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　　奧運短租房賺少賠多

　　中介機構稱(chēng)奧運結束后房源釋放將拉低房租

　　北京房產(chǎn)的奧運短租市場(chǎng)在高預期下以“雷聲大雨點(diǎn)小”、實(shí)際成交價(jià)格明顯低于業(yè)主報價(jià)的情形下偃旗息鼓。然而，今年上半年是北京全市平均房租上漲最快的半年，伴隨奧運會(huì )召開(kāi)與結束，后奧運北京房屋租賃市場(chǎng)價(jià)格是否能回落？

　　據中大恒基市場(chǎng)部統計，今年，北京本有意向短租的房源超過(guò)2萬(wàn)套，但奧運會(huì )期間執行北京二手房市場(chǎng)短租合同的，全北京僅不足8000套，而且絕大部分是平時(shí)月租在5000元以上的公寓，位置大部分分布在奧運場(chǎng)館周邊，最后成交的僅占短租房源的40%，有近60%的短租房源選擇了長(cháng)租。雖然北京的奧運短租一個(gè)月的租金是平常的4.6倍，高于前兩屆奧運會(huì )舉辦城市悉尼和雅典。但是奧運短租房成交量有限，加上短租房大多有比較長(cháng)的空置期，短租市場(chǎng)賺的沒(méi)有賠的多。

　　然而，奧運會(huì )給北京的租賃市場(chǎng)帶來(lái)了很大的影響，雖然短租成交量有限，但是房主借力奧運普遍提高房?jì)r(jià)。據調查顯示，今年上半年是北京全市平均房租上漲最快的半年，由去年底的月房租1350元上漲到了目前的1560元，上漲了15.6%。首次單套月房租突破了1500元。其中今年上半年高檔公寓因奧運需求成交猛漲是主要原因。

　　房產(chǎn)中介機構預測，后奧運房源明顯增加，房租將下調。原因有三，一是奧運會(huì )的利好已變現，市場(chǎng)已經(jīng)沒(méi)有了繼續漲價(jià)的借口；二是短租等房源轉而釋放到市場(chǎng)，這部分房主為減少空置損失，會(huì )將房租調低；三是后奧運北京二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的成交量很可能繼續下降，這會(huì )使很多原來(lái)選擇出售的房源釋放到租賃市場(chǎng)，房源增加必然降低平均的房租。

　　“鏈家地產(chǎn)”專(zhuān)業(yè)人士分析，目前奧運村區域有六成以上短租房源已不得不面對現實(shí)投入到長(cháng)期租賃市場(chǎng)。相比奧運短租市場(chǎng)租金，這部分房主的收益預計減少3倍左右，轉為長(cháng)租后報價(jià)會(huì )相對提高，預計漲幅在3%左右，平均月租金提價(jià)100-200元。(記者陸昀)