(yè)主和中介公司追究責任。

　　市房地產(chǎn)中介所提醒，銀行對申請購房貸款具有最終審查核定權，一定要做好批準貸款金額與自己預期有差距的準備，買(mǎi)家應注意合同的有關(guān)條款。(李鳳荷)