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　　樓市調控進(jìn)行到當下,形勢發(fā)生了新的變化。

　　一方面,以深圳、廣州為代表的一線(xiàn)城市樓市陷入低迷,市場(chǎng)觀(guān)望情緒濃厚,居民購房意愿跌入低谷；另一方面,同樣經(jīng)受調控的部分二、三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)卻依然扶搖直上:根據國家發(fā)改委、統計局6月份70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)指數顯示,房?jì)r(jià)同比增幅最高的烏魯木齊上漲20.2%、�？谏蠞q18.1%、寧波上漲14.7%。

　　自從廣深房?jì)r(jià)出現“拐點(diǎn)”以來(lái),關(guān)于房?jì)r(jià)真跌還是假摔的爭論便從未停止。經(jīng)過(guò)半年的觀(guān)察后不難發(fā)現,不管房?jì)r(jià)是否真跌,但作為土地供應主體的地方政府和商品房供應商的開(kāi)發(fā)企業(yè)都陷入了前所未有的兩難境地。

　　而購房者也沒(méi)有從半年來(lái)的博弈中討到多少便宜。已經(jīng)出手的購房者誰(shuí)都不敢說(shuō)房產(chǎn)價(jià)值不會(huì )繼續縮水,仍然在觀(guān)望的買(mǎi)家也在忍受著(zhù)樓價(jià)下跌和CPI攀升的雙重煎熬。筆者一位朋友4月份搶購到一套限價(jià)房,但他依然對未來(lái)的房?jì)r(jià)走勢不樂(lè )觀(guān),絲毫沒(méi)有“抄底”的快感。

　　近來(lái)樓市的話(huà)題風(fēng)向已經(jīng)由“抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲”轉向“防止大落”,宏觀(guān)經(jīng)濟政策也從“雙防”轉為“一防一控”,央行更是提出了“增強金融宏觀(guān)調控的預見(jiàn)性、針對性、靈活性”的政策取向。對照樓市現狀,廣深樓市的深度調整和部分二、三線(xiàn)城市樓價(jià)的繼續暴漲都屬于調控中的異動(dòng)現象,值得管理層采用更具“預見(jiàn)性、針對性、靈活性”的政策微調。

　　在筆者看來(lái),維護住房資產(chǎn)達30萬(wàn)億的樓市穩定,是和維護資本市場(chǎng)同樣重要的大事。奧運會(huì )前,管理層對資本市場(chǎng)維穩的聲音不絕于耳,表現出了對市場(chǎng)的尊重和重視。

　　反觀(guān)樓市,卻進(jìn)入自“927”新政以來(lái)長(cháng)達3個(gè)季度的政策“真空期”,市場(chǎng)各方對未來(lái)也越發(fā)迷茫。倘若廣深樓市一直低迷下去,而其他城市的房?jì)r(jià)卻在炒家或熱錢(qián)的操控下繼續泡沫化,只能令房地產(chǎn)調控適得其反。而當前這種市場(chǎng)失去方向感的狀態(tài),與管理層真正所希望看到的樓市穩定狀態(tài)恐怕也相去甚遠。

　　樓市走到如今,恐怕真的該從“維穩”角度考慮問(wèn)題了。(王昊)