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　　記者日前從業(yè)界獲悉，目前，在成都的7家外資銀行中已有4家可以向境內人士辦理個(gè)人房貸了。而在半年前，能夠辦理此項業(yè)務(wù)的外資銀行卻僅有渣打銀行1家。

　　半年時(shí)間，外資銀行進(jìn)軍蓉城個(gè)貸市場(chǎng)的步伐明顯加快�！俺啥挤抠J市場(chǎng)廣闊，前景令人看好，這對外資銀行在蓉業(yè)務(wù)開(kāi)展提供了良好的發(fā)展空間�！痹�打銀行有關(guān)人士表示。而正在北京、上海等4大城市如火如荼開(kāi)展房貸業(yè)務(wù)的匯豐銀行也對記者稱(chēng)，成都火熱的房貸市場(chǎng)將成為該行拓展成都業(yè)務(wù)的重點(diǎn)內容之一。有業(yè)內人士稱(chēng)，這些外資銀行雖然在個(gè)人房貸方面才剛剛開(kāi)始，但其市場(chǎng)份額正在快速攀升，并將刺激成都房貸市場(chǎng)競爭加劇。

　　外資個(gè)貸鎖定高端項目

　　雖然看好成都房貸市場(chǎng)的發(fā)展前景，但外資銀行的客戶(hù)群體卻大多鎖定在一些大品牌的實(shí)力開(kāi)發(fā)商身上。記者初步了解，目前，華僑銀行已與凱德置地、新加坡置地建立了合作關(guān)系；匯豐銀行則可提供九龍倉天府時(shí)代廣場(chǎng)與和記黃埔彩疊園的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)；東亞銀行已和豐德國際廣場(chǎng)、河畔新世界有業(yè)務(wù)合作；渣打銀行則將為九龍倉高新區項目提供個(gè)人房貸業(yè)務(wù)……

　　據悉，外資銀行對房地產(chǎn)企業(yè)和貸款申請人的要求相當“苛刻”。華僑銀行只針對具有一二級資質(zhì)，并且在中國香港、新加坡上市，持股比例達到50%以上的開(kāi)發(fā)樓盤(pán)進(jìn)行放貸；東亞銀行也要求開(kāi)發(fā)商的土地沒(méi)有抵押給其他銀行，如果要抵押則統一備案在東亞銀行才給予放貸；匯豐銀行提供的按揭貸款一般只針對已封頂的新房。

　　不僅如此，渣打銀行還要求貸款申請人的月收入要在5000元以上，才能得到渣打最低20萬(wàn)元、最短5年的房屋按揭貸款；對房齡10年以上的二手房，渣打會(huì )派評估公司查看房屋的結構、使用壽命等等；另外，要在渣打銀行貸款，貸款申請人首先要先開(kāi)設個(gè)人賬戶(hù)。東亞銀行會(huì )嚴格考察貸款申請人的收入狀況，比如客戶(hù)的月供款總額不得超過(guò)全部月收入的50%等。

　　個(gè)貸競爭行將加劇

　　盡管外資銀行的準入門(mén)檻較高，但與中資銀行相比，仍然顯出其較有優(yōu)勢的地方。換句話(huà)說(shuō)，外資銀行的個(gè)貸極具競爭力。

　　比如在二手房貸款方面，有些外資銀行的貸款額度可以做到八成，而中資銀行則最高只能做到七成。不僅如此，記者通過(guò)對多家外資銀行的走訪(fǎng)還發(fā)現，基本上外資銀行的審批時(shí)間會(huì )在2—4個(gè)工作日就能完成，加上過(guò)戶(hù)所需時(shí)間，借款人最長(cháng)半個(gè)月就可拿到款項。而記者接觸的多數購房者則表示，多數中資銀行的按揭一般都需要一個(gè)月的時(shí)間。

　　此外，與中資銀行房貸不同，外資銀行會(huì )根據客戶(hù)購房目的性的不同，而提供不同的貸款服務(wù)�！叭绻�客戶(hù)購買(mǎi)房產(chǎn)是用于投資，我們?yōu)榭蛻?hù)提供的就是傾向投資的房貸服務(wù)�！�。其次，外資銀行在服務(wù)上也更加細致，比如提供專(zhuān)人一對一服務(wù)等，在服務(wù)上的人性化也讓其更具競爭優(yōu)勢。不僅如此，外資銀行還以免收律師費、評估費等第三方費用，以及贈送小禮品等方式吸引個(gè)貸客戶(hù)。

　　有業(yè)界人士認為，盡管目前外資銀行在個(gè)貸市場(chǎng)上的份額還相當有限，但快速跟進(jìn)的外資銀行也給中資銀行帶來(lái)了新的挑戰，并將刺激房貸市場(chǎng)的競爭加劇。(記者 周小潔)