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　　團購砍價(jià)買(mǎi)樓并非樓市新鮮事，但“不買(mǎi)房行動(dòng)”發(fā)起人———深圳市民鄒濤上月初發(fā)起“萬(wàn)人住房團購行動(dòng)”卻引起媒體與公眾的廣泛關(guān)注和強烈反響。盡管鄒濤前天接受采訪(fǎng)就大家的“炮轟”一一辯駁，還是有不少業(yè)內人士就此提出各種質(zhì)疑。

　　有人質(zhì)疑：為何選擇這個(gè)時(shí)間

　　鄒濤：現今需要第三方介入

　　現在不斷出現的低價(jià)房證明樓價(jià)還在“下行”，為何選擇在這個(gè)時(shí)間提出“萬(wàn)人住房團購行動(dòng)”？

　　鄒濤認為，深圳樓價(jià)在經(jīng)歷兩年暴漲之后，今年出現下調，但下調的只是關(guān)外的樓盤(pán)，關(guān)內的樓盤(pán)價(jià)格并沒(méi)有明顯的變化，目前深圳樓市仍處于高位僵持階段，買(mǎi)方在觀(guān)望遲疑，賣(mài)方在堅守。他專(zhuān)門(mén)拿出8月3日的深圳國土房管局統計的商品房二手房銷(xiāo)售情況做例子：“3日全市新建商品房交易133套，均價(jià)每平方米13887元。其中一套500多平方的別墅價(jià)格每平方5萬(wàn)多元，其他的多數是大房，真正的普通市民需要的經(jīng)濟房型基本沒(méi)有成交�！�

　　“這種情況下，則需要一個(gè)第三方的平臺來(lái)打破這個(gè)僵局。建立萬(wàn)人團購平臺，就會(huì )達到一個(gè)三方多贏(yíng)的局面�！编u濤表示，首先，政府不希望看到房?jì)r(jià)暴漲暴跌;其次，對于房地產(chǎn)商而言，他們的營(yíng)銷(xiāo)成本是非常高的，把這部分營(yíng)銷(xiāo)成本讓利給有自住需求的購房者，這些人才是房地產(chǎn)商真正的衣食父母；最后，對普通老百姓來(lái)說(shuō)，與其是被動(dòng)地在猜想，不如化被動(dòng)為主動(dòng)，通過(guò)這樣一個(gè)平臺，積極行動(dòng)起來(lái)。正是基于上述考慮，他才選擇在這個(gè)時(shí)機發(fā)起“萬(wàn)人住房團購行動(dòng)”。

　　PK 也許會(huì )成為托市工具　

　　據新華社報道，專(zhuān)業(yè)人士鄭嘉聲認為，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)目前正處于低迷期，如果成交量再繼續低迷，估計開(kāi)發(fā)商很快就會(huì )支撐不住而繼續降價(jià)，突然冒出來(lái)一個(gè)萬(wàn)人購房團，暴露買(mǎi)房者的真實(shí)意圖，使得開(kāi)發(fā)商不但不降價(jià)，反而要漲價(jià)了，萬(wàn)人購房團也許會(huì )起到托市工具的作用。

　　有人預測：會(huì )以一場(chǎng)鬧劇收場(chǎng)

　　鄒濤：絕對不會(huì )與錢(qián)沾邊

　　對于有媒體預測，“萬(wàn)人住房團購行動(dòng)”最終結果將會(huì )是鄒濤贏(yíng)得名聲，以一場(chǎng)鬧劇收場(chǎng)。鄒濤反駁道：“組織‘萬(wàn)人住房團購行動(dòng)’目的是實(shí)現居者有其屋，我們的登記程序很?chē)栏�，包括姓名、性別、年齡、住址、單位、購房意愿等等在內的12項，參

　　與者愿意登記這些信息，我們這個(gè)群體現在有兩萬(wàn)人報名，開(kāi)發(fā)商不得不與我們接觸�！�

　　“我絕對不會(huì )沾錢(qián)�！编u濤認為，原來(lái)有人組織團購、合作建房之所以不成功，與他們最終產(chǎn)生利益關(guān)系有關(guān)，而他發(fā)起“萬(wàn)人住房團購行動(dòng)”，絕對不會(huì )與錢(qián)沾邊。

　　據介紹，“鄒濤萬(wàn)人住房團購平臺”選擇的行事方式，是先按照意向購房區域將參與者分開(kāi)，然后再以戶(hù)型、樓房的位置等為標準進(jìn)行細分。每個(gè)區域都由準備購房的志愿者去完成，每個(gè)市民都可以去談樓盤(pán)。如果價(jià)格方面談好了，就由鄒濤這方面來(lái)做質(zhì)量、法律等方面的配合，如合格就會(huì )形成信息發(fā)給符合要求的參與者。鄒濤表示，“我們只是提供一個(gè)免費的信息平臺，本著(zhù)不收市民一分錢(qián)的原則，不直接與買(mǎi)房者或開(kāi)發(fā)商有任何經(jīng)濟利益上的掛鉤�！�

　　PK 操作上幾乎不可能

　　對于團購能否成功，廣東廣和律師事務(wù)所律師蘭天表示質(zhì)疑。他認為，購房不是流水線(xiàn)上的作業(yè)，一萬(wàn)人買(mǎi)房，要選擇很多個(gè)樓盤(pán)，又要考慮業(yè)主需求等復雜的因素，在操作上幾乎不可能。即使成功了，簽約買(mǎi)房是業(yè)主和開(kāi)發(fā)商間的契約關(guān)系，鄒濤不承擔任何責任。但這種團購方式，將來(lái)出現買(mǎi)賣(mài)雙方違約性的可能很大。因為團購的焦點(diǎn)在于價(jià)格上，容易忽視其他問(wèn)題，如小區的公共配套、樓房質(zhì)量、合同細節等�！半m然請了兩個(gè)公益律師，但往后再出現問(wèn)題，公益律師可以無(wú)償一直負責到底嗎？” (文/圖 記者 朱文慶 陳驍鵬 王志鈺 實(shí)習生 卓楚楚)